盡管目前上海樓市整體成交量依然在低位運行，但開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿開(kāi)始明顯增強，價(jià)格低開(kāi)的房源也能迅速得到市場(chǎng)認可，被壓制已久的剛性需求漸漸開(kāi)始釋放。近期，上海一、二手房市場(chǎng)成交開(kāi)始緩慢放量，一些開(kāi)發(fā)商已從降價(jià)中獲得了不錯的成交業(yè)績(jì)。隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金趨緊，業(yè)內人士樂(lè )觀(guān)預測，樓盤(pán)大幅優(yōu)惠促銷(xiāo)或將在國慶節后出現。

　　住宅成交價(jià)再超2萬(wàn)元

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海商品房新增供應面積為24.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲49%；商品住宅新增供應面積達到16.7萬(wàn)平方米，相當于前周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　上周上海商品房成交面積為26.2萬(wàn)平方米，與前周相比上漲5%；成交均價(jià)為每平方米16786元，環(huán)比前周下跌2%。商品住宅成交面積為17.2萬(wàn)平方米，與前周幾乎持平，進(jìn)入相對穩定的階段；商品住宅成交均價(jià)為每平方米20095元，環(huán)比前周微漲1%，再度突破兩萬(wàn)元。成交排行前三的樓盤(pán)，領(lǐng)取預售證的時(shí)間分別在今年的2月、4月和1月，這些項目銷(xiāo)售多達半年左右時(shí)間，一直無(wú)成交量，上周成交量開(kāi)始出現，但價(jià)格未現回落，表明開(kāi)發(fā)商寧愿選擇捂盤(pán)也不降價(jià)，這是近期成交相對低迷的原因之一。

　　二手房市場(chǎng)重現投資客

　　8月至今，在上海二手房市場(chǎng)成交量比較大的板塊中，寶山吳淞板塊二手房成交量超過(guò)7月總成交量的50%，市場(chǎng)看房量環(huán)比增長(cháng)35%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心監測數據顯示，目前吳淞板塊內次新房成交均價(jià)為每平方米1.8-2.2萬(wàn)元，老公房為每平方米1.35-1.55萬(wàn)元。在看房量和成交量回升的影響下，板塊內售房者的心態(tài)也漸漸起了變化。售房者的議價(jià)空間開(kāi)始縮小，由之前的5%-8%縮小至目前的2%-3%。記者還了解到，同樣位于寶山區域的楊行、通河、羅店等板塊，8月至今市場(chǎng)看房量也有5%-30%不等幅度的上升。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)的逐步回暖，吳淞板塊的二手房市場(chǎng)又出現了部分投資客的身影。記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海的一家門(mén)店了解到，一位投資客20天內淘得兩套低價(jià)房。他于6月以270萬(wàn)元總價(jià)賣(mài)掉了自己在寶山六村一套140平方米的房源，此后便一直在尋覓低價(jià)房源準備下手。7月下旬，他以79萬(wàn)元總價(jià)購入寶林六村一套50平方米左右的房源作為投資，8月中旬再次以78萬(wàn)元總價(jià)買(mǎi)進(jìn)永清新村一套57平方米的房源。據悉，目前像這樣的投資型客戶(hù)在整個(gè)吳淞板塊中占比在1-2成。

　　下半年供應大超上半年

　　申銀萬(wàn)國日前發(fā)布的報告稱(chēng)，萬(wàn)科6月全國所有項目平均降價(jià)幅度達14.3%，其中上海地區降幅20%，深圳15%。而萬(wàn)科近期公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示其成為上半年唯一一家銷(xiāo)售過(guò)300億元的房企，銷(xiāo)售額達367.7億元，同比增長(cháng)19.5%。萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(cháng)王石日前表示，萬(wàn)科從4月份起已按照消費者能夠接受的價(jià)格對所售樓盤(pán)進(jìn)行調整。目前消費者觀(guān)望的低谷已經(jīng)過(guò)去，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下調的空間也就在10%-15%之間。

　　按照慣例，諸多開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售重心放在下半年，這意味著(zhù)下半年的供應量將大大超過(guò)上半年。據了解，萬(wàn)科已將定價(jià)權下放至全國40家分公司。據DTZ戴德梁行對一、二線(xiàn)城市7月成交價(jià)格跟蹤發(fā)現，成交均價(jià)已較上半年跌5.8%至6.6%。預計已面臨資金鏈及銷(xiāo)售達標困難的開(kāi)發(fā)商將在下半年加大推盤(pán)力度，供應高峰的出現將加大市場(chǎng)對價(jià)格進(jìn)一步回調的預期。

　　專(zhuān)業(yè)人士表示，隨著(zhù)更多新盤(pán)上市，促銷(xiāo)范圍可能進(jìn)一步擴大，大幅度促銷(xiāo)可能會(huì )出現在國慶節后，同時(shí)剛性需求入市比例漸漸增大。

　　本報記者 陳桂蘭