據中原監測九城市數據顯示，上周各地新房成交量環(huán)比上升的城市有滬、穗、蓉、漢4個(gè)；下降的有京、深、津、渝、杭5個(gè)。從近2周各地成交情況看出，新房成交已普遍較5月低谷有所回升。其中上海、深圳升幅8成，尤其是上海已連續3周成交量在30萬(wàn)平方米以上，恢復至新政前3至4月份時(shí)的水平；重慶、廣州升幅3至4成。中原地產(chǎn)認為，上述成交量上升的城市主要原因是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)所致，似有筑底回升趨勢。

　　8月以來(lái)上海銷(xiāo)售居前的項目有保利、華僑城、綠地等知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，隨著(zhù)眾多大型跨區域發(fā)展商降價(jià)促銷(xiāo)并取得不錯的市場(chǎng)效果之后，各地正在引發(fā)更多的中小開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)。中原地產(chǎn)預計，隨著(zhù)市場(chǎng)促銷(xiāo)范圍的持續擴大，各地新房成交量將穩定回升。

　　雖然打擊囤地有利減緩房?jì)r(jià)上漲，但也有業(yè)內人士指出解決囤地問(wèn)題并不容易。林蕾擔心，土地問(wèn)題一直是困擾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“老大難”問(wèn)題，想解決囤地問(wèn)題遠非易事。

　　“從此次國土部公布的違法違規囤地情況看，大多涉及政府、拆遷等因素，想在短期內妥善解決這些土地問(wèn)題，難度較大�！绷掷僬f(shuō)。

　　另外還要考慮到開(kāi)發(fā)商方面的配合程度�！笆袌�(chǎng)好的時(shí)候，房企出于對未來(lái)利潤的預期，紛紛囤地待漲；而當市場(chǎng)不好的時(shí)候，房企則出于對未來(lái)市場(chǎng)的悲觀(guān)預判和資金壓力，往往停工緩建�！绷掷僬f(shuō)。

　　而對于許多上市公司而言，土地儲備是其重要的資產(chǎn)組成部分。按照慣例，一般的上市房企都會(huì )儲備足夠企業(yè)自身3至5年開(kāi)發(fā)的土地存量。林蕾認為，如果開(kāi)發(fā)商真能夠將這些囤積的土地投入開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售環(huán)節，將大大增加市場(chǎng)的供應量。而一旦供應量增加，自然會(huì )形成市場(chǎng)競爭，從而給房?jì)r(jià)帶來(lái)下降壓力。

　　方向　盤(pán)活閑置土地或成著(zhù)力點(diǎn)

　　對于下一步的調控走向，國土資源部土地利用管理司司長(cháng)廖永林表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控正處于關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)形勢不斷向好，但不穩定、不確定因素仍然較多。房地產(chǎn)用地違法違規的現象依然時(shí)有發(fā)生，已清理出的房地產(chǎn)違法違規用地查處任務(wù)仍然很重，土地管理和調控工作還面臨很大壓力�！跋乱徊�，國土資源部將督促各地加快查處進(jìn)度，維持對違法違規房地產(chǎn)用地的高壓態(tài)勢，形成強大的聲勢與壓力，確保專(zhuān)項整治行動(dòng)取得預期效果�！�

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預測，下一步，盤(pán)活閑置土地很可能成為一個(gè)著(zhù)力點(diǎn)。國土資源部此番大力整治房地產(chǎn)用地違法違規行為，會(huì )使開(kāi)發(fā)商為了避免受處罰而按時(shí)開(kāi)工，繼而有利于增加市場(chǎng)供應量。

　　牛鳳瑞也認為，加大對閑置土地的整治力度，對開(kāi)發(fā)商的行為有一定的約束，有利于增加房地產(chǎn)用地的有效供給，盤(pán)活閑置土地是規范土地市場(chǎng)的重要舉措，所以應長(cháng)期堅持下去。

　　廖永林強調，各地要研究探索建立解決房地產(chǎn)用地違法違規問(wèn)題的長(cháng)效機制，進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)秩序，積極營(yíng)造依法用地、依法管地的良好氛圍，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。

　　陸騎麟認為，建立長(cháng)效機制的內容之一便是信息公開(kāi)，“讓大眾監督，這樣機制才能得到保障�！贝饲皩ν恋亻_(kāi)工狀況、開(kāi)發(fā)商土地出讓金繳納情況、出讓金用途等信息的公示就值得肯定。

　　此外，針對各地上報的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀(guān)原因造成閑置的約占六成以上的現象，有專(zhuān)家提出建立長(cháng)效機制還應在加強監管上下功夫。

　　中國人民大學(xué)土地規劃中心主任、公共管理學(xué)院副院長(cháng)嚴金明此前接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)表示，閑置一般有兩種情況，一種是開(kāi)發(fā)商的原因，另一種情況是由政府管理部門(mén)造成的，比如規劃調整問(wèn)題，“如果開(kāi)發(fā)商提出調整規劃申請，政府有關(guān)部門(mén)只有出于公共利益需要的前提下才做考慮。而土地出讓之后應盡量減少修改規劃。土地出讓是依據特定的用途、特定的容積率、特定的建筑密度、綠地率等因素確定地價(jià)，而一旦調整了規劃，涉及到用途、容積率等方面的改變，地價(jià)就可能完全是兩回事，同時(shí)這還給最初參與拿地的其他企業(yè)帶來(lái)了極大的不公平�！�

　　嚴金明主張，政府管理部門(mén)要從重審批輕監管向嚴格監管轉變，在審批之后還要經(jīng)常進(jìn)行監督和評價(jià)，監管與審批之間要進(jìn)行有效銜接。他還建議，相關(guān)部門(mén)還應出臺更加嚴格、更加規范、更加科學(xué)關(guān)于土地出讓以后規劃調整的程序。(記者 王濤 李佳鵬)