據亞豪、遠洋嘉業(yè)等機構最新統計數據顯示，8月前三周僅有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市銷(xiāo)售，供應低迷。這一低迷的態(tài)勢，很可能在9月份有所改善，近30個(gè)項目將集中推出，其中新盤(pán)量占比超四成，大興、昌平和通州成為純新盤(pán)供應的主戰場(chǎng)。

　　多重壓力促項目入市

　　據亞豪機構的統計，9月計劃開(kāi)盤(pán)項目達到了28個(gè)，是調控以來(lái)計劃開(kāi)盤(pán)量的最高水平。

　　亞豪機構總監郭毅表示，政策壓力之下一再推遲開(kāi)盤(pán)的項目，隨著(zhù)時(shí)間累積和戰略調整，很多已經(jīng)具備了開(kāi)盤(pán)條件。而第四季度又將轉入傳統銷(xiāo)售淡季，且此輪調控產(chǎn)生的不確定性風(fēng)險在逐日增大，年底開(kāi)發(fā)商也面臨著(zhù)年度銷(xiāo)售目標及回款任務(wù)，開(kāi)發(fā)商既要努力填補調控4個(gè)多月以來(lái)的“虧空”，又要盡可能地規避后市的政策風(fēng)險。因此，迫于銷(xiāo)售目標、資金壓力和政策威懾，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商基于近期微觀(guān)市場(chǎng)的變化，順勢而為，紛紛選擇9月推盤(pán)。

　　純新盤(pán)供應量大增

　　數據顯示，9月計劃開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項目中，其中純新盤(pán)12個(gè)，占比大幅提高，占總量四成多，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、遠洋東方等新盤(pán)都選擇在“金九”之時(shí)入市。純新盤(pán)比例達到調控以來(lái)最高水平。

　　亞豪機構副總任啟鑫分析，新盤(pán)除了選擇合理價(jià)位入市，以迎合購房者心理價(jià)位外，報價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以下的8個(gè)項目，全部位于五六環(huán)的大興、昌平和通州。軌道交通利好、區域發(fā)展潛力巨大的遠郊新城，成為當下市場(chǎng)供需主力。尤其對于那些剛需客群來(lái)說(shuō)，這些區域純新盤(pán)扎堆入市，將為購房者提供廣泛的選擇空間。

　　新盤(pán)價(jià)格小幅下調

　　數據顯示，9月28個(gè)計劃開(kāi)盤(pán)項目中，21個(gè)項目有報價(jià)，均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤(pán)的平均報價(jià)為19278元/平方米，價(jià)格低于整體水平，且多數新盤(pán)報價(jià)在15000-20000元/平方米。

　　遠洋嘉業(yè)副總經(jīng)理趙海亮分析，調控所導致的買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈已持續了四個(gè)多月，5-8月開(kāi)盤(pán)項目量逐月走低。而在少數適銷(xiāo)項目的主導之下，部分滯后需求已開(kāi)始尋求釋放，成交量6月探底后，7、8月開(kāi)始回升、企穩。表明開(kāi)發(fā)商的試探性?xún)r(jià)格下調，已成功觸及到了部分購房者的心理預期，加之政府方面調控信心不減，開(kāi)發(fā)商普遍認為，推出更多的適銷(xiāo)房源，或將取得不錯的成績(jì)。

　　“許多開(kāi)發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，“對于錯過(guò)了新政前3、4月銷(xiāo)售期的項目，如果再不把項目拿出來(lái)賣(mài)，那只能等到明年春天再擇機入市，今年的業(yè)績(jì)就算完了�！�

　　大興黃村板塊搶眼

　　數據顯示，9月計劃開(kāi)盤(pán)的項目中，有9個(gè)位于大興，且依舊以黃村板塊最為搶眼，既有像保利·茉莉公館這樣兩次推盤(pán)都當日售罄的老項目后期，又有旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、首邑溪谷這樣的純新盤(pán)。

　　林蕾認為，黃村板塊聚合了保利、金地、綠地、旭輝等多家品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，且幾個(gè)項目的開(kāi)發(fā)周期比較接近。激烈的競爭，讓產(chǎn)品品質(zhì)更有保障之外，也讓價(jià)格更加合理，為區域穩步發(fā)展奠定了理性的基調，更容易對購房者產(chǎn)生長(cháng)期的吸引力。

　　本版采寫(xiě)本報記者趙麗萍