繼北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”消息傳出之后，配合高層樓市調控不能松懈的連續表態(tài)，各地將密集出臺第二輪樓市調控政策的預期越來(lái)越強。近日有讀者來(lái)電詢(xún)問(wèn)，石家莊房?jì)r(jià)調控中仍小幅上漲，為何不學(xué)習北京也“搞預售款監控？”而事實(shí)上，記者了解到，石家莊對房地產(chǎn)銷(xiāo)售預售款的管理遠遠早于北京，早在今年5月份即有類(lèi)似政策明確出臺。

　　-石市控預售款早于北京

　　有消息稱(chēng)，北京將出臺《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，《暫行辦法》的核心是“預售資金將由購房人直接存入監管賬戶(hù)，房企不能直接收存”。

　　事實(shí)上，石家莊早已有類(lèi)似的政策出臺。今年5月份，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行石家莊中心支行共同制定了《石家莊市商品房預售資金監管辦法》。按照辦法要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，根據建設項目實(shí)際情況，可按幢、按建設項目分期規�；蚪ㄔO項目全部，在相關(guān)商業(yè)銀行開(kāi)設商品房預售資金監管賬戶(hù)，與監管銀行共同簽訂商品房預售資金監管協(xié)議。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)必須保證承購人交付的首付款、分期付款及全額購房款全部匯入該項目監管銀行的資金監管賬號。商品房預售資金的使用原則上采取封閉式的管理模式。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金時(shí)，應向監管銀行提交申請資料。

　　-開(kāi)發(fā)商習慣了過(guò)緊日子

　　“預售金進(jìn)專(zhuān)戶(hù)，我們的資金就不好挪動(dòng)了�！痹诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)，石家莊某房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司經(jīng)理劉先生告訴記者，對于一些中小規模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，自有資金和項目貸款往往不夠項目運作，所以不少開(kāi)發(fā)商的預售金在整個(gè)項目周轉資金中、尤其是前期周轉中起到了決定性的作用,如果不是2009年下半年本地市場(chǎng)表現尚可，為開(kāi)發(fā)商們回籠了部分資金，石家莊這個(gè)監管預售金的新政很可能放倒大量小開(kāi)發(fā)商。

　　按照劉先生的說(shuō)法，目前石家莊大的房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有資金壓力，小企業(yè)已經(jīng)習慣了過(guò)緊巴日子。

　　而事實(shí)上，還有一個(gè)比較重要的原因是，一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，有些樓盤(pán)項目會(huì )在拿到預售許可證之前偷偷對外銷(xiāo)售，而這部分收回的預售款，是不進(jìn)入專(zhuān)戶(hù)的。

　　-“金九銀十”恐以?xún)r(jià)換量

　　不過(guò)這種鉆監管漏洞的項目終歸有限，國家統計局相關(guān)數據表明,在一定程度上，大部分開(kāi)發(fā)商依賴(lài)預售款的程度遠遠高于貸款。

　　劉先生表示，對預售款的監控肯定會(huì )影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流轉。因此，即將到來(lái)的“金九銀十”成為本地房企的一個(gè)難得機遇。劉先生公司旗下的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監對記者表示，他們的基本策略是在房?jì)r(jià)穩中有漲制造的讓利空間下，低端通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”抓住銷(xiāo)售旺季，而高端樓盤(pán)則主打全面營(yíng)銷(xiāo)，強調樓盤(pán)品質(zhì)，“價(jià)格上還會(huì )保持穩定�！�

　　記者了解到，雖然每年的9月、10月都會(huì )有樓盤(pán)旺銷(xiāo)，但今年9月預計上市的新樓盤(pán)只有兩三個(gè)，且以別墅為主，普通住宅目前尚無(wú)大規模的集中上市計劃。

　　正大房產(chǎn)一位中介人員告訴記者，目前新盤(pán)上市熱情依然不高，很多房企在通過(guò)拉長(cháng)項目打造期來(lái)拖時(shí)間觀(guān)望后市。預計9月中旬開(kāi)始，存量新房將有可能小規模集中上市一批，由于交易稅新政，二手房交易可能不會(huì )很活躍。

　　興業(yè)證券研發(fā)中心首席宏觀(guān)分析師董先安認為，以下半年地產(chǎn)公司的竣工數據，地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )出現價(jià)格略跌，銷(xiāo)量回升的多贏(yíng)空間。(記者 袁偉華 實(shí)習生 鮑健)