如今，南京樓市在一個(gè)短暫的低迷期過(guò)后，又開(kāi)始飄紅了。面對這種現狀，不少購房者開(kāi)始抖呵：是否調控的效果已告一段落，市場(chǎng)的拐點(diǎn)將到來(lái)？會(huì )不會(huì )和以前歷次調控一樣，在一個(gè)低迷期后，房?jì)r(jià)又報復性反彈？

　　對于這些問(wèn)題，有趣的是，除了幾位開(kāi)發(fā)商笑而不言外，昨天接受采訪(fǎng)的專(zhuān)家和消費者均表示反對。大家認為，市場(chǎng)的穩定、房?jì)r(jià)的理性運行仍將是主流。

　　4月—7月

　　南京房?jì)r(jià)整體下行

　　自4月15日出臺二套房首付5成的新政以來(lái)，這一輪號稱(chēng)“史上最嚴”的調控措施已經(jīng)給南京樓市帶來(lái)巨大變化——房?jì)r(jià)整體下行，交易量萎縮。

　　有統計顯示，江北的許多樓盤(pán)房?jì)r(jià)降幅在20%左右，個(gè)別樓盤(pán)降幅甚至超過(guò)30%。新政出臺后的5月份，江北一家大盤(pán)首先推出大幅優(yōu)惠，在單套房總價(jià)減8萬(wàn)元的同時(shí)，還有每平方米400元的優(yōu)惠，直接將橋北房?jì)r(jià)從每平方米9500元拉回到7500元，幾乎一夜回到了新政前的水平。

　　再看河西，和府奧園的精裝修房均價(jià)僅售1.7萬(wàn)到1.8萬(wàn)，御江金城、保利香檳國際的開(kāi)盤(pán)價(jià)也低至1.7萬(wàn)左右，相比新政前開(kāi)發(fā)商對外預報的價(jià)格，便宜了3000元甚至更多，實(shí)際上將河西整體房?jì)r(jià)拉回到去年底的水平。

　　馬祚波

　　8月

　　房?jì)r(jià)出現微漲苗頭

　　7月底8月初，新政后一直在冰點(diǎn)徘徊的南京樓市開(kāi)始逐步走出銷(xiāo)售低谷，銷(xiāo)售的持續升溫也讓一些開(kāi)發(fā)商動(dòng)了想漲價(jià)的心思，近來(lái)一些樓盤(pán)開(kāi)始小幅漲價(jià)試水。不過(guò)，降價(jià)、低價(jià)的銷(xiāo)售策略仍然占市場(chǎng)主導，近期賣(mài)得較好的項目基本都有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。

　　某網(wǎng)站統計，上周末新開(kāi)的江北三家樓盤(pán)，價(jià)格都比之前有了變化，比如榮盛龍湖半島8月9日前的房源均價(jià)為4500元/平方米，8月14日開(kāi)盤(pán)的成交均價(jià)則為4600-4700元/平方米。河西奧體板塊的保利香檳國際和五礦御江金城，在新政之后都曾因價(jià)格優(yōu)勢而取得開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的佳績(jì)，最近在加推二期房源時(shí)，房?jì)r(jià)也比之前有了一些上漲�！　⊥鯚�

　　房?jì)r(jià)拐點(diǎn)到了？除了開(kāi)發(fā)商都說(shuō)“不不不”

　　專(zhuān)家說(shuō)不：

　　回暖是因為價(jià)格低

　　和南京幾位開(kāi)發(fā)商對“拐點(diǎn)”一說(shuō)諱莫如深不同，業(yè)內專(zhuān)家都明確表示，“目前不是拐點(diǎn)出現”。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院博士生導師高波教授認為，“根據我們長(cháng)期的觀(guān)察，無(wú)論是市場(chǎng)刺激政策還是緊縮政策，觀(guān)望的時(shí)間一般在3-6個(gè)月。比如2008年9月樓市滑到谷底，一些地方政府就開(kāi)始出臺托市政策，但直到年底才逐步回暖，到2009年一季度末才復蘇。由于去年市場(chǎng)過(guò)熱，今年1月國務(wù)院就下發(fā)了四號文，明確了過(guò)去的刺激政策將退出，并緊縮信貸。這之后又出現了一段觀(guān)望期。而到三四月間，觀(guān)望結束，房?jì)r(jià)大漲，結果引來(lái)了最為嚴厲的國十條新政�！�

　　他認為，從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，從國十條出臺，到7月底市場(chǎng)回暖，也正好是三個(gè)多月的觀(guān)望期。而銷(xiāo)售回暖更重要的原因，是房?jì)r(jià)的降低。

　　從目前來(lái)看，新政確實(shí)起到了抑制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的作用。當前，有不少消費者都在擔心，市場(chǎng)是否會(huì )觸底反彈，會(huì )不會(huì )重演2009年的一幕，在大跌之后迎來(lái)大漲？對此，高波教授認為，不能輕言拐點(diǎn)到來(lái)。如果房?jì)r(jià)大漲，很可能會(huì )引發(fā)新一輪更為嚴厲的宏觀(guān)調控。所以，今年的“金九銀十”能不能成為銷(xiāo)售好時(shí)機，前提就是房?jì)r(jià)是否合理。

　　購房者說(shuō)不：

　　我們還要再看看

　　在新政之后，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)就曾舉辦過(guò)多次看房團活動(dòng)，每次都是人涌如潮。即便是在五月市場(chǎng)最冷的時(shí)候，也曾一次性浩浩蕩蕩開(kāi)出12輛看房車(chē)直奔江寧，但總體來(lái)講，還是看的多買(mǎi)的少。

　　市民徐先生告訴記者，他畢業(yè)后在南京工作已經(jīng)四年，也打算買(mǎi)套房子安家結婚�！暗珒r(jià)格首先要合理，品質(zhì)也要考慮。最近房?jì)r(jià)降了，我也去看了一些樓盤(pán)，但總有不太滿(mǎn)意的地方。奧體的房?jì)r(jià)還是偏貴，板橋的位置又偏了一些。我認為，九十月份將會(huì )是新盤(pán)集中上市的時(shí)期，到時(shí)會(huì )有更多的選擇�！�

　　相比之下，市民江先生就煩惱多了�！熬拖窆墒斜┑�之后伴隨暴漲一樣，房?jì)r(jià)不也常在調控之后暴漲嗎？不管怎么說(shuō)，南京房?jì)r(jià)多少降了點(diǎn)，萬(wàn)一現在就是拐點(diǎn)，還不出手的話(huà)，可就后悔死了！”　　　　　

　　王燁