房地產(chǎn)市場(chǎng)的故事總是不一般，這邊已近乎是“亞健康”狀態(tài)下的高空置率，那邊是剛需群體的望房興嘆，橫亙中間的是巋然不動(dòng)的房?jì)r(jià)。

　　就在這兩方持不下之際，武漢房管部門(mén)發(fā)出消息稱(chēng)，2010年經(jīng)濟適用房項目將集中在第四季度上市，數量是1萬(wàn)套�；蛟S，這是一顆可以打破湖面沉悶局面的小石子。

　　23.92%的空置率

　　日前，湖北大楚房產(chǎn)研究院通過(guò)網(wǎng)絡(luò )統計和現場(chǎng)考證，首次對武漢房屋空置率做了摸底調查。結果顯示，武漢樓市總體空置率平均水平為23.92%，這意味武漢有四分之一的房子無(wú)人居住。

　　對此，中國指數研究院華中分院負責人李國政向 《每日經(jīng)濟新聞》表示，按照國際通行慣例，一般城市商品房空置率合理數據范圍是5%~10%，空置率在10%~20%之間稱(chēng)為空置危險區。

　　2005年12月，國家統計局曾公布過(guò)我國當時(shí)的房屋空置率是26%，并說(shuō)明“超過(guò)10%的警戒線(xiàn)”。如按照此次調查的數據，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)現超過(guò)警戒線(xiàn)近14個(gè)百分點(diǎn)，已處于“亞健康”狀態(tài)。

　　據該課題組介紹，此次調研共收集1.2萬(wàn)余份有效網(wǎng)絡(luò )問(wèn)卷，涉及包括新住宅和老社區共計300余個(gè)；實(shí)地探訪(fǎng)交房期限在0.5年~7年的大型新房社區有68個(gè)，總共探訪(fǎng)有1.6萬(wàn)余戶(hù)住宅；68個(gè)樣本樓盤(pán)的總體空置率平均水平為23.92%，最小值為8.69%，最大值為48.02%。

　　在認定標準上，該調研組采取的是一種較為簡(jiǎn)單的方法，僅將“完全沒(méi)有裝修的住宅”定義為空置房，通過(guò)這種方式得到的數據，其實(shí)為實(shí)際空置水平的下限，也就是說(shuō)，武漢房屋空置率真實(shí)數據高于23.92%。

　　事實(shí)上，這一空置率還不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)面貌，武漢高檔物業(yè)的空置率或更為嚴峻�！斑@只是他們對一般商品房空置率的統計，如果去武漢郊區調查別墅這類(lèi)的高檔物業(yè)，會(huì )發(fā)現更多情況。按照我們的統計，武漢別墅類(lèi)高端物業(yè)的實(shí)際入住率能有40%就算高的了”，李國政對記者坦言。調研組的報告顯示，空置率前三強均是位于武漢中心城區的繁華地段。

　　據李國政介紹，武漢空置房中有近四成屬于投資型消費，“中心城區的樓盤(pán)多是投資的重點(diǎn)對象，空置率相對來(lái)較高”。此外，房屋配套設施完善程度也和空置率關(guān)系密切。

　　經(jīng)適房第四季度集中上市

　　高空置率與居高房?jì)r(jià)持續膠著(zhù)。不過(guò)，從下周開(kāi)始，平靜的湖面可能會(huì )開(kāi)始發(fā)生變化。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從武漢市房管局獲悉，因多種原因，今年以來(lái)武漢尚未有一套經(jīng)濟適用房上市銷(xiāo)售，2010年的經(jīng)濟房項目將集中在第四季度推出，“今年武漢經(jīng)濟適用房計劃推出項目17個(gè)，其中，一部分房源將預留給被拆遷戶(hù)，同時(shí)會(huì )有1萬(wàn)套新房對外公開(kāi)搖號銷(xiāo)售，最快9月有項目對外銷(xiāo)售�！�

　　這1萬(wàn)套新房無(wú)疑會(huì )使庫存化壓力巨大的開(kāi)發(fā)商再添新憂(yōu)。中國指數研究院華中分院給《每日經(jīng)濟新聞》提供的一份報告顯示，在經(jīng)歷了5、6月銷(xiāo)量平均30%的跌幅后，武漢商品住房7月份成交量比上月略增4.43%，“商品住房可售面積居高不下，一邊是銷(xiāo)售不暢，另一邊是即將到來(lái)的上市高峰，有如堰塞湖一般，銷(xiāo)售壓力增大�！�

　　“今年以來(lái)，武漢市一直沒(méi)有新的經(jīng)濟適用房上市銷(xiāo)售。一下集中推出1萬(wàn)套，從數字上看確實(shí)不少，但放在全年銷(xiāo)售上來(lái)看，其實(shí)并不是很多，”李國政表示。

　　在行情不好時(shí)，今年上半年武漢商品房市場(chǎng)完成了5.49萬(wàn)套的銷(xiāo)售量。由于經(jīng)濟房集中的區域基本上都屬于拆遷、舊城改造力度大的區域。按照以往經(jīng)驗，經(jīng)適房大部分都是配給了房屋拆遷戶(hù)�！半m然計劃總數是1萬(wàn)套，但總有一些房源因各種原因不能進(jìn)入銷(xiāo)售，這在以前經(jīng)常出現。所以這1萬(wàn)套到底會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響，需要看具體落實(shí)情況�！崩顕�政表示。

　　據悉，武漢市即將推出的1萬(wàn)套經(jīng)適房在價(jià)格制定上將不再 “一刀切”，不再設定一個(gè)最高限價(jià)，而是會(huì )將按照區域和地段的不同，設定各個(gè)區域的最高價(jià)格，“這對各個(gè)區域的房?jì)r(jià)會(huì )產(chǎn)生一定的影響，以前同一地段的經(jīng)適房?jì)r(jià)格都會(huì )比商品房?jì)r(jià)格少一半�！庇浾� 劉曉杰 發(fā)自武漢