1-7月，全市土地面積最大的朝陽(yáng)區，別墅、高檔公寓空置率偏高，占到近四成，積壓比例更是占到一半以上。

　　今天上午，記者在朝陽(yáng)區政府網(wǎng)站發(fā)現《從供需情況看朝陽(yáng)區房地產(chǎn)市場(chǎng)運行特點(diǎn)》公布。在今年一系列樓市新政的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。

　　1至7月，朝陽(yáng)區商品住宅銷(xiāo)售面積達145萬(wàn)平方米，同比下降近六成。年初多項調控政策發(fā)力，一方面使得投機性購房受到了前所未有的嚴厲限制，另一方面也引發(fā)了市場(chǎng)越發(fā)濃烈的觀(guān)望情緒，從而造成住宅銷(xiāo)量一路走低。

　　從銷(xiāo)售情況上看，目前住宅的成交量主要集中于五環(huán)及以外，占總面積的35.4%，明顯高于其他環(huán)路位置的比重。其中，90平方米以下的小戶(hù)型占五環(huán)及以外全部銷(xiāo)量的44.7%。

　　這一現狀主要與當前住宅的銷(xiāo)售對象有關(guān)。以中青年為主要構成的消費群體，購房的剛性需求始終不減，但優(yōu)質(zhì)地段的寸土寸金又令大部分人望而卻步。此種情況下，五環(huán)附近的小戶(hù)型必然以其相對合理的性?xún)r(jià)比成為最熱銷(xiāo)的房源。

　　此外，朝陽(yáng)首次披露空置房情況。值得關(guān)注的是別墅、高檔公寓的空置率依舊偏高，占到近四成，是普通商品房的兩倍以上。其中，空置3年以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了54.9%�？罩帽壤�偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問(wèn)題之一。