北京上周商品住房(除經(jīng)限)成交991套，日均突破百套，環(huán)比前一周上漲近三成，同比去年則下滑近七成。同時(shí)，成交均價(jià)達21360元/平方米，與去年同期相比仍有34.8%的漲幅。業(yè)內人士認為，樓市下調壓力依舊明顯。

　　上周住宅日均成交141套

　　據北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)統計數據顯示：上周北京商品房總成交數據為期房總量1823套，環(huán)比上周的成交量1201套上漲了51.8%。而現房住宅總成交量為173套，環(huán)比上周的192套則出現了下調10%，從住宅總量來(lái)說(shuō)，除經(jīng)限房外的住宅總量，合計為991套，上漲了27.1%。而價(jià)格則繼續維持下調的趨勢，特別是中低價(jià)商品房供應量逐漸上漲，樓市的價(jià)格下調趨勢越來(lái)越明顯。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，雖然上周的成交量環(huán)比出現明顯上漲，但是主要原因為受到市場(chǎng)低價(jià)房供應比例上漲的原因，而相比去年同期依然有大幅下調，其中期房住宅相比去年同期下調了65.4%，住宅除經(jīng)限外，相比去年同期成交量3162套下調了68.7%�！皬臄祿�看，樓市依然延續調整趨勢，在市場(chǎng)成交量未達到成交高峰期2/3時(shí)，很難說(shuō)是市場(chǎng)的反彈，上周的數據上漲，更多屬于地量調整�！�

　　交通利好促二手房成交反彈

　　統計數據顯示，二手房數據也出現了輕微反彈，但是相比去年同期依然下調了超過(guò)45%，市場(chǎng)調整的趨勢依然明顯。值得注意的是，二手房?jì)r(jià)格同比上漲幅度明顯要低于商品房，可見(jiàn)二手房受新政影響超過(guò)商品房，而且隨著(zhù)最近商品房?jì)r(jià)格下挫，二手房?jì)r(jià)很可能進(jìn)一步走低。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部表示，新學(xué)期開(kāi)學(xué)的臨近和年底5條軌道交通即將開(kāi)通運營(yíng)的消息，在一定程度上刺激了學(xué)區二手房和遠郊新房及二手房，特別是城南區域的新房和二手房的成交。另一方面，諸多銀行對房?jì)r(jià)降五成的壓力測試，以及國土部掀起的閑置土地整治風(fēng)暴，向市場(chǎng)明確傳達了本輪樓市宏觀(guān)調控嚴厲勢頭的延續。受此影響，二手房業(yè)主降價(jià)出售的意愿更加強烈，隨著(zhù)二手房掛牌價(jià)的再次下調，二手房的議價(jià)空間也逐漸增大到3%至5%，熱點(diǎn)區域的二手房議價(jià)空間也可以達到3%至4%。

　　9月樓市將持續調整

　　盡管成交量呈現回暖之勢，但據統計，存量房數量依舊上漲迅速，成交量并未出現明顯逆轉。如今96678套的存量已經(jīng)比新政前上漲超過(guò)1萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力逐漸加大。

　　此外，國土部近日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，通報了國內囤地情況，揭開(kāi)開(kāi)發(fā)商囤地的六大伎倆。并表示將采取得力措施，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。

　　業(yè)內人士認為，宏觀(guān)層面上，政策并未出現部分人預計的放松現象，量跌到價(jià)跌的質(zhì)變將很難避免。(記者 姚麗穎)