昨日爆出北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，一位開(kāi)發(fā)商代表調侃地表示，雖然大家都明白政策調控的目的就是降價(jià)，這種多管齊下的方式，明顯是告誡開(kāi)發(fā)商們，這個(gè)不得不從。在最近的一次論壇上，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強的一番“我從了，你們也從了吧”言論，折射出開(kāi)發(fā)商們的無(wú)奈，而業(yè)內人士也坦言，目前調控已步入細化階段，將更加清晰地進(jìn)行規劃，減少灰色地帶。

　　調控細化力壓開(kāi)發(fā)商資金面

　　據媒體報道，按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預付款，即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機刷卡直接存入監管賬戶(hù)。同時(shí)，在使用商品房項目預售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個(gè)資金使用節點(diǎn)申請用款。

　　對此，地產(chǎn)評論員牛刀指出，這一招很多人只是看見(jiàn)一個(gè)房款的先后到賬，卻并不知道，實(shí)際在運作中，確實(shí)斬斷了樓市炒作的資金鏈。斬斷了樓市投機的資金鏈，杜絕了樓市的投機行為，降低了銀行風(fēng)險�？梢哉f(shuō)，北京市這個(gè)制度的執行，90%以上的樓市投機行為將得到充分的遏制，房?jì)r(jià)將會(huì )理性回歸。這是一個(gè)促使房?jì)r(jià)整體下降的辦法，其調控效應，僅次于央行加息。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也向記者表示，北京預售房款將納入監管，這對房企是利空，開(kāi)發(fā)商以前多違規亂用預售款，預售款按規定只能用于本項目的開(kāi)發(fā)建設，不能用到其它地方。嚴格規范后將使開(kāi)發(fā)商的資金面趨于緊張，18日地產(chǎn)股的普跌已反映了這一利空。對于該政策的影響，楊紅旭坦言，如果這么做的話(huà),會(huì )促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但其認為效果不會(huì )那么快起效�！敖跃怪皇遣糠值胤秸�府在推進(jìn)這事，并非中央統一行動(dòng)。 ”

　　開(kāi)發(fā)商投機者遭當頭一棒

　　雖然這個(gè)政策目前只在北京，但是同為一線(xiàn)城市的上海會(huì )獨善其身嗎？對于7月成交量復蘇，成交均價(jià)有翹頭跡象的上海樓市，北京調控信號帶來(lái)哪些變化呢？中國指數研究院副院長(cháng)陳晟向記者坦言，目前調控政策正在逐步細化，力主減少灰色空間，更加清晰化，而北京調整信號的出臺，將對一些已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)的開(kāi)發(fā)商或是投機者當頭一棒。其中也包括同為一線(xiàn)城市的上海。

　　“打一個(gè)比喻，這個(gè)信號實(shí)際上就像老師告訴學(xué)生上課要好好坐，現在更加細化了，手要放在背后。 ”市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)季寶紅向記者形象地比喻了此次北京新政的寓意。他指出，其實(shí)預售房款的監管，上海銀行業(yè)一直都是非常嚴格執行的，本次北京的政策只不過(guò)是對其進(jìn)行了一番細化�！叭绻�上海也執行的話(huà)，無(wú)非就是再次強化。 ”季寶紅坦言道。

　　而對于執行的影響，季寶紅表示，專(zhuān)款專(zhuān)用，使得開(kāi)發(fā)商資金的騰挪難度加大，以往開(kāi)發(fā)商有可能拿預售款去拍地，現在嚴控后，拿地受到制約�！艾F在開(kāi)發(fā)商就不能玩十個(gè)杯子，五個(gè)杯蓋的游戲了。 ”

　　地產(chǎn)評論家、上海春之聲集團董事長(cháng)朱大鳴也向記者坦言，此番政策如果在滬出臺，勢必會(huì )對一些原本資金就緊張或是早前瘋狂拿地的企業(yè)帶來(lái)資金壓力，部分開(kāi)發(fā)商將降價(jià)求資金鏈穩定。

　　而一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商代表則向記者坦言：“這是政府要你降價(jià)，同時(shí)讓你不得不從。 ”他指出，此次如果對于開(kāi)發(fā)商預售房款的嚴格監管，將對于開(kāi)發(fā)商的資金要求更為嚴格，特別是在全國有項目的大型房企，目前他們的資金都存在全國調配的情況，若被銀行監管，將影響資金的流動(dòng)和調度，從而減緩部分項目開(kāi)發(fā)的時(shí)間，因此大型房企有可能會(huì )要求各地適時(shí)降價(jià)進(jìn)行，確保資金面健康。但他也表示，這里面還是有一定的機會(huì )，如果開(kāi)發(fā)商轉變思維，掌握新規則，并加快開(kāi)發(fā)速度，充分發(fā)揮效力，反而有利于提高開(kāi)發(fā)周期，未來(lái)的總供應量應該不會(huì )受大的影響。(記者 張駿斕 )