雖然今年4月份國家出臺了史上最為嚴厲的樓市調控政策，但多數開(kāi)發(fā)商依然賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

　　截至昨日，63家上市房企發(fā)布中報，整體業(yè)績(jì)大增36%，累計凈利潤138.29億元，而且不少機構二季度重新抄底地產(chǎn)股。

　　不過(guò)，在靚麗的業(yè)績(jì)背后，這63家開(kāi)發(fā)商背負了接近6000億元的巨額債務(wù)。

　　截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報告，累計凈利潤接近140億元，同比增長(cháng)36%，其中六成公司凈利潤同比上漲。

　　不過(guò)，在上市房企靚麗的業(yè)績(jì)背后，卻是累計負債接近6000億元的巨額債務(wù)。業(yè)內人士表示，在樓市調控暫無(wú)松動(dòng)的情況下，巨額債務(wù)讓開(kāi)發(fā)商很難受。

　　“萬(wàn)保招金”負債近3000億

　　統計表明，截至6月末，上述63家已經(jīng)發(fā)布半年報的上市房企累計負債總額高達5867.01億元，“萬(wàn)保招金”負債總額為2779.45億元，占據了整個(gè)負債額的47.37%，負債總額超過(guò)百億元的開(kāi)發(fā)商就有13家。其中，萬(wàn)科的負債總額為1120.93億元，保利地產(chǎn)為925.85億元。

　　高額的債務(wù)同凈利潤總額形成鮮明的對比。如果按照目前138.29億元的凈利潤計算，開(kāi)發(fā)商要償還完債務(wù)，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在這63家公司中，資產(chǎn)負債率接近或達到70%的有30家，占比接近五成。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負債率高達76.77%，而萬(wàn)科A、金地集團和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率也分別達到了69.83%、69.85%和61.30%。

　　巨額債務(wù)將成難啃的骨頭

　　有專(zhuān)家表示，目前主要融資渠道關(guān)閉，開(kāi)發(fā)商的資金鏈越來(lái)越緊，巨額的債務(wù)將成為企業(yè)難啃的骨頭，除非都是長(cháng)期貸款。

　　中央黨校經(jīng)濟學(xué)部副主任韓保江教授表示，高額的債務(wù)對房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是不安全的信號，“因為房地產(chǎn)企業(yè)要靠貸款，一旦沒(méi)人給他提供這種資金了，那么房地產(chǎn)很快就瓦解了�！遍_(kāi)發(fā)商也對記者表示，對那些規模較小的開(kāi)發(fā)商而言，巨額負債會(huì )讓他們很難受。

　　記者觀(guān)察

　　業(yè)績(jì)增速中小房企占優(yōu)

　　根據本報記者的粗略統計，目前這63家上市房企2010年上半年共實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入超過(guò)千億元，實(shí)現凈利潤共138.29億元，較去年同期101.51億元上漲36%。

　　數據顯示，在這63家上市房企中，凈利潤超過(guò)10億元的只有萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、華僑城、金地集團和招商地產(chǎn)，凈利潤總和高達80.68億元，占整個(gè)已經(jīng)發(fā)布半年的地產(chǎn)企業(yè)凈利潤總額的58.34%。其中，萬(wàn)科以28.1億元居首，保利以16.27億元次之。華僑城、金地集團和招商地產(chǎn)分別為13.51億元、12.28億元和10.50億元。

　　不過(guò)，從業(yè)績(jì)增長(cháng)速度來(lái)看，中小房企表現比較有優(yōu)勢。其中，剛剛重組的嘉凱城雖然上半年凈利潤總額不足5個(gè)億，但業(yè)績(jì)增幅高達3994.36%。陽(yáng)光城同期凈利潤只有8852.62萬(wàn)元，但增幅為2876.21%。有12家公司的業(yè)績(jì)同比增長(cháng)翻番。

　　機構次季抄底增倉

　　從最新的統計數據看，二季度有機構開(kāi)始進(jìn)入地產(chǎn)板塊，大有抄底之勢。

　　如中國寶安中報顯示，與去年底前十大股東構成相比，華夏系基金大筆買(mǎi)入該股，華夏優(yōu)增、華夏盛世和華夏回報3只基金占據前十大股東的第三、五、七位。其中，華夏優(yōu)增二季度環(huán)比增加979.99萬(wàn)股；華夏盛世新買(mǎi)入1902.10萬(wàn)股，而華夏回報則增持440.99萬(wàn)股至1667.74萬(wàn)股。 (張忠安)