樓市調控新政以來(lái)，成交量的持續低迷使得購房人和部分開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)勢。近日，禧瑞都高端樓盤(pán)拿到預售許可證入市銷(xiāo)售，在目前的大勢下，取得了相對不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。部分開(kāi)發(fā)商表示，業(yè)績(jì)好于預期，高端樓盤(pán)的購買(mǎi)力依舊充足。

　　高端盤(pán)調控后集中放量

　　自樓市調控新政在4月底出臺后，業(yè)內有相關(guān)部門(mén)對于高端盤(pán)入市審核較嚴格的說(shuō)法。不過(guò)，記者注意到，近一個(gè)月以來(lái)，有多個(gè)擬售價(jià)超4萬(wàn)元/平米的高端樓盤(pán)被陸續放行。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，7月22日，東三環(huán)內的富力十號拿到預售許可證，此次取證銷(xiāo)售套數114套，擬售價(jià)格在44258-46050元/平米之間。此后，國貿區域的首創(chuàng )禧瑞都、東北三環(huán)的紅璽臺項目先后于7月29日、7月30日獲得預售許可證。其中禧瑞都1號公寓共186套獲預售許可，擬售價(jià)68920元/平米;紅璽臺1、3、6棟住宅樓共166套房源獲批預售，獲批擬售均價(jià)最高的6號樓為64388元/平米。

　　一位拿到預售證的高端盤(pán)負責人對記者表示，由于此前拿證審查較嚴格，本沒(méi)有想到這么快拿到證，項目甚至還沒(méi)來(lái)得及做客戶(hù)積累。

　　銷(xiāo)售情況好于預期

　　樓市調控新政后，樓市成交量整體持續低迷，但據記者了解，目前部分入市的高端盤(pán)銷(xiāo)售情況好于開(kāi)發(fā)商預期，出現了明顯升溫跡象。

　　記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，位于東北三環(huán)的紅璽臺7月30日拿到預售許可證，目前網(wǎng)簽數據顯示成交6套，成交均價(jià)為60163元/平米。紅璽臺相關(guān)負責人表示，在此種行情下，開(kāi)盤(pán)取得這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)比較滿(mǎn)意。半個(gè)月認購已經(jīng)9套，6套大戶(hù)型房源的簽約金額約1億元左右，一次性付款和貸款比例各占一半。

　　金隅·長(cháng)安山麓是地處西四環(huán)邊的疊拼別墅項目，該項目負責人對記者表示，近半個(gè)月以來(lái)，產(chǎn)品賣(mài)得不錯，半個(gè)月銷(xiāo)售將近20套，合同金額過(guò)億。據悉，該項目共208套房源，現在還剩下70套左右。

　　7月22日拿到預售許可證的富力十號，目前網(wǎng)簽成交套數為83套。富力十號相關(guān)負責人表示，拿到預售證開(kāi)盤(pán)首日，其此次推出的一期房源就已經(jīng)認購完畢，購買(mǎi)人一次性付款也較多。

　　此外，位于北六環(huán)的保利壟上疊拼別墅截至昨日的網(wǎng)簽套數為57套。保利壟上項目相關(guān)負責人表示，本次開(kāi)盤(pán)的保利壟上房源為98套，開(kāi)盤(pán)當天就認購八成了，比公司預期的業(yè)績(jì)要好一些。

　　據了解，項目的認購套數和網(wǎng)簽套數實(shí)際上還是會(huì )有一定差距，一般網(wǎng)簽套數會(huì )低于實(shí)際認購套數。網(wǎng)簽顯示83套的富力十號，實(shí)際已全部認購完畢。

　　對于近來(lái)的成交量回暖，金隅·長(cháng)安山麓相關(guān)負責人表示，隨著(zhù)產(chǎn)品更呈現準現房的狀態(tài)，以及購房人對市場(chǎng)判斷逐漸明朗，此前一直有觀(guān)望情緒的客戶(hù)陸續出手。近日開(kāi)盤(pán)的多個(gè)高端盤(pán)項目負責人均對記者表示，從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，購房人對高端樓盤(pán)依舊具有購買(mǎi)力。亞豪機構營(yíng)銷(xiāo)總監韓樂(lè )表示，豪宅、高端樓盤(pán)地理位置較優(yōu)，品質(zhì)較高，對于調控政策不會(huì )過(guò)于敏感。(記者 張曉蕊 實(shí)習生 潘文君)