曾經(jīng)有消息稱(chēng)，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調查顯示，高達6540萬(wàn)套住宅的電表連續6個(gè)月讀數為零。住房空置率問(wèn)題一時(shí)成為輿論的焦點(diǎn)。但隨即國家電網(wǎng)否認了這一說(shuō)法。雖然“國家電網(wǎng)版空置率”沒(méi)有被權威部門(mén)回應，但卻一石激起千層浪，在網(wǎng)民中引起極大反響，商品房空置率酵成近期樓市焦點(diǎn)話(huà)題。

　　空置率統計：說(shuō)不清 理更亂

　　關(guān)于空置率的話(huà)題越來(lái)越受到老百姓的關(guān)注，但如何準確統計空置率的目前并沒(méi)有統一的做法。有網(wǎng)友表示可以讀取住宅的電表，但如此大規模的入戶(hù)讀取本身就不現實(shí)。而之前“全國6540套電表連續半年為零”的數據已經(jīng)被相關(guān)部門(mén)否定，并不存在這樣的統計。

　　27歲的北京的哥李杰在網(wǎng)上傳了上百張朝陽(yáng)區樓盤(pán)的“黑燈照”，一下子成了網(wǎng)絡(luò )名人。他用一個(gè)周末，將朝陽(yáng)區的樓盤(pán)跑了個(gè)遍。他承認，這些“黑燈照”和“住房空置率”不一定有直接聯(lián)系，只是表達一個(gè)買(mǎi)不起房的老百姓的態(tài)度。

　　在民間，網(wǎng)民自發(fā)以“曬電表”、“曬水表”、“曬黑燈”等方式，調查、統計商品房空置率。福州媒體雖然也有相關(guān)數據的統計，但僅僅從幾個(gè)裝修等簡(jiǎn)單的數據調查并無(wú)法準確統計這些樓盤(pán)的空置率�？罩寐嗜绾谓y計，如今越來(lái)越難說(shuō)清楚了。

　　零距離策劃副總楊臻告訴記者，僅僅從裝修的角度來(lái)統計并非準確，很多投資客的房子都是裝修后才拿去出售，而并沒(méi)有人居住，這不也是空置嗎？所以已售樓盤(pán)如何統計空置住宅需要多部門(mén)配合，而這些部門(mén)并不一定會(huì )配合調查。這真是說(shuō)不清，理更亂的事，這也是為什么許多老百姓質(zhì)疑的地方。如今可以統計的空置的數據是在售樓盤(pán)的存量，就是待售的面積，而福州目前待售的存量并不大，不會(huì )對福州的市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響。

　　眾所周知，空置率是反映樓市是否過(guò)度投機的一項重要指標。在樓市陷入僵持的當下，可信的空置率數據無(wú)疑將會(huì )為調控和判斷市場(chǎng)提供決策依據。

　　空置率：真的那么重要嗎？

　　有關(guān)部門(mén)“很難統計”以及媒體的多方質(zhì)疑都成為當下的熱點(diǎn)。其實(shí)，上世紀90年代中后期，相關(guān)部門(mén)就引入了“空置面積”的統計指標。

　　世界上有不少?lài)�家和地區都在統計住宅空置率，美國、歐盟等很早就開(kāi)始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數據，這說(shuō)明這個(gè)指標在技術(shù)上是可以統計出來(lái)的。

　　2003年有關(guān)部門(mén)承諾改進(jìn)房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標體系，卻一直沒(méi)有合理的統計做法�！翱梢哉f(shuō)，目前的控制率統計手段確實(shí)比較單一�！备Ｖ莘康禺a(chǎn)專(zhuān)家劉福泉表示。于是，就有相關(guān)的地產(chǎn)專(zhuān)家建議，結合此次全國人口普查等工作，有關(guān)職能部門(mén)應積極作為，加緊完善樓市信息的統計和披露制度，確保數據的真實(shí)性和說(shuō)服力，為市場(chǎng)判斷提供更加科學(xué)的依據，讓調控更加有效。

　　但過(guò)多地關(guān)注空置率又能對調控帶來(lái)怎樣的影響呢？有輿論表示，空置率逐年走高，“一戶(hù)多房”逐漸增多……房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著(zhù)深刻的結構性變化，能否摸清不斷變動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“家底”并保持相關(guān)信息的公開(kāi)和權威，關(guān)系著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的制定和執行效應。

　　也就是說(shuō)，空置率的數據是調控政策的參考點(diǎn)之一，但房地產(chǎn)調控政策的出臺，本身是一個(gè)綜合性的考慮，如果僅僅把關(guān)注點(diǎn)放在空置率上，有以點(diǎn)蓋面的嫌疑，劉福泉表示。

　　事實(shí)上，空置率背后的最大的問(wèn)題就是要不要出臺物業(yè)稅，因為物業(yè)稅是對“一戶(hù)多房”的最有力打擊。楊臻表示，如果市場(chǎng)的空置率過(guò)高，就說(shuō)明市場(chǎng)存在泡沫，但它只是反映市場(chǎng)現狀，并不能“校正”市場(chǎng)，所以把焦點(diǎn)放在空置率上沒(méi)有多大的意義，最終能對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生調整的是物業(yè)稅，從根本上看，化解住房空置問(wèn)題尚需完善房地產(chǎn)稅制。美國等西方國家，對空置房的調控是建立在物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅等比較完善的基礎上。只要業(yè)主能夠出示房屋的自住證明或是多套房屋的租賃合同，就能相應減免物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅，這種通盤(pán)考慮作“減法”的調控政策簡(jiǎn)單有效。

　　-本報記者 黃新偉