2010年10月28日，對韓國著(zhù)名棋手李昌鎬來(lái)說(shuō)將是一個(gè)特別的日子，他將在這一天和自己的女友步入婚姻的殿堂。但日前，讓中韓圍棋迷最感興趣的一個(gè)話(huà)題不是李昌鎬今后的婚姻生活，而是他在結婚前做出的一個(gè)重大決定：和老婆一起租房子過(guò)日子。

　　這實(shí)在讓人大跌眼鏡：李昌鎬20年職業(yè)生涯的各種收入至少在100億韓元以上，按照目前匯率折合成人民幣價(jià)值5700萬(wàn)元。盡管首爾富人區的房?jì)r(jià)還是比較貴，但是對于一名不折不扣的千萬(wàn)富翁、吸金王來(lái)說(shuō)，如果一定想買(mǎi)房結婚，他還是買(mǎi)得起的。那么，李昌鎬為何要堅持租房結婚？這與他節儉和低調的個(gè)性有關(guān)，也與整個(gè)韓國的房地產(chǎn)政策背景有關(guān)。

　　韓國樓市在2001年至2004年間上漲得很瘋狂，甚至流傳著(zhù)“江南不敗”的神話(huà)，意即在首爾的江南區投資買(mǎi)樓只賺不賠。為了打壓高房?jì)r(jià)，韓國政府推出了一系列措施，其中最關(guān)鍵的利器就是綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。實(shí)行綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的第一年，韓國樓市的標準房?jì)r(jià)出現7年內首次下降，全國樓價(jià)平均下降了4.2%，首爾核心地段樓價(jià)甚至下降了9%左右。此外，韓國還實(shí)施了對個(gè)人持有多套住房的區別性征稅政策，個(gè)人購買(mǎi)二套及以上住房需要按照逐步加重的稅率額外納稅。

　　為了將自己的父母家人接到首爾居住，李昌鎬已經(jīng)以自己的名義在首爾購買(mǎi)了一套住房。因此，他如果需要購買(mǎi)新房結婚的話(huà)，必須按調控政策交納二套房相關(guān)稅款。同時(shí)，他所自購的房屋每年還必須交納財產(chǎn)稅和綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。首爾的房?jì)r(jià)目前還在緩慢擠碎泡沫的下行周期中，李昌鎬買(mǎi)房不僅無(wú)法按照中國大城市的“邏輯”獲得所謂住房投資收入，只會(huì )不斷地折舊和貶值。綜合以上三種因素，購房行為顯然又不符合李昌鎬節儉低調的性格。

　　從李昌鎬租房結婚的軼事中，我們應當再度思考韓國的房產(chǎn)稅收政策對中國的高房?jì)r(jià)是否具備借鑒意義。是否開(kāi)征房產(chǎn)稅，無(wú)論官方、民間還是學(xué)界，已經(jīng)經(jīng)歷了無(wú)數次的討論乃至激辯，相關(guān)的傳聞亦是幾番流傳幾番澄清。韓國經(jīng)驗的價(jià)值在于，它證明了房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收的確能夠對房?jì)r(jià)的穩定產(chǎn)生積極效果。如果我們確實(shí)關(guān)心民眾在高房?jì)r(jià)面前的疾苦，那么對于這樣的經(jīng)驗就不應當回避。當然，征收房產(chǎn)稅不應當是一個(gè)簡(jiǎn)單的加稅過(guò)程，它必當伴隨著(zhù)對現行房地產(chǎn)稅收體系的梳理，以確保稅收手段作用的標靶準確無(wú)誤地指向投資和投機性的住房持有，而不是泛泛地增加本已顯得沉重的住房稅收。

　　我們也不妨反問(wèn)，像李昌鎬這樣的千萬(wàn)富翁在中國會(huì )怎樣？既然中國版的“江南不敗”神話(huà)依然堅挺，他為何不通過(guò)炒房而擴大自己的財富？何況結婚是一個(gè)多好的理由，即便他自己愿意節儉，房產(chǎn)商和他們的理論家也會(huì )替他找到一個(gè)剛性的“丈母娘需求”。周東飛