房?jì)r(jià)仍然面臨上升壓力，因此盡管調控初見(jiàn)成效，緊縮政策未敢松口，只要房?jì)r(jià)一抬頭，政策就會(huì )當頭一棒。

　　-本報特約評論員 李宗苗

　　對當下樓市行情是否回暖的分析，業(yè)界大多持保留意見(jiàn)，因為不確定性因素比以往多。我關(guān)心的是回暖會(huì )否延續或擴大，因為據說(shuō)除了南京，全國多個(gè)城市如杭州、無(wú)錫、北京、深圳、合肥、成都等也成交活躍。在經(jīng)歷了8月份階段性、局部的回暖之后，對下一波行情的判斷，主要取決于以下三方面因素：

　　一是開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )在市場(chǎng)觀(guān)望情緒漸漸變淡之際趁機漲價(jià)或暴利定價(jià)，扼殺來(lái)之不易的筑底回暖行情。

　　2008年一些大品牌降價(jià)吃了不少苦頭，今年我們發(fā)現他們很低調，降價(jià)是鬼子進(jìn)村，悄悄地干活。這種溫水煮青蛙式降價(jià)法為多數品牌開(kāi)發(fā)商學(xué)習效仿。與此同時(shí)，經(jīng)歷過(guò)上一輪調控的開(kāi)發(fā)商吃一塹長(cháng)一智，去年漲上去的房?jì)r(jià)今年4月之后不斷地主動(dòng)回調，于是我們看到，整個(gè)市場(chǎng)基本上形成了品牌開(kāi)發(fā)商主導，其他開(kāi)發(fā)商主動(dòng)回調的局面，最終在8月份爆發(fā)行情。

　　二是殺傷力強的調控政策或臨時(shí)性措施還會(huì )不會(huì )繼續出，這類(lèi)政策用任志強的話(huà)說(shuō)就是殺傷樓市的“核武器”。我懷疑8月突發(fā)的回暖行情一方面是新政百日后，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調價(jià)自救的結果，另一方面是因為中房協(xié)上書(shū)決策層建議“暫緩”出臺更進(jìn)一步的緊縮政策，讓市場(chǎng)逃過(guò)一劫后，開(kāi)發(fā)商乖乖“繳槍”的結果。4月新政之后，銀行房貸政策收緊，但政策緊縮的傳導效應是從一線(xiàn)城市到二線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市不斷擴散覆蓋，估計剩下這幾個(gè)月的時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì )繼續搶“政策點(diǎn)”，在政策還有商量余地之前加速跑貨。

　　由于此輪房地產(chǎn)調控尚未觸及“土地財政”、稅制改革等關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠發(fā)展的根本，加上低息、通脹環(huán)境下，投資渠道狹窄，過(guò)多熱錢(qián)無(wú)路可逃，房?jì)r(jià)會(huì )繼續面臨失控的壓力。因此，盡管調控初見(jiàn)成效，緊縮政策未敢松口，只要房?jì)r(jià)一抬頭，政策就會(huì )當頭一棒。

　　三是保障性住房建設會(huì )不會(huì )切實(shí)落實(shí)，監督到位。今年建設部跟全國幾百個(gè)城市簽訂保障性住房建設責任狀，是個(gè)好的開(kāi)端，不僅緩解市場(chǎng)單一供應的壓力，形成平抑房?jì)r(jià)的長(cháng)效機制，而且這部分投資將貢獻至少2個(gè)點(diǎn)的GDP增長(cháng)，補缺商品房市場(chǎng)對GDP的拉動(dòng)作用與關(guān)聯(lián)行業(yè)帶動(dòng)作用，化解國民經(jīng)濟被房地產(chǎn)“綁架”的危害。

　　作為普通市民，應該如何應對？我認為，不管是剛性需求，還是改善性需求，都將不得不面臨這樣一個(gè)不可逆轉的潮流：通脹預期下，房產(chǎn)已然成為中國家庭資產(chǎn)配置的重要組成部分而中國城市化進(jìn)程的大發(fā)展、快發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程的分化、優(yōu)化和轉移，將使房地產(chǎn)需求進(jìn)一步釋放。如果你覺(jué)得手上那點(diǎn)錢(qián)存在銀行里太虧的情況下，成本較低的辦法，要么在郊區品牌大盤(pán)找機會(huì )，要么擇機進(jìn)軍三四線(xiàn)城市。