繼東釣魚(yú)臺家園和霞公府都躍上均價(jià)10萬(wàn)元的大關(guān)后，北京豪宅的門(mén)檻日益增高，但銷(xiāo)售量卻日益慘淡。據北京中原根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，二季度開(kāi)始截至昨天，北京市售價(jià)排名前30的預售商品房住宅，無(wú)論從銷(xiāo)售總面積還是銷(xiāo)售總價(jià)格算，均有近七成未售出。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)房?jì)r(jià)高企，豪宅高總價(jià)的特點(diǎn)日益明顯，抑制了部分客戶(hù)需求。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，二季度開(kāi)始截至8月25日，北京市售價(jià)排名前30的預售商品房住宅，總供應為7509套，而合計僅銷(xiāo)售3957套，庫存高達3552套；總供應面積為2087760平方米，只銷(xiāo)售出去690890平方米，銷(xiāo)售率僅為33.1%，66.9%的面積待售；按照已經(jīng)成交的價(jià)格統計，30個(gè)項目(不包含已經(jīng)取消預售)合計總值為959億元，而到目前依然有659億元未售出，占到了總銷(xiāo)售量的68.7%。近七成嚴重積壓。

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，30個(gè)項目中，只有14個(gè)項目的銷(xiāo)售套數超過(guò)50%，銷(xiāo)售率最低的僅為13%。特別是一些戶(hù)型比較大、總價(jià)比較高的豪宅到目前銷(xiāo)售率依然非常低。

　　據北京中原統計，在2009年3-4季度，北京市豪宅銷(xiāo)售達到了約1300套/季度的頂峰后，今年出現明顯下調。特別是2季度開(kāi)始，高端豪宅單月僅有100套左右成交，而到了7-8月份，兩個(gè)月僅成交265套。

　　>>市場(chǎng)分析 高總價(jià)抑制需求

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，豪宅成交低迷很重要的原因是，高總價(jià)的特點(diǎn)越來(lái)越明顯。跟商品房相比，豪宅不僅單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元，面積也遠遠超過(guò)普通住宅，總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)，一定程度上抑制了客戶(hù)需求。同時(shí)，豪宅的開(kāi)發(fā)商都為知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度很難率先降價(jià)，影響了部分消費需求。此外，樓市新政也抑制了不少改善性需求和投資性需求。(記者魯歡)