日前，中地行發(fā)布了7月份廣州樓市市場(chǎng)分析報告。該報告顯示，根據對“陽(yáng)光家緣”數據的監測，7月廣州商品住宅成交面積為44.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%，這是在連續三個(gè)月的下跌后首次回升，市場(chǎng)松動(dòng)的跡象顯現。

　　但在均價(jià)方面，自6月回升到11594元/m2后至7月底，成交均價(jià)持續下探，重新落到萬(wàn)元之下，均價(jià)為9876元/m2，跌幅達16%。這與7月成交量的持續攀升形成了鮮明對比。

　　花都增城拉升全市成交量

　　7月樓價(jià)下探，是結構性調整的結果。成交主要集中在花都、增城兩個(gè)區域，合計占總成交量的51%，且由于其成交均價(jià)在萬(wàn)元以下，導致樓市在成交量上漲的同時(shí)，均價(jià)下探明顯。而中心六區的均價(jià)非但沒(méi)降，還出現了爬山式上漲，環(huán)比增長(cháng)12%，但同時(shí)成交量大幅下降，降幅達57%。

　　透過(guò)上述數據不難發(fā)現，是外圍區域的產(chǎn)品拉動(dòng)了成交。全市成交量上升，均價(jià)下探，主要由于外圍均價(jià)萬(wàn)元以下(尤以5000~7000元/m2幅度)樓盤(pán)成交拉動(dòng)明顯，其中以花都、增城兩地區為主。

　　與此同時(shí)，大力的促銷(xiāo)也功不可沒(méi)。外圍成交量增大主要由于6月底中小戶(hù)型樓盤(pán)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)以及新貨促銷(xiāo)，中心城區的個(gè)別樓盤(pán)推高檔新盤(pán)，配合大力度的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，吸引改善型買(mǎi)家，達成不錯的成交�？梢�(jiàn)，促銷(xiāo)優(yōu)惠是目前促成成交的必要手段。成交量上升只是供求雙方在局部區域階段性妥協(xié)而形成的市場(chǎng)表象，廣州樓市尚未正式回暖，尤其中心六區的成交仍然膠著(zhù)，8月樓市尚顯撲朔迷離。

　　回暖要看買(mǎi)賣(mài)方能否各讓一步

　　目前，雖然供求雙方的態(tài)度已有所松動(dòng)，開(kāi)始顯露主動(dòng)打破僵局的跡象，但市場(chǎng)仍然處于觀(guān)望狀態(tài)：房?jì)r(jià)是否降低，看開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)；開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)是否理想，看消費者需求是否釋放；消費者需求是否釋放，看政策是否松動(dòng)；政策是否松動(dòng)，看房?jì)r(jià)是否得到控制。這種觀(guān)望性循環(huán)的結果導致交易停滯，各方利益受損，從而令開(kāi)發(fā)商和消費者陷入“囚徒”困境。

　　解除“囚徒”困境的方法只有一個(gè)：達到對市場(chǎng)認識的一致，實(shí)現博弈之間的力量均衡。發(fā)展商和消費者必須共同作出讓步，發(fā)展商主動(dòng)推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，消費者也應把握時(shí)機，及時(shí)出手。預期8月，外圍樓盤(pán)會(huì )維持平穩價(jià)格或者稍微有小幅抬升，而中心城區個(gè)別質(zhì)優(yōu)樓盤(pán)在展開(kāi)促銷(xiāo)行動(dòng)的情況下，消費者入市意愿較強。(記者 王荔玨)