近日，某網(wǎng)站空置率調查報告指出，上海多個(gè)樓盤(pán)的黑燈率大于50%，被訪(fǎng)樓盤(pán)從陸家嘴到外環(huán)外應有盡有，一時(shí)間激起購房者對空置率的好奇。近日記者走訪(fǎng)了錦繡華城、綠洲康城等多個(gè)項目發(fā)現，幾個(gè)月前剛交房的次新房，不少房東都直接掛牌出售，其中某個(gè)小區甚至可以從在一棟公寓樓中找出近30%-40%的掛牌房源。中介人員告訴記者，這些次新房的房東基本都是投資客，市場(chǎng)空置率之高可見(jiàn)一斑。

　　周祺瑾

　　調查數據

　　高黑燈率引發(fā)空置率擔憂(yōu)

　　近日某網(wǎng)站發(fā)起的“曬黑燈”數據顯示，上海近百個(gè)小區的數據，得出的平均“黑燈率”為50.78%。這份調查報告顯示，浦東、閔行、長(cháng)寧等區板塊的“黑燈率”較高，分別為69%、67%、84%，浦東和閔行的受調查小區有接近七成的房子晚上不亮燈。其中，長(cháng)寧區由于只有兩個(gè)天山的樓盤(pán)被調查，取樣不足，數字可能與實(shí)際情況出現偏差。記者看到其中陸家嘴這些高端區域的樓盤(pán)，黑燈率超過(guò)70%以上，其中，陸家嘴國際華城的黑燈率約為76%，海怡花園為59.3%，涵樂(lè )園為64.2%。一些諸如黑燈率較低的則是寶山、虹口、閘北等板塊，分別為43%、46%、41%，平均六成以上的房子晚上是亮燈的。

　　對于以上數據，不少業(yè)內人士表示質(zhì)疑，中國指數研究院陳晟院長(cháng)認為，黑燈率并不等同于空置率，空置率中還包括實(shí)度存量，轉移支付存量即用于度假之類(lèi)的別墅房源，最后才是純屬由投機引發(fā)的空置率。但是不可否認的是，黑燈率高從某種程度上反映出目前的空置率上升開(kāi)始引發(fā)社會(huì )的強烈關(guān)注，官方應該借助人口普查出臺空置率的官方數據，這個(gè)數據有利于政府對樓市正確調控。

　　記者走訪(fǎng)

　　多板塊拉響空置率警報

　　就在有關(guān)人士呼吁出臺官方空置率數據的同時(shí)，近日國家統計局明確表示空置率難以統計，但是官方數據的呼之不出反而加重民眾對空置率的猜想。記者日前走訪(fǎng)了“黑燈率”最高的浦東多個(gè)板塊，發(fā)現在一些投資氣氛濃郁區域，次新房的掛牌率很高，有些樓盤(pán)的掛牌房源甚至多于售樓處的在售房源。不難看出區域市場(chǎng)空置率的確已到令人擔憂(yōu)的地步。

　　金地萬(wàn)流域：

　　二季度精裝新房已掛牌

　　記者在金地灣流域門(mén)口的某中介掛牌信息上看到，一套90平米左右的精裝公寓目前單價(jià)已經(jīng)遠遠突破2萬(wàn)，總價(jià)都在200萬(wàn)以上。門(mén)店工作人員告訴記者，公寓房源很多開(kāi)盤(pán)就是帶著(zhù)裝修的，是4月剛交房的，一些業(yè)主覺(jué)得出借會(huì )折價(jià)，因此就直接掛牌。記者看到此類(lèi)全新的精裝公寓占到整個(gè)櫥窗的1/3左右。中介人員告訴記者，周邊的幾個(gè)項目都很新，除了金地灣流域，萬(wàn)科新里程、金色雅筑也有不少新房源，如果需要可以提供很多。

　　大華錦繡華城：

　　次新房充斥二手市場(chǎng)

　　在錦繡華城的售樓處附近記者則看到，不少中介人員看到有車(chē)進(jìn)入售樓處方向就往窗縫隙上塞二手房源信息。記者在一張二手房源介紹單看到，老公房幾乎沒(méi)有，主要是一些目前在售的或者售罄不久的次新房源，以毛坯的為主，房齡大多在2006年以后。一位中介指著(zhù)一套大華錦繡華城的房源告訴記者，該套房源面積為100平米左右，目前毛坯房售價(jià)為250萬(wàn)，樓層不高也不低，是前幾個(gè)月剛剛交房的。

　　該中介表示，這套房子的業(yè)主拿到房子沒(méi)多久，沒(méi)有入住過(guò)一天。當記者問(wèn)到有沒(méi)有更大一點(diǎn)面積的時(shí)候，他立即打電話(huà)詢(xún)問(wèn)門(mén)店，表示該小區的次新房源還有很多，具體可以去門(mén)店咨詢(xún)。

　　綠洲康城：

　　掛牌房源多于在售房

　　記者走訪(fǎng)的另一個(gè)區域則是周康板塊，相比錦繡路和高清路段，這里的空置率明顯更高，整個(gè)區域人丁稀少。記者在走入綠洲康城的售樓處之前就被一名中介攔住去路，對方表示綠洲康城的房子從最早的一期到最新在售的一批，他們幾乎都有同類(lèi)房源，價(jià)格要比售樓處低很多。記者看到中介提供的房源中不少單價(jià)是1.8-1.9萬(wàn)/平方米，比售樓處低了整整2000-3000元/平方米，除了房源批次不同之外，沒(méi)有明顯差異。

