一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇日前在海南落下帷幕，樊鋼先生在論壇開(kāi)場(chǎng)講到，有開(kāi)發(fā)商告訴他，“賺錢(qián)賺得都有點(diǎn)不好意思了”，言下之意，造成當下房?jì)r(jià)高企的“主謀”并非開(kāi)發(fā)商的本事，而是市場(chǎng)合力造成的結果。

　　且不論這位老總是否是在為自己開(kāi)脫責任，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素太多，也是多數論壇參與者的觀(guān)點(diǎn)，套用周其仁先生的一句話(huà)，即“房?jì)r(jià)是一連串事件”。

　　除開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的本能之外，那“一連串事件”中還有些什么？筆者認為大概也包括以下幾點(diǎn)：

　　其一，流動(dòng)性過(guò)剩。樊鋼和周其仁都著(zhù)重談了近些年國內貨幣發(fā)行過(guò)多的問(wèn)題，周其仁認為，近些年持續每年約4000億美元的凈流入，所造成的央行“被動(dòng)”發(fā)行的人民幣數額驚人，如果沒(méi)有房地產(chǎn)充當資金蓄水池的功能，那么諸如“豆你玩”、“蒜你狠”的事件大概更會(huì )層出不窮。在人民幣資本項下自由兌換尚未實(shí)現的情況下，資金要找出路，房地產(chǎn)首當其沖，持續旺盛的全社會(huì )房地產(chǎn)投資熱情即根源于此。

　　其二，土地供應“計劃”。年初房?jì)r(jià)大漲的一個(gè)直接誘因就是土地拍賣(mài)中不斷出現的“地王”現象，“地王”形成的價(jià)格預期讓現貨房?jì)r(jià)直線(xiàn)拉升。從穩定樓市角度出發(fā)，在樓市需求旺盛時(shí)應加大土地供應，在樓市低迷時(shí)減少土地供應。并打擊囤地，形成穩定的市場(chǎng)供需環(huán)境。而目前按計劃供應的土地機制，弱化了市場(chǎng)的調節作用，開(kāi)發(fā)商摸準供應計劃，大膽囤地，造成房屋供應量總是處于偏緊狀態(tài)，房?jì)r(jià)因此高企。同時(shí)疊加土地價(jià)格飆漲效應，“囤地”可謂是一本萬(wàn)利之舉。而周其仁舉例所稱(chēng)的重慶“地票”試點(diǎn)，正在嘗試新的土地供應方式，應該是個(gè)好的信號。

　　其三，政策短期化。迄今釋出的調控政策更多著(zhù)眼于行政手段，需要高效的執行能力，而承擔此責任的各級地方政府又高度倚賴(lài)土地財政，千絲萬(wàn)縷的利益糾葛更多，多次調控效果不佳皆因于此。市場(chǎng)各方津津樂(lè )道于博弈宏觀(guān)政策的短期效果，市場(chǎng)供需時(shí)常紊亂，房?jì)r(jià)預期情緒化。這些都對樓市產(chǎn)生了負面影響。

　　穩定樓市需要通過(guò)制度的設計促使市場(chǎng)預期穩定，讓市場(chǎng)充分發(fā)揮調節作用；需要改革財稅制度，合理分配中央與地方的財力；需要……在論壇上，眾開(kāi)發(fā)商也更多地提到要尊重市場(chǎng)、敬畏市場(chǎng)。但疑惑仍未消。一位開(kāi)發(fā)商私下向筆者感嘆稱(chēng)：“我們是可以學(xué)習德國房地產(chǎn)定位消費品屬性的特點(diǎn)，杜絕炒房，問(wèn)題是我們有像德國那樣嚴格的貨幣政策嗎？