銀監會(huì )要求在京滬深杭等房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區暫停第三套房貸款的消息發(fā)出之后，南京樓市也不可避免地受到了影響。南京的三套房貸是變緊了還是仍然寬松？如果南京的各家銀行全面叫停三套房貸，對市場(chǎng)會(huì )有什么樣的影響？這成為不少買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商都很關(guān)注的話(huà)題。

　　今天還能做，

　　明天可能就會(huì )停

　　京滬深杭叫停三套房貸之后，南京各家銀行的三套房貸政策是否有了變化？筆者就此咨詢(xún)了多家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理或營(yíng)銷(xiāo)負責人，他們大多很明確地對此表示了肯定。

　　城中一家樓盤(pán)的售樓部經(jīng)理告訴筆者，他們樓盤(pán)有兩家合作銀行，之前只要客戶(hù)資金狀況良好、滿(mǎn)足銀行要求的首付比例和貸款利率上浮，就能辦理三套房貸款，但本周接到合作銀行的通知，三套房貸不能辦了。而售樓人員到其它銀行了解到的信息也不樂(lè )觀(guān)，好多銀行都停止了。

　　南京一家品牌開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監也表示，原本南京大半的銀行都是可以辦理三套房貸的，但本周開(kāi)始，能夠辦理的銀行數量減少了，而且聽(tīng)說(shuō)南京也有可能會(huì )全面叫停三套房貸。

　　而城東一家高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售主管表示，目前有部分銀行還是能夠做三套房貸的，但具體哪家她得先打電話(huà)確認后才能告訴買(mǎi)房人，“因為現在銀行政策變化太快，可能昨天我們問(wèn)時(shí)還是能做的，今天就會(huì )突然停止了，誰(shuí)也不能保證今天可以的銀行明天是不是又會(huì )有變化�！�

　　原來(lái)只跟一兩家銀行合作

　　現在網(wǎng)羅了七八家銀行

　　房貸收緊對部分項目的銷(xiāo)售會(huì )造成阻力，開(kāi)發(fā)商對此也在想方設法規避。河西一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理透露，本來(lái)他們項目要求買(mǎi)房人必須在與其合作的銀行貸款，因為開(kāi)發(fā)商就是從這家銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款的，但因為三套房貸收緊了，合作銀行上周接到通知全面停貸三套房，因此他們趕緊聯(lián)系了南京的其它七八家銀行，現在買(mǎi)房人的選擇多了，“如果這家銀行貸不下來(lái)，我們會(huì )幫買(mǎi)房人再去聯(lián)系另外一家�！�

　　雖然南京目前還有部分銀行仍然可以辦理三套房貸，但政策不斷收緊的跡象讓一些計劃推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也有了擔心，決定盡快開(kāi)盤(pán)低調賣(mài)房。據了解，河西一家新盤(pán)雖然近期蓄水情況很不錯，不過(guò)開(kāi)發(fā)商感覺(jué)市場(chǎng)形勢不明朗，怕再出政策，看到目前蓄水也差不多了，已經(jīng)決定盡快開(kāi)盤(pán)，而且不想把聲勢搞得太大，“悄悄賣(mài)掉就好了”。

　　投資需求將受抑制

　　房?jì)r(jià)想漲更難了

　　三套房貸的收緊對于南京樓市會(huì )有什么影響呢？棲霞建設集團營(yíng)銷(xiāo)總監張冰認為，三套房并不是需求的主流，在南京樓市占據的比例不大，因此即使全面暫停，對于整個(gè)樓市的影響也不會(huì )太大。城中一家高端樓盤(pán)的售樓經(jīng)理表示，他們項目的業(yè)主雖然普遍都是三次甚至四次置業(yè)，所以三套房貸的收緊對于他們項目的銷(xiāo)售影響也不大，因為客戶(hù)一次性付款的比例很高，大概在七成左右。

　　南京一家酒店式公寓的營(yíng)銷(xiāo)負責人就沒(méi)這么樂(lè )觀(guān)了，他認為三套房貸收緊對于投資型物業(yè)打擊還是很大的，因為對于投資者而言，這一政策將大大降低投資回報率，打擊了投資者的購買(mǎi)欲望，這樣接下來(lái)為了銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商勢必得想辦法，接下來(lái)預計降價(jià)樓盤(pán)的數量會(huì )繼續增加。

　　南京中合眾原置業(yè)有限公司總經(jīng)理厲心也認為，三套房貸收緊是一個(gè)重要的政策信號。因為最近樓市價(jià)格降幅微弱，二手房?jì)r(jià)也沒(méi)什么下降，而中央調控樓市的決心很強，如果新政沒(méi)多久市場(chǎng)就反彈，很可能新的政策就要出臺。三套房貸針對性強，停貸將對開(kāi)發(fā)商眼下利益有影響，但對行業(yè)健康還是有利的。

　　劉莉　彭平