一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇日前在海南召開(kāi)，這次的論壇主題是“新政下的中國房地產(chǎn)”，樊綱、周其仁、巴曙松等著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家和任志強、劉曉光、施永青等知名房地產(chǎn)人士參加了此次論壇。

　　提高容積率促經(jīng)濟平穩

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、中國改革基金會(huì )國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱表示：“我個(gè)人特別不贊成經(jīng)濟適用房，我贊成廉租房。問(wèn)題關(guān)鍵在于如何增加供給，在有限的土地上生產(chǎn)出更多的房子。德國要求的容積率是2.5-3。我們全國平均容積率據說(shuō)是0.45。怎么在這些問(wèn)題上做更多文章，提供更多供給，老百姓的錢(qián)能夠有所歸屬，整個(gè)經(jīng)濟會(huì )更平穩一點(diǎn)�！�

　　樊綱還認為應該取消戶(hù)籍制度，他說(shuō)：“長(cháng)遠來(lái)看,中國農民2億就夠了，這是大趨勢。因為我們現在給城里的戶(hù)籍人口提供的東西遠遠高于農民能夠得到的東西，價(jià)差非常高。農民工市民化是大趨勢。其實(shí)就是怎么取消戶(hù)籍制度,然后講公共品供給，這個(gè)可以慢慢解決�！�

　　緩出新政建言受質(zhì)疑

　　博鰲房地產(chǎn)論壇上，作為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)的朱中一建議緩出調控新政的發(fā)言一出引發(fā)了很多爭議。在發(fā)言中朱中一說(shuō)：“中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場(chǎng)的預期，要盡量發(fā)揮市場(chǎng)在現行政策框架內的調節作用，同時(shí)抓緊制定十二五城鎮住房建設規劃和中長(cháng)期建設規劃�！边@一發(fā)言不久即引發(fā)市場(chǎng)爭議，朱中一隨后回應質(zhì)疑，稱(chēng)中房協(xié)上書(shū)國務(wù)院暫緩出臺緊縮性政策報道屬不實(shí)炒作；建議政府調控樓市政策不松動(dòng)，重抓落實(shí)。

　　朱中一表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些變化，但是各地調整市場(chǎng)態(tài)勢不一，政策效果也存在差異性。從部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的角度看，調控政策效果明顯，但從交易量大幅萎縮、觀(guān)望情緒比較濃厚的情況看，還不符合調控的要求。鑒于今年后幾個(gè)月引發(fā)經(jīng)濟二次探底的可能性不大，完成經(jīng)濟增長(cháng)保八的問(wèn)題也不大，所以，中央政府的調控樓市政策不會(huì )松動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商慎對下半年

　　對于目前所有人最關(guān)心的下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商們呈現出一邊倒的態(tài)度，大多數都表示對下半年將持謹慎敬畏態(tài)度，有的甚至明確預測下半年將要降價(jià)。

　　恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)陳啟宗表示，雖然最近量少了，價(jià)還沒(méi)有跌，但下降的壓力還在。萬(wàn)科副總裁肖莉雖然沒(méi)有明確預測價(jià)格會(huì )降，不過(guò)她說(shuō)：“對于下半年我們認為不能存有任何對于政策的僥幸心理。而且下半年供應量會(huì )大幅度上升，特別是9月份后大量新盤(pán)入市，所以應該對市場(chǎng)抱有敬畏。新政之后，萬(wàn)科均價(jià)變化情況在14%左右�！�

　　盛高公司董事長(cháng)總經(jīng)理謝世東則建議在這個(gè)時(shí)期下，多做一些自住型產(chǎn)品。他表示，不要對未來(lái)幾個(gè)月政策的變化朝好的方面想太多。

　　今典集團董事長(cháng)張寶全仍是一如既往地表現出樂(lè )觀(guān)：“政府可以調整關(guān)系。但是不能把所有希望寄托在行政的調控上就能改變我們的市場(chǎng)，改變我們的房?jì)r(jià)，改變我們的供應、需求�？偟膩�(lái)講，我個(gè)人判斷，今年下半年的態(tài)勢會(huì )比上半年好�！�

　　目前市場(chǎng)存在問(wèn)題

　　朱中一表示，國家出臺一系列房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，投機購房行為基本得到遏制，一些城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到初步緩解，土地出讓的溢價(jià)水平明顯下降，安居工程建設明顯加強，但仍存在四個(gè)應引起關(guān)注的問(wèn)題。

　　第一，商品住宅的交易量萎縮已經(jīng)從一線(xiàn)城市傳導到二、三線(xiàn)城市。第二，如何增加住房有效供給盤(pán)活存量，包括把盤(pán)活閑置住房以及發(fā)展二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)統一結合起來(lái)，仍有很多問(wèn)題需要研究。朱中一建議政府部門(mén)要加強督察力度，盤(pán)活二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；應抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范中介機構的行為，發(fā)展租賃市場(chǎng)。第三，不少城市土地購置面積和完成土地的開(kāi)發(fā)面積仍在同比下降，完成全年的住宅用地供應計劃難度很大。朱中一建議政府有關(guān)部門(mén)要適當調整土地的出讓底價(jià)，確保土地供應計劃的增加。第四，年度保障性住房建設計劃完成難度比較大，多層次住房供應體系形成還需進(jìn)一步的制度完善。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在市場(chǎng)化淘汰機制缺失、產(chǎn)業(yè)風(fēng)險配置嚴重不均衡、交易主體缺位及需求早熟等四大缺陷。

　　拋出房地產(chǎn)不過(guò)剩論

　　“現在中國最不過(guò)剩的大概就是房地產(chǎn)。鋼鐵，大家都說(shuō)過(guò)剩了。水泥都說(shuō)過(guò)剩了，家電都說(shuō)過(guò)剩了，汽車(chē)也都說(shuō)過(guò)剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮居民還做不到1：1�！边@是華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強在2010博鰲房地產(chǎn)論壇的精英對話(huà)中提出的觀(guān)點(diǎn)。任志強表示，還有很多的農民要變成城市居民，他至少還要有一個(gè)房子。不管是買(mǎi)還是租，目前的問(wèn)題是沒(méi)有這么多房子保證居民住在里面，那是供不應求。如果更多人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)或者更多資金進(jìn)入，真正把土地供給瓶頸解決掉的話(huà)，就不會(huì )造成房屋價(jià)格的飛漲。

　　任志強還表示，老百姓預期心理錯誤理解了“國十條”目標，認為一定要大跌和暴跌才能滿(mǎn)足欲望，但實(shí)際上價(jià)格下降幅度已很大。他列舉了一系列數據來(lái)說(shuō)明問(wèn)題，他說(shuō)：“按70個(gè)城市計算，這70個(gè)城市中有增有減，增減相抵消后，就變成環(huán)比是零，但總的來(lái)看，二線(xiàn)城市雖然增長(cháng)5%，但一線(xiàn)城市降了1%，銷(xiāo)售額大幅下降，銷(xiāo)售額下降預示著(zhù)價(jià)格在持續下降�！�

　　本報記者 張蓓