“要讓低收入群體也能住得體面、舒適”。

　　這是上海世博會(huì )最佳實(shí)踐區展示的西班牙經(jīng)適房、廉租房設計理念，也是很多國家在住宅建設過(guò)程中形成的共識，為上海帶來(lái)了不少啟示。

　　最近，上海再次放寬了廉租房的準入標準，經(jīng)濟適用房政策也已在全市面上推開(kāi)，還將有更多群體享受到公租房等住房保障政策。那么，與之相對應的保障性住房建設得如何？保障性住房在“經(jīng)濟、適用”的前提下，如何做到“低碳、宜居”？

　　上海于去年相繼啟動(dòng)建設了6大以保障性住房為主的大型居住社區，記者日前采訪(fǎng)了其中最早啟動(dòng)的綠地江橋基地，一睹“升級版保障房”的真容。

　　仿生蛛網(wǎng)結構 構建新型鄰里關(guān)系

　　嘉定江橋鶴旋路。去年6月24日江橋基地開(kāi)工時(shí)，這里還是一片空地和要動(dòng)遷的工廠(chǎng)及農民民居，轉眼間，一幢幢紅褐色外墻的小高層已經(jīng)拔地而起。

　　江橋基地內，有包括經(jīng)濟適用房、供動(dòng)遷居民安置的配套商品房和農民回遷房三類(lèi)保障性住房�！澳壳�，基地已開(kāi)工建設的住宅面積為42萬(wàn)平方米，其中25萬(wàn)平方米已結構封頂，預計8月份就能竣工，年內首批居民就能入住�！本G地集團江橋基地負責人方東興說(shuō)。

　　江橋基地內的道路，不是常見(jiàn)的“橫平豎直”，而是疏密有致，類(lèi)似大自然中的蜘蛛網(wǎng)�；�地內的住宅，也不是按照傳統的“兵營(yíng)式”排列，而是幾幢住宅構成一個(gè)組團。這樣的設計，是無(wú)意而為，還是另有深謀遠慮？

　　巴黎，是負責江橋基地規劃設計的規劃師。把這位從法國學(xué)成歸來(lái)的城市規劃專(zhuān)業(yè)博士，安排在江橋基地負責規劃設計，綠地集團可不是“大材小用”，而是意在使整個(gè)社區規劃體現更先進(jìn)和可持續發(fā)展的理念。

　　“蜘蛛網(wǎng)有著(zhù)鮮明的結構特征，一是細線(xiàn)密集，四通八達；二是既向心又發(fā)散，內外路徑最短，能方便迅速地到達。江橋基地采用仿生蜘蛛網(wǎng)結構，契合自然界‘功能決定形式’的法則，是為了方便居民的出行�！睋�巴黎介紹，江橋基地住宅的“組團式”布局，則是在吸取了國內外“合理鄰里規�！崩碚摰幕�礎上，結合綠地集團18年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗而作出的設計。

　　以往，居民們住在老式的住宅區中，居住條件雖差，但鄰里間其樂(lè )融融。搬入新建小區后，居住條件是好了，可鄰里關(guān)系也日漸疏遠。綠地集團經(jīng)過(guò)分析后，為江橋基地規劃了9個(gè)組團，每個(gè)組團規模為5萬(wàn)至6萬(wàn)平方米，約800戶(hù)。這樣，居民們有共同的活動(dòng)場(chǎng)所，便于認識，相互串門(mén)，步行距離也只有80到120米；每3個(gè)組團又形成一個(gè)街坊，配置相關(guān)的設施，人們根據道路、方位、建筑形態(tài)，可迅速地辨認出自己居住的小區。結合“大社區、小組團”的設計，綠地集團還配以四級物業(yè)管理，以增強社區的安全感和認同感。

　　精心設計戶(hù)型 經(jīng)濟同樣“適用”

　　開(kāi)發(fā)建設保障性住房，成本嚴格受控，利潤也十分有限。對于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最簡(jiǎn)便的方法，就是把以往的商品房開(kāi)發(fā)圖紙簡(jiǎn)單改動(dòng)一下，用于保障性住房。然而這樣，既不“經(jīng)濟”，也不“適用”。

　　綠地江橋基地共有兩種類(lèi)型的房型。一種是供動(dòng)遷居民選購的配套商品房、農民回遷房，一房55平方米左右、兩房75平方米左右、三房90平方米左右；另一種是經(jīng)濟適用房，一房50平方米左右、兩房60平方米左右、三房70平方米左右。

　　“麻雀雖小，五臟俱全”。如果只是簡(jiǎn)單地將商品房小區面積稍大的房型等比例縮小，老百姓入住后，勢必需要敲墻改動(dòng)，作二次裝修。經(jīng)過(guò)精心設計后的保障房房型，內部格局十分緊湊，可使用功能不打任何折扣。

