下半年可售商品房面積遠高于實(shí)際需求；房地產(chǎn)業(yè)景氣指數創(chuàng )10年新低；44%的人陷入觀(guān)望……在昨天舉行的杭州市人大常委會(huì )上，杭州市發(fā)改委書(shū)面遞交了《關(guān)于杭州市2010年上半年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況及下半年對策建議的報告》，將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為了“杭州市經(jīng)濟運行中需重點(diǎn)關(guān)注六大問(wèn)題”之一。

　　下半年可售商品房面積

　　遠高于實(shí)際需求

　　今年上半年，杭州主城區商品住宅成交7215套，比去年同期減少75.13%。6月當月成交僅為4月成交量的八分之一。二手房市場(chǎng)也急劇降溫，五城區二手住宅成交9622套，比去年同期減少了42.81%。

　　市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。當前市場(chǎng)對房地產(chǎn)調控政策存在諸多不確定性預期，杭州市實(shí)施細則尚未出臺，導致供需雙方觀(guān)望氣氛濃重。

　　來(lái)自杭州統計部門(mén)的調查顯示，受房產(chǎn)新政影響，杭州一年之內明確購房的比例從2009年10月的歷史最高點(diǎn)69.8%下降到了46.2%。房產(chǎn)新政后，接近半數的意向購房者認為房?jì)r(jià)要跌，44%的人陷入觀(guān)望，29.2%的意向購房者推遲購房。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險增加。據房管部門(mén)預測，下半年杭州合計可售商品住房面積為400萬(wàn)平方米左右，而實(shí)際住戶(hù)需求在100—150萬(wàn)平方米左右。隨著(zhù)下半年和明年一批新樓盤(pán)逐步上市，房地產(chǎn)時(shí)市場(chǎng)如仍不活躍，供需矛盾、量?jì)r(jià)矛盾將相互交織，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)景氣指數

　　創(chuàng )10年新低

　　隨著(zhù)房產(chǎn)新政的出臺，商品房銷(xiāo)售大幅下降，企業(yè)資金回籠減緩。

　　據杭州市房管局透明售房網(wǎng)顯示，4月18日至6月30日，杭州市區(含蕭山、余杭)共有52個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出房源8762套。其中圣奧領(lǐng)寓、西溪天堂、新明半島、毓秀家園、華庭嘉苑、江南銘庭和南岸花城等11個(gè)樓盤(pán)截至6月30日成交量均為零。

　　上半年，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金855.76億元，同比增長(cháng)24.9%，增速比一季度回落21.8個(gè)百分點(diǎn)。據對597家企業(yè)調查問(wèn)卷顯示，認為企業(yè)資金來(lái)源比政策出臺之前減少的381家，占調查企業(yè)數的63.8%，認為導致企業(yè)資金來(lái)源減少的主要原因是銷(xiāo)售下降，資金回籠慢。

　　同時(shí)，二季度杭州市房地產(chǎn)業(yè)景氣指數呈下滑態(tài)勢，較上季度下降14.5點(diǎn)，跌入“微弱不景氣”區間，景氣指數創(chuàng )下了十年來(lái)新低。

　　商品房銷(xiāo)售面積

　　預計呈下降趨勢

　　“今年下半年，杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持平穩增長(cháng)，但由于受銷(xiāo)售市場(chǎng)成交量下降、資金回籠速度放緩等因素，對開(kāi)發(fā)投資進(jìn)度會(huì )產(chǎn)生一定影響，全年增速可能會(huì )進(jìn)一步放緩�！焙贾菔薪y計局分析了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況后認為，從市場(chǎng)銷(xiāo)售看，鑒于政策效應的發(fā)揮和新增供應量的加大，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力較大，市場(chǎng)形勢不容樂(lè )觀(guān)，預計商品房銷(xiāo)售面積繼續呈現下降趨勢，銷(xiāo)售價(jià)格小幅回落。

　　不過(guò)，當前我國宏觀(guān)調控面臨的“兩難”現實(shí)問(wèn)題，使部分銀行、地方政府、開(kāi)發(fā)商乃至學(xué)者們對房地產(chǎn)新政提出了可能放松的判斷，盡管三部委集體否認了樓市調控政策出現松動(dòng)，但調控政策的連續性，必將對樓市的長(cháng)遠發(fā)展產(chǎn)生極為深刻的影響。

　　作者： 魏皓奮