北京遠郊低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目的大規模推售令8月成交量增加，而市區高端項目的熱銷(xiāo)則拉升了整體成交均價(jià)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商普遍寄望于傳統的銷(xiāo)售旺季實(shí)現突破，“金九”計劃開(kāi)盤(pán)項目大增至28個(gè)。不過(guò)，有業(yè)內人士認為，隨著(zhù)近期土地市場(chǎng)收緊、開(kāi)發(fā)商利用預售款可能收緊以及二套房貸的繼續收緊，北京樓市可能面臨量跌到價(jià)跌質(zhì)變。

　　亞豪機構統計數據顯示，8月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4萬(wàn)平米，環(huán)比7月同期分別增加2.7%和15.2%�？鄢�保障性住房，實(shí)際成交環(huán)比分別增加9.5%、22.8%。商品住宅現房共成交641套、9.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加25.7%和22.4%。8月中上旬，北京市商品住宅整體成交均價(jià)20726元/平米，環(huán)比7月同期每平方米漲幅為16.1%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，北京7月下旬入市的產(chǎn)品大致分為兩類(lèi)，一類(lèi)是遠郊熱門(mén)板塊的低價(jià)項目，像保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館和中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島3個(gè)項目累計貢獻了全部商品住宅期房1/3的成交量；另一類(lèi)是市區稀缺板塊的高端項目，像富力十號、萬(wàn)科藍山等，均價(jià)都在4萬(wàn)元/平米以上。正是這兩類(lèi)適銷(xiāo)項目入市，致8月中上旬樓市量?jì)r(jià)齊升。但他同時(shí)指出，8月前三周北京市僅有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，供應房源不足，而8月已開(kāi)盤(pán)的高端項目銷(xiāo)售速度相對較慢，很難在短期內迅速轉化為成交量，因此8月整體成交量很可能環(huán)比回落。

　　不過(guò)，供應低迷的態(tài)勢在9月或逐步改善。亞豪機構統計數據顯示，9月北京計劃開(kāi)盤(pán)項目達到了28個(gè)，其中，純新盤(pán)12個(gè)，占比大幅提高，超過(guò)了總量的四成。9月的計劃開(kāi)盤(pán)量和純新盤(pán)比例都達到了調控以來(lái)的最高水平。同時(shí)，在這28個(gè)計劃開(kāi)盤(pán)項目中，21個(gè)項目有報價(jià)，均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤(pán)的平均報價(jià)僅為19278元/平方米，價(jià)格低于整體水平，且多數新盤(pán)報價(jià)在15000-20000元/平方米之間。

　　任啟鑫認為，“金九”計劃開(kāi)盤(pán)項目大增，主要是開(kāi)發(fā)商普遍寄希望于傳統的銷(xiāo)售旺季實(shí)現突破。從目前來(lái)看，熱銷(xiāo)項目畢竟是少數，能否吸引更多的購房需求進(jìn)場(chǎng)消費成為開(kāi)發(fā)商面臨的首要問(wèn)題，因此，作為需求旺季的9月將成為開(kāi)發(fā)商力爭的關(guān)鍵節點(diǎn)。(張 達)