隨著(zhù)深圳經(jīng)濟特區30周年紀念日的臨近，深圳的政策紅包開(kāi)始逐步兌現。深圳城市更新也在此時(shí)取得突破性進(jìn)展——本周，深圳有20個(gè)已完成前期準備工作的城市更新項目統一破土動(dòng)工，其中商品住宅建筑面積達到210萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內分析認為，在新房供應量持續不足的深圳推出如此大的供應量，將有助于房?jì)r(jià)下降。此外，城市更新項目大規模啟動(dòng)，意味著(zhù)政府主導掃除了許多城市更新前期障礙，對項目相關(guān)的上市公司是重大利好。

　　新房供應量將增加

　　深圳市規劃國土委有關(guān)負責人透露，這20個(gè)項目涉及總用地面積2145畝，建設用地面積1605畝；規劃批準建筑面積440萬(wàn)平方米，其中，商品住宅建筑面積210萬(wàn)平方米，保障性住房7.8萬(wàn)平方米；預計固定資產(chǎn)投資額220億元。

　　除已實(shí)施項目及此次統一開(kāi)工項目外，深圳目前另已批準規劃的城市更新項目47項，總用地面積7259畝，建設用地面積5444畝，規劃批準建筑面積2100萬(wàn)平方米。預計年內還將有一批項目陸續開(kāi)工。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界表示，即將開(kāi)工的20個(gè)城市更新項目未來(lái)可提供住宅210多萬(wàn)平方米，相當于2萬(wàn)多套商品房。他認為，2005年以來(lái)，深圳市新房供應量一直偏少。從一年8-10萬(wàn)套，收縮到6萬(wàn)套左右。城市更新項目的集中開(kāi)工，一下子增加了幾萬(wàn)套新房供應量，如果及時(shí)推向市場(chǎng)，可有效緩解深圳市新房供應量持續不足的問(wèn)題。

　　盡管市場(chǎng)有過(guò)在城市更新概念下，反而炒高周邊房?jì)r(jià)的情況，但王世界認為，這樣的情況更多是出現在地理位置比較稀缺的地區，而此次推出的城市更新地塊大部分處在關(guān)外。整體而言，這些項目的開(kāi)工將有助于房?jì)r(jià)下行。

　　此次即將統一開(kāi)工的20個(gè)項目，主要集中在龍崗、寶安兩區。龍崗10個(gè)，寶安5個(gè)，福田3個(gè)，南山、羅湖各1個(gè)。

　　城市更新概念股受益

　　“在此節點(diǎn)大規模啟動(dòng)城市更新項目，有為深圳30周年獻禮的味道�！鄙钲谑刑�和投資管理有限公司投資總監王亮認為，這也意味著(zhù)政府主導掃除了許多城市更新的前期障礙。

　　在王亮看來(lái)，城市更新中補地價(jià)不是最核心問(wèn)題，“只要開(kāi)發(fā)商愿意配合開(kāi)發(fā)，政府就會(huì )給予鼓勵和支持”，這對有著(zhù)城市更新概念的上市公司將是很大的利好。記者 潘建