關(guān)于樓市調控的話(huà)題，似乎正朝輿論擔憂(yōu)的那個(gè)方向滑行——后力不足，會(huì )否遭遇反彈尷尬？8月樓市，4個(gè)一線(xiàn)城市普遍回暖，二三線(xiàn)城市出現價(jià)量齊升態(tài)勢，同樣包括長(cháng)沙。數字顯示，就在上周，長(cháng)沙新建商品房銷(xiāo)售網(wǎng)簽價(jià)格在中心區房源的拉動(dòng)下，均價(jià)達5546元/平方米，開(kāi)福區和芙蓉區更沖高過(guò)6000元大關(guān)。

　　這一次，似乎政府層正在試圖避免“越調越漲”的怪圈。近期，國務(wù)院副總理李克強8天兩次強調“堅決抑制投機炒作等不合理需求”，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注�！案杏X(jué)進(jìn)入8月后，調控又收緊了�！�8月22日，長(cháng)沙南城一開(kāi)發(fā)商說(shuō)——當月，三套房貸將收緊從傳言漸成現實(shí)，而四套房停貸沒(méi)有了任何漏洞。

　　“幾年前三萬(wàn)英尺4300元/平方米的房子嫌貴，結果今天萬(wàn)博匯8500元/平方米的房子哭著(zhù)喊著(zhù)要買(mǎi)�！�8月22日，長(cháng)沙人于敏(化名)站在喜來(lái)登酒店四樓會(huì )議廳里，焦慮不安，一如黏糊熱浪的長(cháng)沙夏天給人的感覺(jué)。讓他煩惱的是父母買(mǎi)房的態(tài)度。

　　幾年前4300嫌貴，現在8500要買(mǎi)

　　這天，位于長(cháng)沙中心區的萬(wàn)博匯開(kāi)盤(pán)，價(jià)格從8500元至9000元/平方米——這似乎并未阻擋類(lèi)似于于敏父母這樣購房者的熱情，當天這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售突破300套。

　　這并不是長(cháng)沙樓市唯一一個(gè)讓人不安的片段。

　　在長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的一周樓市數據里，銷(xiāo)售排行榜上明城·國際中心和鉑宮榜上有名，而這兩個(gè)盤(pán)，均為銷(xiāo)售均價(jià)近萬(wàn)元的中心區樓盤(pán)。

　　一切似乎又回到宏觀(guān)調控未來(lái)的4月之前。當時(shí)長(cháng)沙第一個(gè)全面沖萬(wàn)的樓盤(pán)嘉盛國際中心，銷(xiāo)售一樣火爆。

　　“完全看不懂這個(gè)市場(chǎng)。不僅僅中心區樓盤(pán)，最近別墅銷(xiāo)售也極好�！焙�南保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監雷東輝說(shuō)。

　　這顯然與4月政策預期的房地產(chǎn)市場(chǎng)截然兩樣。在國務(wù)院頒布史上最嚴厲調控政策的國十條后，樓市成交量首當其沖下跌，此后的5-7月，各地成交量繼續大幅下滑，但是價(jià)格并沒(méi)有明顯下跌。

　　而8月的逆勢上漲，使得政府層顯然有些尷尬�！胺康禺a(chǎn)價(jià)格在此次調控步入不跌反漲的怪圈，讓不少人對政策預期放松�！比诳啤�東南海營(yíng)銷(xiāo)總監曾志舜說(shuō)。

　　更令人不安的，還有開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。就在8月，長(cháng)沙兩塊土地拍賣(mài)出現競價(jià)超100次的場(chǎng)景，韶山南路一地塊競價(jià)更高達323次。

　　調控沒(méi)有松勁，調整還剛開(kāi)始

　　回暖真的來(lái)了么？似乎并沒(méi)有那么樂(lè )觀(guān)。政府層的態(tài)度，這一次顯然更加堅決。

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇常州要求，各地要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。

　　這已經(jīng)是他8月份的第二次就房地產(chǎn)調控表態(tài)。此前的8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時(shí)表達了同樣堅決的態(tài)度。

　　很明顯的是，目前已經(jīng)到了一個(gè)非常微妙的時(shí)刻。量縮價(jià)未跌這段時(shí)間，如果調控繼續嚴格執行或稍許加碼，則房地產(chǎn)價(jià)格必然下跌，因為許多開(kāi)發(fā)商會(huì )堅持不住。但如果調控松點(diǎn)勁，換來(lái)的將是價(jià)格上漲。

　　從房地產(chǎn)新政頒布之初的草木皆兵到現在市場(chǎng)對政策預期的種種猜想，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)走勢依然莫衷一是。

　　一場(chǎng)場(chǎng)口水戰頻頻風(fēng)生水起然后被強勢壓倒，這背后，多方力量之間的博弈可見(jiàn)一斑。

　　這次政策口徑一直沒(méi)有變化。近段時(shí)間住建部、國土部、銀監會(huì )三令五申要嚴格落實(shí)調控政策，國土部甚至大費周折地為銀監會(huì )提供近3000宗閑置用地的黑名單，以限制部分違規開(kāi)發(fā)商的貸款申請。

　　更直接的信號仍然在金融系統。8月22日，在南城某樓盤(pán)售樓部，一位營(yíng)銷(xiāo)負責人坦率地說(shuō)，“這個(gè)月銀行按揭明顯收緊。就算曾是政策較為寬松的北京銀行，都明確了第四套房完全停止放貸�！�

　　分析家認為，持續近半年的成交低迷將導致四季度房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況逐漸趨緊，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力會(huì )不斷增強，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能繼續震蕩下行。

　　這一輪市場(chǎng)調整現在只是剛剛開(kāi)始，調控政策的效果還將進(jìn)一步顯現。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]