買(mǎi)房者熱情再起海南樓市回歸理性需要的才是正確的房地產(chǎn)走向規范化

　　經(jīng)歷近5個(gè)月低迷后，海南房地產(chǎn)開(kāi)始迎來(lái)2010年下半年的第一個(gè)小高潮，根據記者近日多方調查，走訪(fǎng)�？诙嗉覙潜P(pán)后發(fā)現，將開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)開(kāi)始出現人氣上升的局面，部分開(kāi)發(fā)商和消費者都表示，臨近國慶，買(mǎi)房賣(mài)房一定會(huì )出現一個(gè)強力反彈。

　　多數樓盤(pán)熱起來(lái)

　　據統計，今年國慶節期間，�？谥辽儆�20個(gè)以上的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。記者在走訪(fǎng)多家銷(xiāo)售部后發(fā)現，前幾個(gè)月樓盤(pán)銷(xiāo)售部看房者寥若晨星的現象已經(jīng)不復存在，取而代之的是許多人周末拖家帶口去看房，盡管出手的幾率并不高，但看房者所表現出的熱情已經(jīng)使許多開(kāi)發(fā)商有了安慰的理由。在�？谖鞑科瑓^將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，每天前來(lái)看房的人有十幾批，盡管還沒(méi)有多少人交錢(qián)訂購，但與之前的幾乎無(wú)人問(wèn)津相比，已經(jīng)有了很大的信心。尤其是許多人都表示要在國慶節期間出手，讓她們感到新一輪的銷(xiāo)售高潮的到來(lái)指日可待。

　　買(mǎi)房者熱情再起

　　在與許多看房者交流時(shí)記者發(fā)現，他們買(mǎi)房的心情比較急迫，主要是被前段時(shí)間“過(guò)山車(chē)”似的房?jì)r(jià)給“嚇到了”，而當房?jì)r(jià)回歸理性時(shí)，需求依然存在，購房再次被擺到議事日程。準備在國慶節結婚的劉燁先生告訴記者，他為買(mǎi)房的事情糾葛了半年，婚事原定在今年五一，由于兩人認定先買(mǎi)房再結婚，而房?jì)r(jià)又不平穩，所以把婚事也耽誤了�，F在的房?jì)r(jià)已經(jīng)回到他們能夠承受的范圍，所以決定出手了�！氨M管價(jià)格還不是很理想，高點(diǎn)就高點(diǎn)，但總不能不結婚吧�！眲�燁說(shuō)。而部分內地在海南購房者則認為，現在的�？诜�?jì)r(jià)能夠承受，將來(lái)一定還會(huì )增高，尤其是等宏觀(guān)調控的熱度一過(guò)，價(jià)格還有上漲的空間，反正要買(mǎi)，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。

　　海南樓市回歸理性

　　2010年初至今，從狂熱到接近冰點(diǎn)，海南樓市上演了一場(chǎng)驚險的“過(guò)山車(chē)”。三亞卓達房地產(chǎn)總經(jīng)理趙相雨認為，盡管相對于年初的大幅上漲，目前海南房?jì)r(jià)確實(shí)有所回落，但這種回落是正常的理性回歸。一是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)獨一無(wú)二的自然資源；二是海南房?jì)r(jià)本身上漲背后是真實(shí)需求在推動(dòng)；三是國際旅游島是一個(gè)關(guān)系海南省未來(lái)整體發(fā)展的長(cháng)久之計；四是多數開(kāi)發(fā)商都是在根據客戶(hù)需求打造產(chǎn)品，并朝著(zhù)精細化方向發(fā)展；五是海南樓盤(pán)購買(mǎi)者一次性付款比率為80%左右，按揭率很低，金融風(fēng)險非常��；六是經(jīng)過(guò)國家的一系列調控政策，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者，都更趨冷靜與理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，無(wú)論是經(jīng)濟環(huán)境還是基礎設施，都不可同日而語(yǔ)。

　　需要的才是正確的

　　在采訪(fǎng)中，許多海南開(kāi)發(fā)商都表示，建房子的目的是賣(mài)房子，從貸款成本核算來(lái)講，也沒(méi)有人愿意囤積。從北京回到海南的地產(chǎn)界資深人士楊林先生介紹，開(kāi)發(fā)商建房都是經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的位置考察、市場(chǎng)調研、項目類(lèi)型分析、價(jià)格制定等等。就單純制定價(jià)格，都要經(jīng)過(guò)多方考察和咨詢(xún)，不會(huì )太離譜。對于消費者購房時(shí)機，他對記者說(shuō)：“8年前我在�？诠ぷ鲿r(shí)就是一個(gè)理念，需要的才是正確的，前幾年在北京我也是這樣認為的。前段時(shí)間海南房?jì)r(jià)出現了暴漲，那不是理性的，而現在理性又回歸了。所以買(mǎi)房子還是按照自己需求來(lái)，永遠不用擔心經(jīng)濟危機和宏觀(guān)調控，當然對于投資，我就不做判定了�！�

　　房地產(chǎn)走向規范化

　　5月14日，海南省統計局局長(cháng)、新聞發(fā)言人符國瑄坦言說(shuō)：“政府確實(shí)不想房?jì)r(jià)下跌，希望保持價(jià)格平穩�！倍�在隨后，政府對違規建房實(shí)行了大力氣清理整頓，為國際旅游島的開(kāi)發(fā)建設進(jìn)行正確規劃，這一系列舉措表明，海南走規范化房地產(chǎn)道路是必然的�！昂Ｄ衔磥�(lái)的房地產(chǎn)走向必然會(huì )向良性方向發(fā)展，而由于海南國際旅游島建設正式推動(dòng)了許多人進(jìn)駐海南的決心，今年報考海南的畢業(yè)生明顯增多，許多家長(cháng)就是沖著(zhù)能夠定居海南來(lái)的。這也是推動(dòng)海南房地產(chǎn)旺銷(xiāo)的一個(gè)因素�！焙Ｄ辖鹗种肛撠熑藢τ浾哒f(shuō)。

　　而即將來(lái)臨的購房熱潮，是否能夠一掃海南地產(chǎn)界近半年的頹廢，還有待時(shí)間的考驗，但從進(jìn)入8月份的市場(chǎng)反饋已經(jīng)可以感受到這種熱度的激烈，海南地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始走向快車(chē)道，起碼，不會(huì )像國際旅游島剛剛獲批時(shí)那樣的讓人提心吊膽了。(關(guān)亞軍)