要點(diǎn)8：違約責任。1.明確規定當丙方發(fā)生無(wú)正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過(guò)失導致合同無(wú)法繼續履行三種情況時(shí)，丙方必須對甲方、乙方承擔違約責任，全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時(shí)規定了賠償金額或比例。2.當甲方、乙方發(fā)生無(wú)正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；未按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續，造成丙方無(wú)法履行合同；其他因甲方、乙方造成丙方無(wú)法完成委托事項或無(wú)法繼續履行合同等情況時(shí)，甲方、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，并約定追加賠償方式。3.約定了甲方、乙方之間的違約情況、賠償方式和比例、金額。

　　要點(diǎn)9：規定了三方免責的情況。

　　1.因不可抗力致使合同無(wú)法履行的。

　　2.因相關(guān)政策、法規變動(dòng)致使合同無(wú)法履行的。

　　要點(diǎn)10：約定了合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)的兩種解決方式。

　　要點(diǎn)11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同未約束到的問(wèn)題引起糾紛。

　　要點(diǎn)12：合同規定一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。合同范本最后明確規定甲、乙、丙三方必須填寫(xiě)相關(guān)負責人的名字、電話(huà)，并分別簽章。丙方必須填寫(xiě)注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名字、注冊號等，以保障合同的安全性。

　　案例鏈接

　　在沒(méi)有見(jiàn)到房主的情況下，購房者曹先生與中介簽署了一份購房意向協(xié)議。中介口頭承諾，稅費和中介費由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔。

　　但是當曹先生拿回三方協(xié)議時(shí)卻發(fā)現：意向協(xié)議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時(shí)還是空白的，等賣(mài)方簽完了，上面居然添加了“交易中所發(fā)生的所有稅費均由買(mǎi)方承擔”。曹先生不認可，但是百口莫辯。

　　中介在購房者有意購買(mǎi)房屋時(shí)，會(huì )不失時(shí)機地催促購房者簽訂預先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購房者支付為數不多的意向金。

　　約定買(mǎi)方簽字后，意向金則轉為定金。但是為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方提早碰頭而造成跳過(guò)中介私下交易的情況發(fā)生，中介也會(huì )尋找保護自己權益的方式來(lái)促成雙方交易，先不讓買(mǎi)賣(mài)雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買(mǎi)方先簽，然后由中介拿給賣(mài)方簽。而買(mǎi)方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。

　　律師提醒：由于格式的意向協(xié)議是預先制作的，會(huì )留出空格便于填寫(xiě)，所以先簽約的買(mǎi)方千萬(wàn)要注意，對于不需要填的空格一定要劃去，不要留有空白的空格。

　　當然，合同的簽訂最好能在三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行，并當場(chǎng)留一份原件在手上，以免帶來(lái)不必要的麻煩。