在集美從事房產(chǎn)中介的小林，談到島外的二手房樓市，一直難掩憂(yōu)傷神情�！昂艿兔�，有時(shí)，一個(gè)月只做一兩套房子。新政實(shí)施以來(lái)，不少小型的房產(chǎn)中介更撐不住，倒了�！辈贿^(guò)，令他驚訝的是，近段時(shí)間以來(lái)，不少大型中介公司頻頻光顧島外———他們冒著(zhù)“虧損”的危險，揚言要“賭”一把后市潛力。

　　寧虧損也要“抄底”？

　　“樓市新政實(shí)施至今，周邊的房產(chǎn)中介，一半以上已經(jīng)倒了�！痹诩�美做了一年多房產(chǎn)中介生意的小林告訴記者，這是因為，島外的二手房交易量持續低迷。

　　來(lái)自廈門(mén)國土局的統計數據顯示，廈門(mén)島內外二手房成交量差距明顯。6月份，廈門(mén)市二手房總成交量為1769套，其中島內思明、湖里兩區共成交1186套，占到總成交量的67.04%；島外海滄、集美、同安、翔安四區的二手房成交量為350套，僅為全市二手房總成交量的32.96%。

　　令小林想不通的是，即便如此，不少來(lái)自島內的大型房產(chǎn)中介，卻開(kāi)始馬不停蹄地奔赴島外跑馬圈地。上周，廈門(mén)丹廈房產(chǎn)同時(shí)在集美和同安開(kāi)出分店，與此同時(shí)，廈房置換、金都房產(chǎn)、中原聯(lián)合、世紀聯(lián)合房產(chǎn)等多家實(shí)力中介，都開(kāi)始島外布局的計劃，意欲“抄底”市場(chǎng)。

　　“新公司目前體現的是前期投入，而不完全是業(yè)績(jì)，甚至可能會(huì )虧損�！狈坑丫W(wǎng)總編程凌虛告訴記者，眼下島內樓市交易停滯，實(shí)力中介轉戰島外一方面是為了調整步伐，另外，正好趁機填補島外中介市場(chǎng)的空缺，謀求擴張。

　　中介也是在“賭”

　　丹廈總裁沈木欽在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，集美、同安是丹廈立足島內、拓展島外、做大廈門(mén)市場(chǎng)的新領(lǐng)地。對此，程凌虛認為，眼下，在島內外一體化戰略，以及島外交通等配套設施的日益完善的情況下，吸引了眾多剛性需求，“在一手房的帶動(dòng)下，島外的二手房市場(chǎng)也將迎來(lái)發(fā)展契機�！�

　　記者調查發(fā)現，目前島內二手房?jì)r(jià)基本在10000元/平方米以上，而島外的二手房?jì)r(jià)格則在5000元/平方米—6000元/平方米左右。當前，島外房?jì)r(jià)比較符合消費者的心理預期，加上近年來(lái)島外樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量較大，島外二手房市場(chǎng)已經(jīng)初具規模。

　　不過(guò)，盡管如此，不少房產(chǎn)中介并未對后市空間一味樂(lè )觀(guān)�！霸谛抡�威懾下，消費者投資島外的房產(chǎn)信心不足，比島內更早拋售；若樓市回暖，必然也是島內早于島外�！备咴�房產(chǎn)中介現場(chǎng)經(jīng)理陳靜告訴記者，實(shí)際上，這波樓市調控政策下，未來(lái)的行情誰(shuí)也無(wú)法預料，“如果碰上更為嚴苛的政策，這批中介很有可能會(huì )‘賭’輸�！�

　　擴張應先考慮承受力

　　在眼下中介頻頻“出島”之際，不少業(yè)內人士指出，在考慮到擴張需求之時(shí)，中介也應該注意公司是否能夠承受期間的成本支出。

　　根據粗略估算，一家房產(chǎn)中介公司每新增一家門(mén)店，花費的所有費用(包括轉讓費、租金、店面裝修)至少在5萬(wàn)元以上，而這其中還不包括店內員工的工資。

　　地產(chǎn)人士鄭先生指出，遭遇“史上最嚴新政”，房產(chǎn)中介的優(yōu)勝劣汰更加明顯，但在門(mén)店的數量上，房產(chǎn)中介公司切勿盲目擴張，要注意保持適度的理性。對品牌中介來(lái)說(shuō)，苦練內功可能比攻城略地更為重要。記者　葉子申