7月下旬以來(lái)，樓市成交已有反彈跡象。無(wú)論是中介的統計還是證券公司的監測，樓市周成交量環(huán)比均出現持續增長(cháng)。中原證券的監測顯示，最近一周(8月8日-15日)，眾多大城市的成交量延續之前三周的上升勢頭，上海、深圳、廣州、杭州、南京等城市的成交量環(huán)比依然增加，而廣州的增幅高達31.87%。某知名網(wǎng)站統計陽(yáng)光家緣的數據也證實(shí)了這一點(diǎn)：8月前兩周，廣州一手住宅簽約面積為28.9萬(wàn)平方米，和4月新政前兩周的28.7萬(wàn)平方米相差無(wú)幾。

　　更重要的是，這種成交量的增長(cháng)，并非建立在樓價(jià)下跌的基礎上。無(wú)論是70個(gè)大中城市還是36個(gè)城市，7月新建住宅成交均價(jià)環(huán)比均沒(méi)有出現回落。

　　廣州就是一個(gè)明顯的例子。在廣州市國土房管局公布的數據里，廣州十區4月一手住宅成交均價(jià)為11511元/平方米，7月為11829元/平方米，調控了4個(gè)月，樓價(jià)還出現了小幅上升。本刊持續監測的廣州36個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)組團的成交數據顯示，截至8月15日，樓價(jià)上升、持平的占比依然達到75%，與本刊在新政一個(gè)月時(shí)監測到的72.5%的占比相比，還上升了2.5個(gè)百分點(diǎn)，并且漲價(jià)幅度最大的樓盤(pán)，其漲幅還出現了大幅拉升。價(jià)格下降樓盤(pán)的占比則微降2.5%，并且降幅最大的樓盤(pán)，其降價(jià)幅度也比新政一個(gè)月時(shí)有所收窄。

　　樓價(jià)未跌成交即已反彈，說(shuō)明新政效果不彰，未來(lái)樓價(jià)下跌的想象空間有限。因此，機構對房地產(chǎn)的看法也開(kāi)始發(fā)生轉變。

　　廣發(fā)證券8月16日稱(chēng)，“9、10月份的供應量將明顯增加。同時(shí)，被壓抑的部分剛性需求也將逐步釋放，資金趨緊的開(kāi)發(fā)商也將采取一些促銷(xiāo)活動(dòng)，未來(lái)成交量有望逐步回升。未來(lái)房地產(chǎn)股的整體趨勢是向上的�！眹�泰君安8月16日的報告指出，目前中國房?jì)r(jià)整體尚未下跌，而明顯改善的銷(xiāo)量上升導致開(kāi)發(fā)商和二手房東越來(lái)越惜價(jià)。

　　如果成交量持續上升，市場(chǎng)預期看好，原本就沒(méi)有下滑的樓價(jià)必定會(huì )出現反彈。所謂“史上最嚴厲的調控”，將猶如經(jīng)濟學(xué)家趙曉所說(shuō)，政府的公信將會(huì )倒下。

　　降幅有限

　　郊區盤(pán)未扛降價(jià)大旗　

　　從歷史經(jīng)驗來(lái)看，每一次調控，樓價(jià)下降都是從郊區樓盤(pán)開(kāi)始。

　　現在的情況并非如此。本刊監測的36個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)組團里，外圍區域樓盤(pán)為13個(gè)，但樓價(jià)下降的只有3個(gè)，占比為23%。而監測的中心六區樓盤(pán)為23個(gè)，樓價(jià)下降的有6個(gè)，占比為26%。兩相比較，郊區樓盤(pán)降價(jià)的范圍反而沒(méi)有中心區明顯。而降幅最大的三個(gè)樓盤(pán)中，世紀云頂雅苑、宏新華庭均位于中心六區，只有方圓大學(xué)時(shí)光位于番禺大學(xué)城。

　　既然受調控影響最大的外圍區域樓盤(pán)也沒(méi)有出現大范圍、大規模的降價(jià)，抗跌性更強的中心區樓盤(pán)也不可能大范圍、大規模降價(jià)，這就導致樓價(jià)出現了目前的僵持局面。(張秀欽)