　　江橋基地各類(lèi)房型中的客廳，面寬既不像一般商品房那般，達到4米以上，也不是“節約”到3米或以下，而是定在3.6米以上。別看這個(gè)小小的尺寸規定，背后可有大文章。因為對于保障房，要是像一般商品房那樣，面寬達到4米以上，肯定不實(shí)用；但要是太窄，一放電視柜和沙發(fā)后，居住舒適性就差了。所以經(jīng)過(guò)反復比選，客廳面寬一般定在3.6米以上，主臥面寬保證有3.6米或3.3米，這樣，最能兼顧功能性、舒適性。

　　保障房的陽(yáng)臺設計中，設計師盡可能留出充足的陽(yáng)臺面積，這樣，封閉后放上一張小床，也能成個(gè)臥室；窗臺高度，一般不超過(guò)60厘米，那是為了通過(guò)落地窗設計，加強室內采光……

　　“住宅的高品質(zhì)，并不意味著(zhù)一定非要采用昂貴的建材，通過(guò)合理的設計和用材，同樣可以做到價(jià)廉物美�！卑屠枵f(shuō)。

　　江橋基地的房屋外立面，采用的是價(jià)格實(shí)惠的涂料，產(chǎn)生的卻是高品質(zhì)面磚的效果；小區綠化并沒(méi)有采用養護成本高昂的大面積草皮，片面追求綠化率。 卻依據人們晨跑、散步等路線(xiàn)，布置景觀(guān)資源，使人們最大限度親近自然；戶(hù)型設計控制公攤面積，每個(gè)組團設一個(gè)共享大堂，對于得房率的影響不到千分之二，卻提升了社區的尊嚴感、認同感和安全感。

　　采用生態(tài)技術(shù) 探索保障房安居模式

　　保障房的建設，要與社會(huì )發(fā)展并行，甚至具有一定的前瞻性。這是保證居民生活品質(zhì)的前提，更是保障房經(jīng)得起歷史檢驗的先決條件。

　　江橋基地在采用節能技術(shù)方面，絲毫不含糊，其節能率率先達到本市于去年底頒布的最新65%的節能標準。各類(lèi)節能技術(shù)，走的也是經(jīng)濟性的生態(tài)策略。比如，建筑單體采用遮陽(yáng)構件、節能門(mén)窗、外墻保溫系統；建筑設備采用空氣凈化器空調、太陽(yáng)能中央熱水系統、聲光控節能燈等。還有，使用了諸如綠化節水灌溉、雨水回收、節水龍頭和節水馬桶等節能設備。除此以外，規劃中高效、集約化利用土地、充分開(kāi)發(fā)地下空間等，也能為節能環(huán)保增色。

　　作為掌管著(zhù)綠地遍布全國22個(gè)省、41個(gè)城市、上百個(gè)在建項目的“當家人”，綠地集團董事長(cháng)張玉良，一年有近半時(shí)間在全國各地奔忙。然而只要身在上海，他堅持每周一次來(lái)到江橋基地，查看工程建設情況�！拔覀兿Ｍ麘{借多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，通過(guò)創(chuàng )新的規劃設計探索出一種理想的安居模式，把上海的保障房社區建設成為先進(jìn)、宜居、可持續發(fā)展的標桿性居住社區！”張玉良說(shuō)。

　　目前，江橋基地的28萬(wàn)平方米配套商品房，已全部搭橋銷(xiāo)售給了靜安、長(cháng)寧、閘北、普陀、虹口等區的動(dòng)遷居民，加快了這些區域的舊區改造步伐�；�地周邊，包括商業(yè)服務(wù)中心、社區服務(wù)中心、幼兒園、九年一貫制學(xué)校、托老所、警署等在內的10萬(wàn)平方米公建、市政配套設施也已陸續開(kāi)工，明年二季度前陸續交付使用。這些配套設施，不僅能使江橋基地的居民感受到生活的便利，周邊已建小區的居民同樣能夠受益。

　　“根據我們對社區商業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，越是貼近居民日常生活的小規模、低利潤的商業(yè)，也越容易存活，并可以迅速形成居住氛圍�！本G地集團表示，江橋基地的配套商業(yè)，引進(jìn)了“微距服務(wù)”理念，在社區組團入口的大堂設置便利店，并在其附近100米范圍內配備包括干洗店、面包房、早點(diǎn)店等在內的社區商業(yè)設施�！爱斎�，所有的規劃與建設是否能贏(yíng)得青睞，還要等到年底首批居民入住時(shí)，讓老百姓來(lái)檢驗�！� 記者  何洛先 張奕