“限時(shí)團購，預售均價(jià)每平方米16800元�！北局�，通州珠江拉維小鎮項目再推特價(jià)房，每平方米直降6000元。今年曾被熱炒的通州新城，樓市新政后一直“量跌價(jià)不跌”。而今，隨著(zhù)特價(jià)房和團購房的入市，低價(jià)的“蝴蝶”已經(jīng)撲閃飛來(lái)，通州房?jì)r(jià)或將真正走入降價(jià)通道。

　　團購房一平方米降6000元

　　珠江拉維小鎮位于通州永順鎮，4月初的項目銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米25000元。昨日，記者從項目處獲悉，本周推出了“限時(shí)團購”活動(dòng)，拿出了1、2兩棟樓約150套房源作為團購房源，原價(jià)每平方米22000元至23000元的兩居，特價(jià)后只要每平方米16800元，一平方米直降6000元，相當于打了個(gè)73折�！艾F在這個(gè)價(jià)格可劃算了，趕緊來(lái)排號吧，晚了就排不到了�！卑�晚7點(diǎn)，銷(xiāo)售人員極力推薦記者前去看房，表示自己可以在售樓處等候。

　　通州存量房占全市18.8%

　　新政之后，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的通州新城，瞬間陷入滯銷(xiāo)冰凍期，商品房存量也是與日俱增。截至8月19日，通州可售住宅期房14576套，可售期房面積143萬(wàn)平方米，占到了全市住宅期房總存量的18.8%。而另一方面，則是入市項目簽約率的飄綠。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至8月3日，北京通州區在4月15日新政后總預售項目為9個(gè)，共提供房源2552套，而其中簽約量為264套，簽約率僅為10.3%，九成房源滯銷(xiāo)。

　　可即使是這樣，也未能吹破短期瘋漲起來(lái)的高房?jì)r(jià)泡沫。周三下午，記者從北四環(huán)出發(fā)，去往K2·海棠灣。從出了梨園地鐵站開(kāi)始，一路上就不停地有人給記者塞樓盤(pán)廣告；而到了售樓處大廳后，比起三三兩兩的看房人，銷(xiāo)售員隊伍倒顯得更為強大。目前，該項目銷(xiāo)售均價(jià)依然是每平方米24000元，只有60套“特價(jià)房”，可送精裝修或者每平方米降3000元。在樓盤(pán)介紹中，銷(xiāo)售員一直強調項目的綠化條件，對于價(jià)格的基本維穩，則輕描淡寫(xiě)地表示：“開(kāi)發(fā)商對于后市還是很有信心的。您放心，這個(gè)價(jià)格買(mǎi)回去，絕對不算貴，用不了多久就能升值�！�

　　根據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部的統計，目前通州新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米22000元左右，相較周邊二手房平均高出約50%。雖然新盤(pán)成交沒(méi)有顯著(zhù)增加，但是其降價(jià)意向并不明顯。

　　“蝴蝶”或將攪動(dòng)市場(chǎng)

　　八通線(xiàn)臨河里站附近的華業(yè)東方玫瑰項目，預計于8月底9月初推出新一期房源。該項目負責人透露，最終售價(jià)將在每平方米16000元至17000元左右。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰告訴記者，通州新城概念的利好，要等到幾年之后才能顯現。而從去年至今年新政出臺前，通州房?jì)r(jià)至少透支了三年。高房?jì)r(jià)造成的有價(jià)無(wú)市僵局，已讓不少項目騎虎難下，所以“特價(jià)房”才會(huì )在通州房市頻頻出現。隨著(zhù)更多新盤(pán)下一步的低開(kāi)入市，這只“蝴蝶”也許將在激烈的競爭氛圍中，攪動(dòng)通州樓市，打開(kāi)價(jià)格理性回歸的通道。(趙瑩瑩)