北京銀監局相關(guān)人士昨日對本報記者證實(shí)，相關(guān)監管部門(mén)確實(shí)正在討論商品房預售資金管理辦法，但還未正式發(fā)文，目前還不清楚具體發(fā)文時(shí)間。據該人士稱(chēng)，這一辦法由北京市住建委牽頭，央行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監局等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合擬定。

　　一股份制銀行北京分行人士稱(chēng)，目前還未拿到有關(guān)文件。不過(guò)，日前有媒體報道，部分房企已經(jīng)拿到《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，《暫行辦法》明確，預售資金將由購房人直接存入監管賬戶(hù)，房企不能直接收存。

　　另有報道稱(chēng)，根據預售資金管理辦法，用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個(gè)資金使用節點(diǎn)申請用款，每個(gè)節點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節點(diǎn)只能提出一次用款申請。

　　一銀行人士對本報記者分析稱(chēng)，這一規定帶來(lái)的一個(gè)直接后果便是進(jìn)一步收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

　　北京銀監局有關(guān)人士認為，上述規定有利于防止開(kāi)發(fā)商把商品房預售資金挪作他用。同時(shí)，也有利于銀行以及購房者防范風(fēng)險。

　　一股份制銀行風(fēng)險管理部人士對本報記者稱(chēng)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目在銀行申請了開(kāi)發(fā)貸款，銀行一般都會(huì )進(jìn)行封閉式管理，即該項目預售及銷(xiāo)售資金也將回流該銀行，銀行會(huì )在一定程度上監督開(kāi)發(fā)商資金的使用，確�！皩�(zhuān)款專(zhuān)用”，以防范授信風(fēng)險。這意味著(zhù)，在開(kāi)發(fā)商項目有開(kāi)發(fā)貸的情況下，銀行也將間接地履行監管職責。但如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目未使用開(kāi)發(fā)貸，在未有有關(guān)部門(mén)授權的情況下，銀行則無(wú)權約束開(kāi)發(fā)商預售資金的使用。

　　實(shí)際上，在4月中旬住建部出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，便明確要求各地加快完善商品住房預售資金監管制度。而早在今年年初，包括云南、河北石家莊、廣西南寧等地曾相繼出臺地方性政策，強化預售制度和預售資金管理。記者 周鵬峰