“開(kāi)發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”昨天，來(lái)寧出席第十八期太湖論壇的北京華遠集團總裁任志強勸開(kāi)發(fā)商認清形勢，以降價(jià)換取銷(xiāo)售。

　　有著(zhù)“任大炮”之稱(chēng)的任志強昨天雖然也有“土地閑置導致房?jì)r(jià)上漲是胡說(shuō)八道”，“丈母娘需求和離婚率提高，增加了房地產(chǎn)需求”等火爆言論，但其對市場(chǎng)的分析和判斷則顯得頗為“主流”。他認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的下滑，不會(huì )拖累宏觀(guān)經(jīng)濟，所以開(kāi)發(fā)商切勿心存僥幸，下半年的調控不會(huì )放松，想借著(zhù)銷(xiāo)售回升的勢頭把房?jì)r(jià)提到很高是不現實(shí)的。

　　銷(xiāo)售回暖能否抬高房?jì)r(jià)

　　調控不會(huì )緩和，別指望房?jì)r(jià)大漲

　　8月12日，任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上調侃，“我都從了，你們也從了吧”。昨天，在正略鈞策管理咨詢(xún)公司發(fā)起的太湖論壇上，他也表示了同樣觀(guān)點(diǎn)，勸開(kāi)發(fā)商認清形勢。

　　任志強指出，根據國家統計局公布的數據，這幾個(gè)月有20多個(gè)城市房?jì)r(jià)出現下降，特別是新盤(pán)售價(jià)大部分比預期低。比如北京有的樓盤(pán)預期開(kāi)盤(pán)賣(mài)1.8萬(wàn)元，實(shí)際只賣(mài)到1.3萬(wàn)余元。在降價(jià)的刺激下，7月全國很多地方銷(xiāo)售都回升了，政府調控的目的已經(jīng)達到，但達到目的并不會(huì )放松政策，還是會(huì )繼續下去�！�7月國家統計局公布的數據，價(jià)格下降的城市數在減少，但不表示房?jì)r(jià)回升了，只是說(shuō)明市場(chǎng)穩定了。馬上把開(kāi)盤(pán)價(jià)格提到很高，我認為不現實(shí)�，F在不動(dòng)很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強表示，此前降價(jià)較多的地區，可能房?jì)r(jià)會(huì )有適度上漲，但不會(huì )暴漲。當然，暴跌的可能性也不大，銷(xiāo)售已經(jīng)回升，開(kāi)發(fā)商能賣(mài)得出去，還有什么必要繼續降價(jià)�，F在一些人用銀行所做的壓力測試數據來(lái)判斷房?jì)r(jià)走勢是錯誤的，銀行能承受房?jì)r(jià)下跌30%的風(fēng)險，就認為房?jì)r(jià)不跌二三成就不買(mǎi)房，“這種判斷不太現實(shí)�！彼�認為，“目前房?jì)r(jià)下降、銷(xiāo)售上升的結果是政府最樂(lè )意見(jiàn)到的，會(huì )維持一段時(shí)間�！�

　　任志強認為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢仍是很?chē)谰�的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會(huì )表現得更明顯。盡管有金九銀十，但預計銷(xiāo)售量小于上半年，但推出量將卻會(huì )有50%的增長(cháng)，價(jià)格波動(dòng)肯定會(huì )有。

　　如何才能降低房?jì)r(jià)

　　解決土地制度，提高收入增速

　　對于控制房?jì)r(jià)的措施，任志強說(shuō)，“我不認為房?jì)r(jià)的高低是開(kāi)發(fā)商導致的，重要原因是土地價(jià)格沒(méi)有回落，至少到現在沒(méi)看到地價(jià)下跌，今年以來(lái)還是上漲很快，比房?jì)r(jià)漲得快�！币獜母�本上解決財政問(wèn)題，土地制度問(wèn)題，才能解決房?jì)r(jià)的問(wèn)題�！懊娣圪F了大家不做面包，改做蛋糕，所以現在房子是蛋糕的價(jià)。去年全國的樓面價(jià)還只有3000多元一平方米，今年底預計到4500元，房?jì)r(jià)當然也會(huì )漲�！�

