當一些開(kāi)發(fā)商還在回味著(zhù)前一個(gè)雙休日認購889套住宅的瘋狂銷(xiāo)售之時(shí)，剛剛回暖的市場(chǎng)又遭遇一絲寒意。雖然昨天紫金東郡再次成為“日光盤(pán)”，但67套的有限上市量卻不足以拉動(dòng)整個(gè)南京樓市的行情。據網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售統計，在剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休，兩天認購僅305套。樓市的“周末瘋”上演了一周便戛然而止，這也令不少業(yè)內人士感嘆。

　　熱 城東一樓盤(pán)67套一天賣(mài)光

　　昨天，城東的紫金東郡在中山北路龍吟廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，謹慎的開(kāi)發(fā)商首批只推出67套90-160平方米的房源，由于其1.45萬(wàn)元的價(jià)格被認為較為合理，所以有超過(guò)500名繳納誠意金的客戶(hù)前來(lái)認購。

　　記者上午9點(diǎn)半趕到開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，直到12點(diǎn)離開(kāi)，銷(xiāo)售大廳內始終保持在200人左右。在均價(jià)1.45萬(wàn)元的基礎上，項目當天推出的優(yōu)惠活動(dòng)為：誠意金1萬(wàn)抵2萬(wàn)，認購協(xié)議時(shí)間內簽訂預售合同優(yōu)惠1萬(wàn)，全額付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。這樣算來(lái)，最高優(yōu)惠為減2萬(wàn)元再打3%的折扣。據悉，開(kāi)盤(pán)前共有超過(guò)500名客戶(hù)繳納誠意金。直到中午12點(diǎn)，已有43套房子成功認購。而據了解，到昨天下午，67套房源已全部賣(mài)空。由于認購情況較好，開(kāi)發(fā)商表示近期將加推房源。

　　“和紫金山周邊的房源相比，這個(gè)價(jià)格還是比較合理的�！币粚�30來(lái)歲的夫婦告訴記者。據記者觀(guān)察，現場(chǎng)改善型需求的顧客居多，這一點(diǎn)看兩棟樓的銷(xiāo)售速度就能發(fā)現，單價(jià)更貴但位置更好的樓棟到中午的時(shí)候，沒(méi)被認購的房源只剩下個(gè)位數。

　　此外，均價(jià)7900元/平方米的天潤城昨天也開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，推出12街區22棟共108套房源，一早售樓處內已有200多位購房者在看房。

　　冷 有項目開(kāi)盤(pán)只售出十多套

　　也有新盤(pán)銷(xiāo)售不佳。據了解，江寧勝太路附近的一個(gè)住宅項目21日開(kāi)盤(pán)，108套房源只賣(mài)出了十多套。

　　由于是小區中的最后一幢樓，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，所以未在開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行大力度促銷(xiāo)，14600元/平方米左右的均價(jià)，一次性付款97折、按揭貸款98折的優(yōu)惠，讓習慣了新政后江寧新盤(pán)8000多元售價(jià)的消費者感覺(jué)吃不消�！捌鋵�(shí)1.46萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)比該項目新政前的售價(jià)要低，而且這個(gè)項目鄰近地鐵勝太路站，位置也比較好。新政后開(kāi)出8000多元單價(jià)的江寧樓盤(pán)多位于大學(xué)城附近，區位、生活配套的成熟度都不能相提并論。但是畢竟目前市場(chǎng)的大趨勢還是‘低價(jià)為王’，奧體附近的樓盤(pán)1.6萬(wàn)、1.7萬(wàn)元，有著(zhù)環(huán)境優(yōu)勢的城東樓盤(pán)1.45萬(wàn)元，相比之下，消費者對江寧1.4萬(wàn)元以上的房?jì)r(jià)接受度還不是很高�！睒I(yè)內人士分析認為，價(jià)格還是決定當前購房的一大因素。

　　-業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　雙休僅認購305套說(shuō)反彈為時(shí)尚早

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，8月21日全市認購住宅155套，22日截止到19時(shí)認購150套，兩天305套的數據比此前一個(gè)雙休日889套的認購量低了許多。在7月下旬以來(lái)的周末銷(xiāo)售數據中，每天150套左右的認購也只能算是成績(jì)平平。7月24日、31日這兩個(gè)周六的認購量達到225套和275套；8月7日、8日分別認購188套、159套；8月14日、15日認購433套、456套。

　　“剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日業(yè)績(jì)一般，一來(lái)是所推房源有限，只有600多套，而之前兩周分別達到了1200套和900套。另外也跟房?jì)r(jià)直接相關(guān)，江北、江寧都有萬(wàn)元樓盤(pán)出現，全市600多套房源中，江北的萬(wàn)元房就占了三分之一，價(jià)格影響了一些消費者的購房熱情�！睒I(yè)內人士認為，近期由于樓市顯現回暖之勢，漲價(jià)之說(shuō)也開(kāi)始抬頭，但從目前的情況看，說(shuō)反彈還為時(shí)太早，連任志強都勸開(kāi)發(fā)商“從了吧”，看來(lái)以低價(jià)換銷(xiāo)售還是當前最管用的營(yíng)銷(xiāo)策略�！　　�張遙 王燁