有很多讀者想了解究竟在哪些情況下購房者可以要求退房？記者查詢(xún)了相關(guān)法律法規，并采訪(fǎng)了相關(guān)律師。

　　所謂法定退房權，是指根據我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規章的有關(guān)規定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：

　　第一類(lèi)是購房合同無(wú)效可退房。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設定抵押卻沒(méi)有告知購房人，開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證等等，根據法律規定，該購房合同無(wú)效，購房人有權退房。

　　第二類(lèi)是購房合同被依法撤銷(xiāo)可退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷(xiāo)。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

　　第三類(lèi)是套型誤差可退房。對于交房時(shí)的套型與設計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價(jià)的預售房屋。第四類(lèi)是面積誤差而導致退房。根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88號)，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

　　第五類(lèi)是規劃設計的變更可退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃、設計的，或者經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知購房人的，購房人有權退房。

　　最后一類(lèi)房屋主體結構質(zhì)量不合格可退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒(méi)有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無(wú)權僅據此退房。