“通宵排隊購房”曾在2007年樓市瘋狂之時(shí)在全國范圍內一度風(fēng)行，而這樣的景況在長(cháng)沙也曾出現過(guò)。

　　2010年再次成為中國樓市調控之年，市場(chǎng)由此轉冷，并進(jìn)入深度觀(guān)望。然而新政4個(gè)月后，“通宵排隊購房”重現長(cháng)沙樓市。

　　8月21日，長(cháng)沙某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共推出446套住宅和129個(gè)門(mén)面，當天銷(xiāo)售420余套。讓包括開(kāi)發(fā)商在內的所有人意外的是，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前一天的晚上，售樓部就已經(jīng)排起了購房的長(cháng)隊。這是長(cháng)沙樓市轉暖的信號，還是只是個(gè)別現象。

　　現場(chǎng)實(shí)錄

　　600人排隊搶房

　　8月23日，記者在該樓盤(pán)售樓部現場(chǎng)看到的仍然是一片忙碌和喧嘩的景象，近二十位購房者在現場(chǎng)看樓。

　　“我們是21日開(kāi)盤(pán)，但是20日晚上八點(diǎn)左右，售樓部現場(chǎng)就已經(jīng)有近五十人的隊伍了�！痹摌潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，此后人數越來(lái)越多，到21日凌晨五點(diǎn)的時(shí)候，現場(chǎng)排隊的人數已經(jīng)達到了600人左右。置業(yè)顧問(wèn)還介紹，本樓盤(pán)從認籌到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間只有短短的一個(gè)月，只是做了少量的短信、公交、報紙等廣告，并沒(méi)有大力宣傳，能取得這樣的效果是公司之前沒(méi)有預料到的。

　　價(jià)格比周邊樓盤(pán)低幾百元

　　對于20日晚上的排隊情況消費者黃欣(化名)顯得記憶猶新�！氨鞠胩崆耙惶烊フJ籌，沒(méi)想到碰見(jiàn)了通宵排隊人群，當時(shí)真把我急壞了，我很擔心買(mǎi)不到滿(mǎn)意的房子�！�

　　面對越來(lái)越多的人群，開(kāi)發(fā)商不得不臨時(shí)改變計劃，前一晚便加班加點(diǎn)為排隊購房的消費者進(jìn)行認籌的手續。即便如此，仍然有200多位購房者失望而歸。

　　置業(yè)顧問(wèn)介紹，與周邊樓盤(pán)相比，本樓盤(pán)在價(jià)格上占了很大便宜，許多消費者就是沖著(zhù)價(jià)格來(lái)的。比如萬(wàn)科金域華府的精裝房，價(jià)格達到了7000元∕㎡，新城新世界的大戶(hù)型價(jià)格為5100元∕㎡，佳境天成的毛坯房?jì)r(jià)格在6000-7000元∕㎡，萬(wàn)樹(shù)丹堤的尾盤(pán)折后價(jià)在5300元∕㎡左右，而該樓盤(pán)的均價(jià)僅有4700元∕㎡。

　　正方:長(cháng)沙樓市已有回暖跡象

　　對該樓盤(pán)熱賣(mài)現象有業(yè)內人士認為，長(cháng)沙已經(jīng)有轉暖的跡象。一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士透露，融科在武廣片區的新項目融科·東南海一期原定于9月底開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天推出60%的房源，因為認籌的意向客戶(hù)超過(guò)了預期，臨時(shí)決定將一期房源全部推出�！斑@背后的信息很明顯，那就是認籌情況好，意向客戶(hù)多，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)充滿(mǎn)了信心�！痹撊耸空J為。

　　這一點(diǎn)，記者得到了長(cháng)沙融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監曾志舜的確認：“東南海的來(lái)訪(fǎng)認籌已經(jīng)達到了2000組，比我們預期的要好�！�

　　“長(cháng)沙樓市轉暖的跡象已經(jīng)越來(lái)越多�！敝袊�水電建設集團長(cháng)沙公司副總經(jīng)理苑學(xué)斌介紹，新政后長(cháng)沙樓市曾一度陷入觀(guān)望期，但近期各項銷(xiāo)售數據已經(jīng)有回聲的跡象�！八奈逶路菪浅怯诚髥卧落N(xiāo)售只有四十多套，但七八月份銷(xiāo)售量都達到了80套左右�！痹穼W(xué)斌說(shuō)。

　　反方:“二次觸底”或將重演

　　“雖然今年上半年的長(cháng)沙樓市成交數據很好看，但國家的宏觀(guān)調控是從四月份開(kāi)始的，再加上下半年即將出現的供應量集中放量的情況，市場(chǎng)行情并不容樂(lè )觀(guān)�！币拙娱L(cháng)沙副總經(jīng)理穆如鋼認為，長(cháng)沙作為二線(xiàn)城市，雖然受到的政策影響較小，但下半年整個(gè)樓市仍會(huì )處在政策陰云籠罩之下。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，盡管目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久。從消費者心理預期的角度和開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈來(lái)看，未來(lái)可能重演“二次觸底”，那時(shí)價(jià)格低谷才會(huì )形成。同時(shí)，雖然下半年可能不會(huì )再出臺更為嚴厲的調控政策，但從目前堅挺的房?jì)r(jià)來(lái)看，政策導向仍然不會(huì )放松。如果此輪調控目標達不到，將嚴重損害政府公信力，因而政府決心很大。為了走出以往越調越高的被動(dòng)局面，一些根本性的制度改革將提上日程，一方面，出臺的密集政策需要逐一消化，另一方面，諸如地方財政、保障房供給等一些促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的長(cháng)效機制也將被建立。

　　記者手記

　　降價(jià)，有多少人在默默等待

　　近期，有兩個(gè)人引起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，一個(gè)是華遠總裁任志強，另一個(gè)是國務(wù)院副總理李克強。國家統計局發(fā)布的數據表明，6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)雖然繼續上漲，但是漲幅下降了0.1%，而7月份房?jì)r(jià)則與六月份持平。時(shí)間進(jìn)入8月，多個(gè)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛回暖，而二三線(xiàn)城市更是有價(jià)量齊升的跡象，這里面同樣包括長(cháng)沙。

　　在這樣的背景下，一個(gè)人站出來(lái)了，他就是任志強。

　　“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來(lái)，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來(lái)了�！�8月12日華遠總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了一番讓所有人驚訝的言論。素來(lái)力挺房?jì)r(jià)的任志強，向臺下數百開(kāi)發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧�！�

　　任志強的預測再一次成為現實(shí)。這邊他話(huà)音剛落，另一個(gè)聲音又引起了市場(chǎng)的“震撼”。短短幾天時(shí)間，國務(wù)院副總理李克強兩次強硬表態(tài)“堅決抑制投機炒作等不合理需求”，表示了政府不達調控目的誓不罷休的決心，調控再次收緊：三套房停貸風(fēng)吹到長(cháng)沙，首套房限貸，高價(jià)房首付將高達四成……

　　在政府決心已下的情況下，那些此前還心存僥幸的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始考慮降價(jià)營(yíng)銷(xiāo)的可能，畢竟市場(chǎng)的購買(mǎi)力仍然存在。與其每天向銀行付出高額的利息，還不如將這些利息轉化為價(jià)格上的下降，以快速出貨來(lái)緩解自己的銷(xiāo)售壓力。

　　而上述的某樓盤(pán)無(wú)疑就是一個(gè)很好的例子，低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)不僅取得了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上的驚喜，更帶來(lái)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，一舉多得。

　　[來(lái)源：三湘都市報]　

　　[作者：記者 唐琨 實(shí)習生 王綿]