盡管供應量沒(méi)有有效增加，但市場(chǎng)上的剛性需求卻按捺不住“寂寞”，開(kāi)始入市。日前，中國房產(chǎn)信息集團公布的統計數據顯示，上海商品住宅成交開(kāi)始呈現回升勢頭。

　　數據顯示，上周，全市商品住宅的成交量達16.49萬(wàn)平方米，創(chuàng )下新政實(shí)施17周以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，受成交量持續回升的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商增加了供應——上周共有11個(gè)樓盤(pán)推出23.3萬(wàn)平方米商品房，是前一周4.7萬(wàn)平方米供應量的5倍左右。此外，統計顯示，上周成交面積前十名的樓盤(pán)中未見(jiàn)大幅降價(jià)的樓盤(pán)，使上周樓市平均成交價(jià)回升了1.97%，達到20166元/平方米。

　　中房信分析師薛建雄對記者指出，雖然近期三套房停貸、公積金裝修貸暫停、國土部公布閑置土地黑名單等一系列抑制樓價(jià)瘋漲的政策頻出，但積壓了一個(gè)季度的購買(mǎi)力還是爆發(fā)了，“這不但增強了開(kāi)發(fā)商的信心，更讓部分熱銷(xiāo)項目逆市漲價(jià)”。

　　不過(guò)，記者了解到，一些“蟄伏”已久的新盤(pán)雖然已放出即將開(kāi)盤(pán)的風(fēng)聲，但對具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間、定價(jià)等問(wèn)題三緘其口。其中，更有等待時(shí)機“坐地起價(jià)”者�！霸�本打算買(mǎi)的民生路附近的房子又沒(méi)指望了�！痹谏虾Ｄ炽y行工作的李小姐對記者抱怨，“開(kāi)發(fā)商6月份說(shuō)好8月份開(kāi)盤(pán)的，現在又變卦了�！倍鴵�該樓盤(pán)內部人士透露，“主要原因是現在開(kāi)盤(pán)根本賣(mài)不出好價(jià)格�！钡�薛建雄仍預計，隨著(zhù)購買(mǎi)熱情的上升，市場(chǎng)將會(huì )有大批樓盤(pán)上市，更將提前迎來(lái)“金九銀十”行情。

　　“現在樓市積壓了大量的供需能量，有多達66個(gè)樓盤(pán)預期會(huì )在9月份推盤(pán)，一旦購買(mǎi)能量調動(dòng)起來(lái)，樓市就必然過(guò)熱�！狈治鋈耸款A警稱(chēng)，另外，世界性自然災害給糧食生產(chǎn)帶來(lái)的巨大破壞，讓市場(chǎng)的通脹預期漸強，消費者購房預期也隨之增強。對于樓市可能出現過(guò)熱，薛建雄建議，“政府應時(shí)刻給銀行‘敲警鐘’，保持嚴格的房貸政策不松動(dòng)；同時(shí)，應準備好合理的房產(chǎn)稅政策，在樓市過(guò)熱時(shí)開(kāi)征，從而以這項稅收政策迫使投資客拋盤(pán)，緩解長(cháng)期供應不足的壓力�！北緢笥浾� 陳偲　發(fā)自上海