管理層近期頻繁表態(tài) 樓市調控松動(dòng)可能性不大

　　經(jīng)過(guò)四個(gè)多月的調控，部分投資者重回市場(chǎng)，使得廣州樓市8月成交量?jì)r(jià)齊升。不過(guò)，從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，中央頻頻警示給市場(chǎng)吃下定心丸。業(yè)內專(zhuān)家認為，短期政策調控鐵定不會(huì )松動(dòng)，而且如果房?jì)r(jià)再度出現報復性上漲，調控政策加碼也將毫無(wú)疑問(wèn)。

　　“8月份成交還不錯，特別是小戶(hù)型交易比較多�！敝猩搅�路附近的一家中介負責人告訴記者。而且該負責人還認為，從購買(mǎi)的戶(hù)型以及數量來(lái)看，部分投資者已經(jīng)重新回到市場(chǎng)。

　　記者在環(huán)市西苑附近看到，部分中介門(mén)前駐足看房者一波又一波�！斑@個(gè)星期我們這個(gè)小店都成交了兩三套，行情比六七月份要好一些�！敝性�地產(chǎn)工作人員告訴記者。另外幾家中介也表示，最近的看房客人明顯增多，總體成交狀況也漸有起色。

　　有數據顯示，從7月下半月后，市場(chǎng)買(mǎi)家的觀(guān)望情緒有所緩解，部分樓市投資客也開(kāi)始重新回到市場(chǎng)，給原本交易低迷的市場(chǎng)帶來(lái)一絲活力。

　　廣州樓市近期也出現了一波“價(jià)量齊升”的反彈。根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心統計，8月1日~ 16日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為32.5萬(wàn)平方米，已達到7月份46.3萬(wàn)平方米的70%，成交套數為3177套，達到7月份3690套的86%，以此計算，8月份全市成交極有可能重上50萬(wàn)平方米水平，成交出現明顯回暖。此外，同期的住宅成交均價(jià)為11102元/平方米，與7月份成交均價(jià)相比大幅反彈近8%。

　　政策走向

　　管理層頻放警示信號

　　雖然今年“4·17”新政過(guò)去4個(gè)月，但全國主要城市房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現明顯的下降。最近中央高層頻繁發(fā)出警示信號，被業(yè)界解讀為樓市調控近期不太可能。

　　21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強強調，各地要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為。這是8天內，李克強兩次提“從中央的表態(tài)可以看出，之前有人提出的樓市調控松動(dòng)的觀(guān)點(diǎn)不攻自破了�！睆V州某開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總監對記者表示。

　　金融系統的壓力測試和國土部對閑置土地處置也引起了多方的關(guān)注。有媒體報道，監管機構日前向北京、上海等七城市的銀行業(yè)金融機構下發(fā)了更為嚴厲的壓力測試通知，要求商業(yè)銀行預測最極端房?jì)r(jià)跌幅達60%。另外，國土部、住建部、銀監會(huì )等多部委近期亦在打擊囤地囤房方面動(dòng)作頻頻。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，考慮到宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進(jìn)退兩難�！叭绻�第四季度房?jì)r(jià)不跌反漲，調控政策也有可能進(jìn)行一定程度的加碼，諸如房產(chǎn)稅這樣的調控手段�！�

　　樓價(jià)預測

　　九十月或現“降價(jià)潮”

　　管理層的表態(tài)和動(dòng)作基本上再次給市場(chǎng)吃下定心丸，多數開(kāi)發(fā)商已經(jīng)表示，愿意降價(jià)促銷(xiāo)。因此，分析人士認為，在政策繼續高壓下，開(kāi)發(fā)商在今年的9月和10月將會(huì )大面積的開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，有可能引發(fā)新一輪的“降價(jià)潮”。

　　萬(wàn)科美女副總裁肖莉近日公開(kāi)表示，五六月份，萬(wàn)科平均房?jì)r(jià)比今年前4個(gè)月下調了14%，如果考慮到高端住宅銷(xiāo)售量減少的結構性調整，萬(wàn)科整體價(jià)格下調幅度在10%~12%左右。而王石最近也放言，雖然樓市觀(guān)望的低谷已經(jīng)過(guò)去，但是價(jià)格還有10%~15%的下降空間。華遠地產(chǎn)任志強更是號召開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)。

　　因此，地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志就認為，無(wú)論是從二級市場(chǎng)土地轉讓的活躍程度，還是新項目售價(jià)預期，以及企業(yè)融資情況看，很多開(kāi)發(fā)商都面臨著(zhù)資金緊缺的壓力，在政策“嚴”字當頭的環(huán)境下，價(jià)格調整已經(jīng)是大勢所趨。

　　數據說(shuō)話(huà)

　　“剛需”買(mǎi)家比例下降

　　根據合富置業(yè)對今年2月到7月份的二手房成交統計，雖然總體成交在7月份回升，但剛性需求的首次置業(yè)者購買(mǎi)比例從6月份60.3%下降為7月份的55.2%，改善性買(mǎi)家的比例達到34.3%，是2月份以來(lái)最高的月份。值得注意的是，在嚴厲的調控下，短線(xiàn)投資者的比例連續下降，而長(cháng)期投資或出租的購房比例在經(jīng)過(guò)連續4個(gè)月下降后，出現較大幅度的上升。如該類(lèi)買(mǎi)家的比例從今年2月份的12.9%，降到6月份的5.8%，而7月份有大幅回升到8.8%，環(huán)比上漲五成以上。同時(shí)，由于銀行信貸的限制，這些長(cháng)線(xiàn)投資者一次性付款比例由6月份的53.8%上升到68.9%。業(yè)內分析人士表示，投資者已開(kāi)始伺機入市。(記者 張忠安)