加大保障房建設力度，是此輪房地產(chǎn)調控伊始就確定的一個(gè)重要方向，保障房建設自此擔負上既是調控手段也是調控目標的雙重角色，這也就注定了，保障房建設在此輪房地產(chǎn)調控中必須要承擔更重的擔子。

　　去年12月14日的國務(wù)院會(huì )議的“國四條”，加大保障房建設這一思路就已確定，并在隨后出的調控文件中不斷強化。到今年年初的“國十一條”，增加保障性住房和普通商品住房有效供給在這份文件的第一條就被提及；至4月份的國務(wù)院會(huì )議和“新國十條”，再次明確提出加快保障性安居工程建設。而今，國務(wù)院副總理李克強，8天內對加強保障房建設的兩次強調，把保障房建設從幕后推到了調控的“前臺”。

　　從去年末的國務(wù)院工作會(huì )議敲定房地產(chǎn)調控思路至今，9個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)經(jīng)歷了同比上漲幅度逐漸擴大至頂峰而后回落的過(guò)程，環(huán)比房?jì)r(jià)也開(kāi)始呈現輕微下滑趨勢�！靶聡�十條”運行至今，也是4個(gè)月有余，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基本穩定并有小幅回落�？梢哉f(shuō)，“國四條”中明確提出的“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的目標已經(jīng)初步實(shí)現，接下來(lái)的任務(wù)就是穩定鞏固這一成果，并引導房地產(chǎn)市場(chǎng)向長(cháng)期健康穩定的發(fā)展方向行進(jìn)。

　　為鞏固房地產(chǎn)調控已經(jīng)達到的成果，在已經(jīng)啟動(dòng)的房地產(chǎn)調控下半場(chǎng)之中，保障房建設逐漸也必須成為主力軍，擔負起保障民生、穩定房?jì)r(jià)的重任。

　　住房作為一種消費品確實(shí)有投資價(jià)值，但對于大多數人來(lái)說(shuō)，住房確實(shí)是民生中不可或缺的一部分。根據相關(guān)政策，保障房面對的人群主要是城市中的中低收入者，這部分人在數量上占據了城市人口的大部分。盡管他們無(wú)力購買(mǎi)商品住房，但是住房對于這部分人而言同樣是生活的必需品。順利解決這部分人的住房問(wèn)題，也就是切實(shí)解決了他們的民生需求，這與我國社會(huì )穩定、民族團結有著(zhù)莫大的關(guān)系。對于這部分人，對于整個(gè)社會(huì )而言，保障房建設更多的肩負著(zhù)保障民生的重任。

　　除能保障民生外，保障房供給增加還能起到穩定房?jì)r(jià)的作用。如今房?jì)r(jià)高企，人們的收入增長(cháng)緩慢，但房?jì)r(jià)在短期內迅速翻倍甚至更多，尤其是一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)收入比遠超國際警戒線(xiàn)。盡管面對如此高的房?jì)r(jià)，但是受傳統觀(guān)念影響，擁有一套產(chǎn)權住宅還是人們所期盼的，于是，動(dòng)用自己父母、甚至祖輩一輩子的積蓄購買(mǎi)住房，三代人供一套房子也不再是新聞。當保障房供給不足的時(shí)候，部分符合買(mǎi)保障房的人群可能就會(huì )動(dòng)用家人的積蓄購買(mǎi)商品房，從而使得本身有限的商品房供給市場(chǎng)變得擁擠，商品房?jì)r(jià)也會(huì )隨之水漲船高，部分投機者更有可能趁此時(shí)機哄抬房?jì)r(jià)。所以，加大保障房建設力度，還能起到增加供給、穩定房?jì)r(jià)的作用。

　　加大保障房建設力度是此輪房地產(chǎn)調控中反復提到的關(guān)鍵詞，這些隨之而來(lái)的重任也是保障房必須承接的，如此而行，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能長(cháng)期健康穩定的發(fā)展。李木子