進(jìn)入7月以來(lái)，各地新房市場(chǎng)總體維持低位波動(dòng)態(tài)勢，近期在樓盤(pán)各種促銷(xiāo)活動(dòng)的刺激下，成交量出現小幅回升。

　　同時(shí)標桿房企的表現優(yōu)于大市，尤其是性?xún)r(jià)比高的標桿品牌房企的樓盤(pán)呈現逆市熱銷(xiāo)態(tài)勢。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，當前市場(chǎng)雖有小幅回升，大規模降價(jià)尚未出現，種種跡象顯示政策短期不會(huì )放松，而開(kāi)發(fā)商潛在供應壓力日增，融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，市場(chǎng)仍在僵持博弈狀態(tài)。近兩月，標桿房企采取靈活策略，理性定價(jià)、適度降價(jià)促銷(xiāo)，在整體市場(chǎng)低迷的情況下取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。在此情況下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)即可占的市場(chǎng)先機，把握主動(dòng)，爭取長(cháng)期健康發(fā)展。

　　7月以來(lái)，隨著(zhù)各地樓盤(pán)開(kāi)展豐富多彩的促銷(xiāo)活動(dòng)，樓市出現略微回升的勢頭。

　　中原地產(chǎn)調查數據顯示，7月一線(xiàn)的京、滬兩城市，一手住宅成交量環(huán)比增加2成；廣州增加1成；深圳雖然環(huán)比略降7%，但主要原因是當月新增供應大幅縮減引起的。7月深圳新增住宅面積不足10萬(wàn)平方米，降至歷史新低。

　　總體上，一線(xiàn)城市7月成交量仍處在較低水平，京、滬、深3城市同比分別降低7成、6成和8成；廣州降低4成，但同比降幅較前2個(gè)月已有所減少。7月廣州市場(chǎng)新房供應量?jì)H為成交量的6成，難免呈現供不應求之勢。津、渝、蓉、杭4個(gè)二線(xiàn)城市總成交量7月亦有回升，除成都環(huán)比下降2成外，其余3城市環(huán)比均有所增加。目前，津、蓉、杭3市成交量同比降幅5—6成，重慶降幅約3成。

　　7月各地新房市場(chǎng)房?jì)r(jià)仍在低位徘徊。目前新房?jì)?yōu)惠促銷(xiāo)大都以送面積等形式出現，所謂“樓盤(pán)降價(jià)”或相比前期報價(jià)適度降低、或本身定價(jià)稍低于周邊在售樓盤(pán)，降幅約在10%。

　　從7月各地市場(chǎng)新房均價(jià)看，基本呈現小幅波動(dòng)的態(tài)勢。中原監測8個(gè)重點(diǎn)城市中，7月均價(jià)上漲的5個(gè)、下降的3個(gè)，除杭州外，其余城市的波動(dòng)幅度均在10%以?xún)取?/p>

　　自4月18日新政出臺以來(lái)，國內標桿房企銷(xiāo)量未受新政顯著(zhù)影響。

　　中原地產(chǎn)數據：7月，10大標桿房企成交面積總計245萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比僅下降5%，基本持平2009年的月均成交面積。比較仍處于低谷徘徊的新房市場(chǎng)，標桿房企的表現明顯優(yōu)于大市。

　　7月，10大標桿房企銷(xiāo)售面積中，一線(xiàn)城市占比達32%，相比上半年20%的占比銷(xiāo)量有較大幅度回升。

　　業(yè)內人士表示, 標桿房企能在逆境中跑贏(yíng)大市，與以下三方面因素密切相關(guān)。一，靈活策略。憑借2008年上一輪低谷的應對經(jīng)驗，在此輪調控中采取率先促銷(xiāo)、適時(shí)推盤(pán)、準確定位的策略，搶占了市場(chǎng)上的大量購買(mǎi)力。二，品牌優(yōu)勢。在市場(chǎng)低谷期，自用購房者除樓盤(pán)品質(zhì)外，對開(kāi)發(fā)商品牌、口碑等更加關(guān)注，標桿房企項目更受青睞。三，全國布局，不依賴(lài)單一市場(chǎng)。盡管本次調控嚴格限制多套購房者入市，尤其在一線(xiàn)城市嚴厲打擊投資性需求，但全國范圍內，自住及改善型需求依然有相當強勁，這也為標桿房企的銷(xiāo)量穩定提供了支撐。(記者 胡毅）