8月13日、21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強8天內兩度強調“繼續貫徹”房地產(chǎn)調控政策，給樓市調控注入了一針強心劑。

　　“房地產(chǎn)調控下半年放松的可能性不大�！苯邮苤袊�經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家、房地產(chǎn)界人士均表示，目前房?jì)r(jià)并沒(méi)有太大變化，調控目的還沒(méi)有真正實(shí)現。

　　“從整個(gè)宏觀(guān)調控局面來(lái)看，上半年主要調控房?jì)r(jià)，下半年重點(diǎn)在土地市場(chǎng)�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，中央高層近期兩次談打擊投機炒房行為、增加保障房供應，給社會(huì )釋放出重要信號，那就是本輪樓市調控不會(huì )半途而廢。

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設工作座談會(huì )時(shí)要求，各地要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果。

　　8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時(shí)強調，要繼續貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。

　　“從4月份樓市調控新政出臺至今已有近四個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量明顯下降，但是房?jì)r(jià)并沒(méi)有真正下降�！鄙虾�復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，要警惕房?jì)r(jià)的再次反彈。

　　國家統計局公布的數據顯示，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。尹伯成說(shuō)，樓市新政出臺后，一些大城市的房?jì)r(jià)上漲勢頭受到遏制，新房入市價(jià)格有所回調，二手房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，整個(gè)樓市陷入一種“量跌價(jià)滯”的狀態(tài)。

　　“但是，前不久市場(chǎng)上傳聞樓市調控政策有可能松動(dòng)，使得房?jì)r(jià)再現上漲苗頭�！币�伯成告訴記者，從目前來(lái)看，“量跌價(jià)滯”僅僅只是調控效果的初步顯現，要讓房?jì)r(jià)回到合理水平，樓市調控政策絕不能松動(dòng)。

　　此前，有分析認為在新政調控下，房地產(chǎn)投資增速下降可能會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟平穩運行產(chǎn)生影響。

　　專(zhuān)家認為，從房地產(chǎn)實(shí)際開(kāi)工量來(lái)看，正常年份的房地產(chǎn)開(kāi)工量為每年500萬(wàn)套左右，最多的時(shí)候可以達到900萬(wàn)套，而今年僅保障性住房供應量就達500多萬(wàn)套，與往年的供應量相比有增無(wú)減�！伴_(kāi)工數量并沒(méi)有減少，那么對上下游各個(gè)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用又怎么會(huì )下降呢！”中銀國際首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征認為，開(kāi)工量的增減，是評價(jià)地產(chǎn)調控是否影響經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性指標。

　　而且，近期國土部打擊囤地、清理閑置土地的行動(dòng)也將會(huì )使未來(lái)市場(chǎng)供應有所增加，進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，打擊囤地行為、清理閑置土地可以促使房地產(chǎn)商加快土地開(kāi)發(fā)步伐，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供給能夠持續放量，在短期內改變供小于求的局面。

　　“但是，打擊囤地、清理閑置土地的力度如何最終還要看地方政府相關(guān)管理部門(mén)的決心�！睏钌黉h告訴記者，從客觀(guān)上講，地方政府并沒(méi)有打擊囤地的主動(dòng)性。一方面，土地財政是地方政府的主要收入來(lái)源；另一方面，絕大多數的囤地都是地方政府默許的結果。

　　閑置土地是長(cháng)期存在的一個(gè)難題，此次公布的2815宗只是冰山一角。據一位業(yè)內人士介紹，國土部此次公布的囤地名單并非國土部查處出來(lái)的，而是下發(fā)文件讓各個(gè)省、市自己報上來(lái)的。這就出現有的地方報的多，有的地方一宗也沒(méi)有。

　　楊少鋒說(shuō)，查處閑置土地一直都是國土部面臨的一個(gè)工作難點(diǎn)。作為全國土地的宏觀(guān)管理部門(mén)，一方面很難在全國范圍內全面查處違規和閑置土地，另一方面土地執法又必須依賴(lài)于地方國土管理部門(mén)�！按舜螄�土部通過(guò)‘曬’囤地和閑置土地名單，其實(shí)也是換個(gè)方法督促地方政府有所作為�！币晃粯I(yè)內人士這樣評價(jià)。

　　-本報記者 王小霞

　　-實(shí) 習 生 謝侃侃