樓市調控已過(guò)去四個(gè)月,近期市場(chǎng)呈現回暖跡象,這也讓不少持幣待購房者產(chǎn)生焦慮,市場(chǎng)是否已經(jīng)觸底反彈?對此,世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員認為,這種觸底反彈的現象說(shuō)明市場(chǎng)信心在逐步回升,但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng),這種反彈的態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久。世聯(lián)地產(chǎn)通過(guò)對2007年9·27新政后市場(chǎng)狀況的分析發(fā)現,多數城市住宅成交量具有“二次觸底”的特征,直到成交量第二次觸底回升之后,成交價(jià)格才真正觸底。

　　近日記者踩盤(pán)發(fā)現,進(jìn)入8月以后由于市場(chǎng)降價(jià)幅度不如預期,剛性需求的持續入市帶來(lái)的房?jì)r(jià)支撐等原因使得市場(chǎng)不斷向好,除二手房成交量緩慢回暖外,市場(chǎng)一手房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售良好,大戶(hù)型豪宅等又見(jiàn)成交以及少量的投資客重新入市等都讓市場(chǎng)產(chǎn)生回暖的跡象,不少購房者也有“恐漲性”的心態(tài),部分也加緊入市,這是否說(shuō)明市場(chǎng)觸底反彈呢?

　　對此,世聯(lián)通過(guò)對2007年9·27新政后市場(chǎng)狀況的分析發(fā)現市場(chǎng)規律:價(jià)格堅挺———成交量首次觸底回升———價(jià)格下跌———成交量二次觸底回升———價(jià)格觸底,五個(gè)階段中住宅成交量經(jīng)歷“兩次觸底”過(guò)程,直到成交量第二次觸底回升后,成交價(jià)格才算是真正觸底。而產(chǎn)生這種趨勢的原因就是市場(chǎng)價(jià)格底線(xiàn)與購房者心理承受底線(xiàn)之間博弈的結果:成交量首次觸底之后價(jià)格依然堅挺,部分持有觀(guān)望心態(tài)的客戶(hù)急于出手,導致市場(chǎng)局部回暖,市場(chǎng)進(jìn)入下一階段,但此時(shí)成交量仍處于低位,開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力,不得不降價(jià)回款促銷(xiāo),使價(jià)格呈下行態(tài)勢,市場(chǎng)看空者繼續觀(guān)望,成交量二次觸底,直到價(jià)格下降到部分客戶(hù)的心理預期之后,這部分需求才逐漸釋放,市場(chǎng)價(jià)格底部形成。

　　業(yè)內多位專(zhuān)家也普遍認為深圳市場(chǎng)年前不會(huì )輕易就回到回暖的軌道上去,況且調控政策未放松,如果市場(chǎng)反彈也不排除會(huì )有更加嚴厲的政策出臺。本輪市場(chǎng)調控政策只用了兩個(gè)月就使一線(xiàn)城市的成交量快速跌入谷底(下跌54%),世聯(lián)地產(chǎn)王海斌認為,目前政策已基本出盡,未來(lái)市場(chǎng)自身的力量將發(fā)揮其主導作用,“部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象,說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升,但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng),這種反彈的態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久”,從消費者心理預期的角度和開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈來(lái)看,未來(lái)可能重蹈上一輪調控的雙觸底過(guò)程,直到成交量的二次觸底后,價(jià)格低谷才能形成�！　∏鷱V寧