-租客20%租房支出進(jìn)了中介兜

　　中介行業(yè)的資深人士張經(jīng)理給押房的中介算了筆賬：一套北三環(huán)附近的兩居室，中介一般可以每月2800元左右押房，即便以3000元左右的價(jià)格租出去，一套房每月還凈賺了200元，由于此方式要讓租客頭一次簽約的租房時(shí)間不能少于一年，因此一年總差價(jià)為2400元。押房的另一個(gè)特別之處在于，業(yè)主須留給中介約一個(gè)半月的空置期，不得索要這段時(shí)間的房租，以便供中介尋找租客，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，中介能在半個(gè)月內找到租客并收取租金，便相當于“賺”了近一個(gè)月的租金3000元；再加上租客按單月房租額度繳納的中介費3000元，通過(guò)押房出租，中介可獲得凈收入8000元以上，占到了租客第一年房租和中介費總支出的20%左右，遠高于二手房交易3%的中介收入比率。

　　“當小區內其他房主發(fā)現已經(jīng)有人出3000元租房時(shí)，還會(huì )按照2800元的老價(jià)格出租嗎？房主報價(jià)漲了，中介要想繼續吃差價(jià)，勢必會(huì )抬高租金，從而造成北京房租半年內循環(huán)上漲的罕見(jiàn)現象�！睆埥�(jīng)理說(shuō)，通過(guò)這種手段，一些中介公司有效地補上了二季度以來(lái)因二手房交易量銳減所造成的收入損失，每個(gè)經(jīng)紀人每月押房?jì)傻饺�套便可完成公司下達的傭金任務(wù)。

　　中天置地的業(yè)績(jì)就頗具代表性。來(lái)自市住建委的統計數據顯示，7月份，該公司房屋租賃合同網(wǎng)上備案795件，排在全市經(jīng)紀機構排行榜的第5位，同期，該公司只網(wǎng)簽了11套二手房，排在第55位。

　　-租賃資金監管幾成一紙空文

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)上信息顯示，本市現有30家具備從事租賃代理資格的中介機構，比5月底時(shí)增加了4家，但這還不能完全體現押房抬租現象對市場(chǎng)的沖擊。一家從事租賃代理業(yè)務(wù)的大型中介目前房屋租賃成交量中的押房比例已達到了30%，而像中天置地這樣中等規模的中介押房比例更高，安貞店的經(jīng)紀人呂女士、李先生均表示：“我們這兒的出租房源基本都是靠租賃代理收來(lái)的，屬于獨家占有�！�

　　“我是堅決反對租賃代理這種扭曲的中介代理方式，我還時(shí)常提醒身邊的朋友，不要輕易把房子交給中介出租�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，中介在操作押房時(shí)有越權之嫌：顧名思義，中介機構的作用應該是為房屋的租賃提供信息平臺，在提供服務(wù)時(shí)不應有意傾向于交易中的任何一方；而目前押房造成壟斷房源事實(shí)的做法，其本質(zhì)是中介在為自己謀利，把從市場(chǎng)中收集的房源加價(jià)出租，使自己成為供求雙方之外，影響市場(chǎng)價(jià)格的第三種力量，并最終干擾了市場(chǎng)價(jià)格的平衡。這顯然脫離了經(jīng)紀機構設立的初衷。

　　按照經(jīng)濟學(xué)的觀(guān)點(diǎn)，壟斷、信息不對稱(chēng)等因素都會(huì )造成市場(chǎng)失靈，而這恰是如今一些中介公司賴(lài)以生存的法寶。陳云峰強調，為今之計，只有主管部門(mén)果斷出手，方能平息目前房屋租賃市場(chǎng)上的種種亂象。

　　截至目前，本市對于租賃管理的約束仍限于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )5月末發(fā)布的《房屋租賃代理注意事項》，其中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將收到的房租、押金存入房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)，通過(guò)這個(gè)租金賬戶(hù)向出租人支付房租。這一規定設置的目的是避免中介機構攜款潛逃、吃差價(jià)等違規行為的泛濫，但它并沒(méi)有涉及租金賬戶(hù)的具體辦理和使用方法，對各家中介仍不具有強制約束力。