　　任志強認為，房?jì)r(jià)要解決，根子還在土地供應上�！坝腥苏f(shuō)開(kāi)發(fā)商多蓋房子，18億畝耕地紅線(xiàn)怎么辦。其實(shí)我們開(kāi)發(fā)商冤死了，比竇娥還冤�！彼�表示，目前商品住宅建筑用地僅占每年土地供應的1.5%，“全國開(kāi)發(fā)商一年用的地還不及一條鐵路用的�！彼�建議要實(shí)行農村土地流轉，增加耕地和商品房建設用地。

　　此外，任志強也談到了收入問(wèn)題�！艾F在要讓大家不吃面包改吃蛋糕，你可以用減稅的方式改善收入分配。收入增加速度要比房?jì)r(jià)增長(cháng)速度快，可能這個(gè)房?jì)r(jià)就沒(méi)問(wèn)題�！�

　　房地產(chǎn)還能火多久

　　“丈母娘需求”和離婚率提高，拉高了當前住房剛性需求

　　任志強提出，世界各國都把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，美國房地產(chǎn)業(yè)現在對GDP的貢獻是10%左右，之前的比例還要高，中國的房地產(chǎn)業(yè)還遠沒(méi)有真正發(fā)揮作用。

　　在講到房地產(chǎn)的需求時(shí)，任志強提到了結婚和離婚的因素�！皬慕Y婚登記的戶(hù)數看，現在一年已超過(guò)1150萬(wàn)對，這就導致一大批年輕人要買(mǎi)房，不然丈母娘不答應，離婚對數也在不斷提高，去年達到了300多萬(wàn)對，一離婚一人得有一套房子，也是需求�！�

　　住房改善的需求潛力也很大。任志強指出，現在三代人一套房的占65%，一個(gè)兩居室，夫妻倆住一間，老人帶著(zhù)小孩住一間。今后要實(shí)現人均一間房，之后再實(shí)現舒適型住房�！耙陨虾�為例，戶(hù)均面積數66.1平方米，全國倒數第五，未來(lái)改善型需求將占主導�！北緢笥浾� 王燁

　　任大炮昨日更多高論

　　才罰4.8億證明開(kāi)發(fā)商清白

　　任志強認為，“說(shuō)閑置土地導致房?jì)r(jià)上漲是胡說(shuō)八道。國土部對開(kāi)發(fā)商才罰了4.8億，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)多少問(wèn)題啊。這么大規模的調查，4.8億可能還不夠工作費用�！比沃緩姳硎�，從政府公布的閑置名單中，有大量是個(gè)人、單位、鄉鎮的，但“臟水都往開(kāi)發(fā)商身上一倒”。

　　二套房政策是錯誤的

　　“二套房政策是一個(gè)錯誤的做法�！比沃緩娬f(shuō)，香港政府的規定是6個(gè)月內持有兩套房的，再交易的要交稅，但6個(gè)月內交易掉可以不交稅�！耙驗槟阗I(mǎi)的是期房，不能住，所以不能把老房賣(mài)掉，這樣情形下算第二套實(shí)行高利率是錯的。我們現在的政策不允許梯次消費者，是激勵人一次性買(mǎi)個(gè)大房子，買(mǎi)個(gè)貴房子，買(mǎi)個(gè)好房子，終身買(mǎi)一套房，這個(gè)政策一定是錯誤的�！�

　　談空置是誤導

　　“網(wǎng)上所說(shuō)的6500萬(wàn)套房子電表不轉那是個(gè)笑話(huà)。從1998年以后新建的商品房有3872萬(wàn)套，如果按30%算，最多1000多萬(wàn)套空置。這其實(shí)是種誤導�！