日前，上海易居房地產(chǎn)研究院公布了今年上半年的《上海房地產(chǎn)白皮書(shū)》。除了對今年上半年申城房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行總結外，《白皮書(shū)》還對下半年申城商品住宅銷(xiāo)售與價(jià)格走勢，進(jìn)行了預測和分析。

　　成交價(jià)格小幅下跌

　　4月中旬房產(chǎn)新政出臺后，本市商品房市場(chǎng)成交量大幅下滑。但由于同期交易量以更快幅度減少，因此當前供求形勢較新政前更為寬松，住宅可售面積較新政前及去年同期都有一定增加。預計下半年商品房市場(chǎng)這一寬松的供求形勢仍將延續，商品住宅的成交價(jià)格將出現松動(dòng)，并呈小幅下跌的態(tài)勢。

　　存量房方面，上半年在調控政策以及世博會(huì )等多重因素影響下，上海存量房市場(chǎng)租金快速上揚。預計下半年隨著(zhù)政策效應的逐步釋放和消化、世博會(huì )的結束、購房需求的進(jìn)一步上升，存量房市場(chǎng)租金快速上漲的勢頭將得到一定抑制，有望保持平緩發(fā)展。

　　政策調控不會(huì )放松

　　《白皮書(shū)》指出，下半年國家在政策調控力度上依然不會(huì )放松，會(huì )繼續嚴格落實(shí)，但是出臺更嚴厲政策的可能性在逐漸減弱。上海仍然將全面落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施，穩定市場(chǎng)預期，并結合自身發(fā)展的實(shí)際情況，推出相應的調控實(shí)施細則，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　此外，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)將保持平穩運行。下半年，房地產(chǎn)信貸有望延續二季度以來(lái)的平穩運行態(tài)勢，新增貸款絕對量較上半年有所降低，但考慮到下半年的經(jīng)濟形勢較為復雜，信貸運行面臨一定程度的不確定性。(記者 晏秋秋 實(shí)習生 何文鑫）