上個(gè)雙休日南京樓市認購近900套，日均400余套，樓市仿佛從新政后的“嚴寒”一下子進(jìn)入“盛夏”，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)均發(fā)生微妙變化。降還是漲？漲還是不漲？買(mǎi)還是不買(mǎi)？開(kāi)發(fā)商和購房者都左右為難。業(yè)內人士指出，目前認購量還不足支撐房?jì)r(jià)“反彈”，所謂“熱銷(xiāo)”只是個(gè)別現象，買(mǎi)房人不用恐慌，還是要根據性?xún)r(jià)比選擇合適房源，更奉勸開(kāi)發(fā)商如果貿然漲價(jià)，市場(chǎng)可能重新轉冷。

　　“高認購量”其實(shí)并不高

　　429套、456套，上周六、周日兩天的認購量從日均百套躍至400余套，樓市看似一派火熱景象，也讓不少等著(zhù)“抄底”的買(mǎi)房人著(zhù)實(shí)緊張了一把。樓市究竟是否如少數人認為的那樣又開(kāi)始升溫了，讓我們用數據來(lái)說(shuō)話(huà)。

　　“高認購”與新盤(pán)扎堆上市有關(guān)。從認購量變化曲線(xiàn)可以看出，8月初至今認購的高點(diǎn)均出現在周末。近期單日認購量峰值出現在14、15日，分別為429和456套。但記者注意到，這樣短暫的“洪峰”周末一過(guò)便自然消退，如16日(周一)的認購量由456套驟降至248套，17日更是只有區區131套。因此，單從個(gè)別時(shí)段、個(gè)別樓盤(pán)的熱銷(xiāo)判斷樓市是否回暖，實(shí)在有失偏頗。

　　與前兩年同期相比，目前日均400余套實(shí)屬正常，認購量并不高。網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，8月2日-15日，南京全市共認購了2438套，成交1304套。而2009年8月，全市商品住宅認購量為9626套，成交8284套。半個(gè)月的認購量尚不足去年8月認購量的1/3，有著(zhù)較大的差距。

　　南京存量加上新增房源約2.8萬(wàn)套以上，開(kāi)發(fā)商壓力依然很大。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，隨著(zhù)新盤(pán)不斷推出，南京可售商品房還在增加，很顯然，新上市的房源并未全部售出，庫存每月都在以上千套的速度增加。

　　上周六，榮盛龍湖半島推出第二批房源，4600元/平方米的均價(jià)，吸引眾多購房者前往現場(chǎng)看房、選房。 本報記者 童明攝

　　大多數樓盤(pán)仍然“滯銷(xiāo)”

　　記者進(jìn)一步調查發(fā)現，雖然成交量比之前有所上升，但均價(jià)低于8000元/平方米的低價(jià)盤(pán)是成交量的主要來(lái)源。在看似熱鬧的樓市中，除去幾個(gè)因為降價(jià)、降低預期贏(yíng)得熱銷(xiāo)的樓盤(pán)外，其余樓盤(pán)依然陷于“滯銷(xiāo)”的泥淖。

　　分析近期幾個(gè)賣(mài)得不錯的樓盤(pán)可以發(fā)現，東郊小鎮、保利香檳國際、金浦名城世家等無(wú)不是靠著(zhù)低于板塊均價(jià)的低價(jià)策略換銷(xiāo)量。和府奧園、五礦御江金城等樓盤(pán)均是調低預期贏(yíng)得市場(chǎng)認可的代表。

　　由于擔心降價(jià)會(huì )引發(fā)前期業(yè)主的不滿(mǎn)，因此各家樓盤(pán)在降價(jià)問(wèn)題上都顯得格外謹慎，但即便如此，近期仍有多家樓盤(pán)暗中調低了價(jià)格了。上周五開(kāi)盤(pán)的城北堯化門(mén)的盈嘉香榴灣就把價(jià)格定在了8000多元/平方米，比新政前的售價(jià)足足低了1000多元/平方米。位于城中的凱潤金城推出尾房9折優(yōu)惠，希望盡快清盤(pán)。上周末金地自在城引發(fā)樓市“地震”，靠的同樣是降價(jià)促銷(xiāo)。新政前金地自在城毛坯房的價(jià)格每平方米接近萬(wàn)元，而上周六售出的448套房源中，精裝修房源折后均價(jià)不到9000元/平方米，降幅十分明顯。

　　當前降價(jià)樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，死扛著(zhù)不降價(jià)的樓盤(pán)日子過(guò)得又如何呢？城南某樓盤(pán)在8月上旬推出了數百套房源，由于價(jià)格遠高過(guò)同區域其他樓盤(pán)，因此看得多買(mǎi)得少，十余天來(lái)認購、成交雙雙為零。又如許多人津津樂(lè )道的上周末單日認購成交429套，事實(shí)上，14日熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行榜上的10家樓盤(pán)銷(xiāo)售總套數達到了387套。10家樓盤(pán)賣(mài)出了90.2%的房源，全市上百家在售樓盤(pán)在這一天內究竟售出了多少房源，由此可見(jiàn)一斑。

　　業(yè)內人士：

　　只是剛需釋放，開(kāi)發(fā)商不要輕言漲價(jià)

　　“賣(mài)得好的都是東西確實(shí)不錯且價(jià)格比較合適的樓盤(pán)，現在的買(mǎi)房人以剛需為主，買(mǎi)房時(shí)更關(guān)心性?xún)r(jià)比。如果開(kāi)發(fā)商盲目樂(lè )觀(guān)想漲價(jià)的話(huà)市場(chǎng)還會(huì )轉冷�！蹦暇┬戮跋榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理何曄表示。萬(wàn)唐置業(yè)有限公司總經(jīng)理周斌也表達了相同的觀(guān)點(diǎn)：“回暖要求日均成交在200套左右且持續一個(gè)月以上，目前成交量的爆發(fā)最多也就持續兩三天，并且通常集中在新房源上市期，難以持續�！�

　　談到即將到來(lái)的樓市“金九銀十”，南京網(wǎng)博機構總經(jīng)理孫海認為買(mǎi)賣(mài)雙方將繼續膠著(zhù)。隨著(zhù)上市量的放大，成交量會(huì )有回升，板塊分化則更加明顯。配套、位置較好、產(chǎn)品也不錯的樓盤(pán)價(jià)格將堅挺，部分板塊的房?jì)r(jià)還有一定下行空間。(記者 劉君 李迷)