“不漲就已經(jīng)說(shuō)明新政效果達到預期了�！边@名開(kāi)發(fā)商揭露，很多新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格實(shí)際上都只是調低了預期。

　　比如本來(lái)打算賣(mài)30000元/平方米，最后開(kāi)盤(pán)只賣(mài)25000元/平方米。

　　實(shí)際上，相比一年內的歷史價(jià)格不但沒(méi)降，相反至少已經(jīng)翻番甚至更多。

　　開(kāi)發(fā)商“喊冤”盼寬松政策

　　與對房?jì)r(jià)的模糊判斷相反，各開(kāi)發(fā)商對土地的熱情始終不減，新政初期土地流標現象似乎已成為歷史。調查顯示，51位開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一個(gè)表示要減少拿地。其中七成開(kāi)發(fā)商表示有合適的土地會(huì )出手，有26%的開(kāi)發(fā)商表示側重到二三線(xiàn)城市拿地。

　　據記者了解，為了應對樓市新政有可能帶來(lái)的銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商的拿地策略采取“快進(jìn)快出，現金為王”，轉戰二三線(xiàn)城市、加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及加大高端住宅開(kāi)發(fā)三大策略各占15%。

　　如果有人對樓市新政的調控力度不滿(mǎn)意，認為還需加大力度的那一定是需要買(mǎi)房者。而開(kāi)發(fā)商則與他們抱著(zhù)相反的態(tài)度，在只有10%開(kāi)發(fā)商降價(jià)的情況下已經(jīng)忍不住開(kāi)始“喊冤”。調查顯示，45%的開(kāi)發(fā)商希望維持現有調控政策，另有35%的開(kāi)發(fā)商希望適度寬松的調控政策。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　調控還只是剛剛開(kāi)始

　　知名財經(jīng)評論人牛刀表示，調控還只是剛剛開(kāi)始，不要誤認為調控已經(jīng)結束。所謂觀(guān)望，就是一個(gè)市場(chǎng)回歸理性的開(kāi)始，現在中國的樓市尚未回歸到理性狀態(tài)。

　　他認為，真正的需求群體依然在市場(chǎng)之外，因為他們沒(méi)有支付能力，所以，不是觀(guān)望，更不是在觀(guān)望的低谷，真正的觀(guān)望狀態(tài)應該在房?jì)r(jià)下降30%以后才會(huì )出現，因為那時(shí)才會(huì )激活一部分需求，但是，考慮到房?jì)r(jià)是否還要下降，所以才有觀(guān)望一說(shuō)。

　　“一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)真正下降要到央行加息后�！迸５侗硎�，央行若不加息，中國房地產(chǎn)只有一條不歸路，那就是徹底崩盤(pán)，絕對不可能有第二條路。那個(gè)時(shí)候的房?jì)r(jià)，也許就不可能只是下降50%那么簡(jiǎn)單。（記者 張東妮）