中新網(wǎng)杭州8月21日(記者 嚴格)盡管房產(chǎn)新政后樓市已經(jīng)遠沒(méi)新政前的行情，但萬(wàn)科掌門(mén)人王石今天現身杭州萬(wàn)科一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)時(shí)，還是引發(fā)了現場(chǎng)的一波小行情。

　　萬(wàn)科是內地最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，王石也被視為中國地產(chǎn)業(yè)一哥。

　　王石在談及日前國土資源部曝光的1457宗閑置土地時(shí)表示，萬(wàn)科堅持不囤地、不捂盤(pán)、不買(mǎi)地王的原則。

　　日前國土資源部發(fā)布消息，截至2010年7月份，全國上報房地產(chǎn)違法違規用地達3070宗，其中2815宗為閑置用地，面積高達16.95萬(wàn)畝。同時(shí)國土資源部還公布了其中1457宗閑置土地名單，并表示將在10月底前清理完畢。

　　在這份名單中，泛海建設、新世界地產(chǎn)、華潤置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)等房產(chǎn)巨頭均榜上有名，而萬(wàn)科“幸免于難”。

　　王石告訴記者，中國土地市場(chǎng)存量巨大是不爭的事實(shí)，但原因復雜，其中有企業(yè)囤地，但不少并非因為企業(yè)自身的因素。

　　在內地，因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身因素閑置土地往往有囤地牟利嫌疑，也是國土資源部此次公布閑置土地榜的主要矛頭所指。

　　此次萬(wàn)科幸免閑置土地榜很大原因是上海沒(méi)有披露閑置土地。此前媒體報道，萬(wàn)科有兩幅地塊在上�！皶裉�陽(yáng)”——一幅是七寶鎮53號地塊，目前“批而未用”；另一幅則是通過(guò)股權收購取得的浦東濱江地塊，該幅地塊在收購完成后三年多也沒(méi)有動(dòng)工。

　　萬(wàn)科上海公司相關(guān)發(fā)言人表示，七寶地塊遲遲未動(dòng)工的原因是動(dòng)遷，濱江地塊是因為規劃調整。

　　“萬(wàn)科是個(gè)好孩子�！蓖跏�認為萬(wàn)科沒(méi)有因為企業(yè)自身原因造成閑置的土地，萬(wàn)科也沒(méi)有試圖通過(guò)囤積土地坐地生財。

　　王石承認地產(chǎn)界通過(guò)土地增值而非開(kāi)發(fā)生財的事實(shí)存在，但他認為萬(wàn)科是上市企業(yè)，每一年半左右都會(huì )通過(guò)資本市場(chǎng)增發(fā)融資，依托的是企業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)而不可能是依靠囤地牟利，靠囤積土地無(wú)法產(chǎn)生企業(yè)的核心競爭力。

　　在王石看來(lái)，企業(yè)的核心競爭力更多體現在差異化，“比如萬(wàn)科現在推行的全面精裝修。

　　“靠囤地牟利不適合萬(wàn)科這樣的企業(yè)�！蓖跏�同時(shí)認為按照目前國家政策，閑置土地收回、土地增值稅等等會(huì )讓囤地空間越來(lái)越小。

　　按照王石說(shuō)法，今天現身杭州萬(wàn)科樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)“純屬偶然”，然而在不到半小時(shí)內還是顯示了“一哥”的世事洞明和人情練達。深諳強龍不壓地頭蛇之理的王石先向杭州本地房產(chǎn)大鱷綠城的宋衛平表示了敬意，他覺(jué)得在高檔樓盤(pán)方面綠城有很多地方值得萬(wàn)科學(xué)習；在處理政府關(guān)系方面，分寸向來(lái)拿捏得體的的王石最后也沒(méi)有忘記透露昨晚和杭州市主要領(lǐng)導的會(huì )晤，萬(wàn)科準備和杭州合作在杭州推廣賽艇運動(dòng)。(完)