　　記者在附近中介走了一圈，發(fā)現在掛牌房源中大多是以售為主，其中綠洲康城等樓盤(pán)房源很多。一位中介拉出一批房源信息，其中某一個(gè)樓盤(pán)同一棟樓有近5家是毛坯房源在售，該中介自豪地表示，“我這里的房源比開(kāi)發(fā)商在售的還多。大浦東利好前，這里幾乎是一房難求，如今的房?jì)r(jià)相比1年前出現了70%的上漲，不少投資客開(kāi)始拋盤(pán)，這種客源推出的房子基本都是沒(méi)有住過(guò)人的�！�

　　戲外，周邊小區保安告訴記者，這里入住率并不高，這從車(chē)庫的租售情況就可以看出來(lái)。一位在周康從事房產(chǎn)銷(xiāo)售多年的劉先生告訴記者，次新房掛牌高說(shuō)明區域已經(jīng)歷過(guò)一輪漲價(jià)，但是由于周邊配套并不成熟，這類(lèi)房源中有一部分是買(mǎi)來(lái)等成熟之后入住的，也有一些是踏準行情投資買(mǎi)入的，因此這類(lèi)房源的空置率往往比周邊成熟的板塊來(lái)得更加高。一切可能等到配套、人氣起來(lái)之后，情況或許會(huì )得到改善。

　　市場(chǎng)連線(xiàn)

　　購房者質(zhì)疑：投資客推高了房?jì)r(jià)

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，對于目前的價(jià)格，不少購房者表現出很大的抵觸。一位孫先生告訴記者，他在去年排了幾個(gè)小時(shí)的隊，最后到手中的是1套底樓的房子，當初局面可謂一房難求。如今他在錦繡華城附近看到，中介手中出現了和他當初想買(mǎi)的同一街區的房子，只是單價(jià)從之前的2萬(wàn)/平方米漲到目前的2.5萬(wàn)/平方米。孫先生告訴記者，當初的房子就是被一些投資客買(mǎi)走了，現在這群人再把炒高的房?jì)r(jià)轉賣(mài)出來(lái)，實(shí)在令人憤懣。市場(chǎng)上類(lèi)似的例子有很多，某位業(yè)內人士告訴記者，民眾對空置率的關(guān)注，主要是想找出空置率是炒房的現實(shí)依據，這種人為控制供需的手段導致房子掌握在少數人手中，是許多普通購房者買(mǎi)不到房的根本原因。但是這一點(diǎn)并不全面，因為空置率并非是“富人”造成的，這一波房源在還是一片空地的時(shí)候，土地的囤積導致價(jià)格上漲，之后開(kāi)發(fā)商蓋好房子，惜售、捂盤(pán)，導致價(jià)格再次上調，最后到了投資客手中，可以說(shuō)即使統計出真實(shí)的空置率，調控的起點(diǎn)和落腳點(diǎn)都不應該僅僅在空置率上。

　　業(yè)內對策

　　多方位合作打擊閑置

　　在大家關(guān)注空置率的同時(shí)，相關(guān)部門(mén)對打擊囤地、捂盤(pán)加大查處力度，和此前不同的是，此次的調控，央行、銀監會(huì )、國土部、住建部之間的合作更加緊密。

　　近日國土部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監會(huì )，監管部門(mén)近期也向住建部表達了類(lèi)似意見(jiàn)，希望后者能提供兩類(lèi)開(kāi)發(fā)商的名單以便監管，一類(lèi)是市場(chǎng)交易秩序“好的”開(kāi)發(fā)商，一類(lèi)是受過(guò)處罰的“差的”開(kāi)發(fā)企業(yè)。對于一些差的企業(yè)，此前央行和銀監會(huì )就表示，對于查實(shí)存在囤地、炒地、捂盤(pán)惜售等違法違紀行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金融機構不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。

　　此外，在商品房銷(xiāo)售方面，住建部也要求各地對所有在建商品住房項目進(jìn)行一次清理和整治，準確掌握已預售的商品住房數量、正在預售的商品住房數量和尚未開(kāi)盤(pán)的商品住房數量等情況，并將清理情況向社會(huì )公開(kāi)；對尚未開(kāi)盤(pán)的商品住房項目，要責成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　業(yè)內人士指出，這種多層次、多部委的合作，對打擊囤地、捂盤(pán)作用將比之前大很多，而這種持續的緊縮信號也將扭轉開(kāi)發(fā)商、投資客對市場(chǎng)預期，對進(jìn)一步穩定房?jì)r(jià)具有幫助。陳晟也指出，在打擊開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)的情況下，也應該加大保障房力度，目前投資熱錢(qián)涌入房地產(chǎn)，折射出人們對房產(chǎn)投資屬性的偏好，而忽略其住宅、保障屬性，如果投資屬性過(guò)重，對房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展不利，扭轉這一點(diǎn)只有靠政府，之前停止第三套房貸，把自住和投資進(jìn)行區分，這種區分對待說(shuō)明相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始重視這一問(wèn)題。