“如果西安實(shí)施該舉措，首先給開(kāi)發(fā)企業(yè)戴上‘籠頭’，以往因挪用、抽逃建設資金導致的推遲交房、爛尾等不良現象將得到遏制�！标兾鹘ㄏ槲飿I(yè)公司總經(jīng)理李連源認為，商品房預售監管同時(shí)也給消費者裝上“保險鎖”、“放心鎖”，使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系逐漸走向和諧。

　　“從某種角度來(lái)說(shuō)，預售監管措施如果嚴格執行，將有利于開(kāi)發(fā)商資金的專(zhuān)項監管�！标兾髦琳�律師事務(wù)所耿輝說(shuō)，此項措施將預售款做到專(zhuān)款專(zhuān)用，保證房屋開(kāi)發(fā)質(zhì)量和速度，也可以有效預防部分開(kāi)發(fā)商“攜款逃跑”的事情發(fā)生。

　　也有開(kāi)發(fā)商在接受采訪(fǎng)時(shí)透露，圈內目前并未對此太恐慌，因為第三方監管這種說(shuō)法由來(lái)已久，大家或多或少都有點(diǎn)心理準備，“還不致于構成太大困難，只是程序較之前麻煩了一些�！�

　　監管辦法有利于降低銀行風(fēng)險

　　其實(shí)，自“新國十條”等樓市調控政策出臺以來(lái)，不只是開(kāi)發(fā)商承受壓力，各銀行也是壓力大增，信貸政策一度從嚴。欲實(shí)施的商品房預售監管措施雖然對開(kāi)發(fā)商資金流動(dòng)會(huì )產(chǎn)生影響，但從長(cháng)遠來(lái)看，預售資金的監管，對銀行的信貸資金也起到一定保護。

　　“銀行監管對開(kāi)發(fā)商行為有更好的規范，銀行本身可以控制信貸風(fēng)險�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行研究中心主任郭田勇表示，售房款除了有部分開(kāi)發(fā)商會(huì )拿去囤地外，也有一些預售款存在水分，甚至有些房托會(huì )再買(mǎi)一套房來(lái)炒房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商隨后會(huì )把錢(qián)退回。而商品房預售監管措施的實(shí)施，對遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂行為、擠壓房產(chǎn)泡沫會(huì )有幫助，有利于銀行自身資金安全。

　　“在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，通過(guò)銀行貸款進(jìn)行開(kāi)發(fā)已是常態(tài)，所以銀行風(fēng)險很大�！标兾鹘ㄏ槲飿I(yè)公司總經(jīng)理李連源說(shuō)，通過(guò)資金監管、按施工進(jìn)度申請款項，加強了專(zhuān)款專(zhuān)用，規避了開(kāi)發(fā)企業(yè)套現現象，使資金的調配、利用更趨合理，也可降低銀行信貸風(fēng)險。

　　鏈接：商品房預售款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給購房人，承購人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購房款(包括定金、首付款、后續付款、按揭付款)。 (記者 韓石)