北京中原提供給本報記者的統計數據顯示，截至8月23日，北京樓市預計在9月開(kāi)盤(pán)的項目達到了46個(gè)，新政之后的5、6、7、8四個(gè)月預售入市項目分別為21個(gè)、27個(gè)、27個(gè)、18個(gè)，相比之下9月北京樓市入市樓盤(pán)數量有非常明顯的上漲。

　　數據顯示，9月份即將入市的項目中純新盤(pán)數量達到了18個(gè)，可能創(chuàng )造2009年以來(lái)的新高，新盤(pán)占比大幅提高，特別是大興等區域的純新盤(pán)占比明顯上漲。北京中原認為這有可能導致區域價(jià)格戰。而眾多開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的幾乎零銷(xiāo)售期，部分企業(yè)已經(jīng)出現了資金困難。北京統計局數據顯示，目前在開(kāi)發(fā)商資金中，金融貸款的占比明顯下調，而一旦預售資金收緊很可能帶來(lái)開(kāi)發(fā)商的明顯價(jià)格戰。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九”計劃開(kāi)盤(pán)項目大增，主要與開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)預期較高有關(guān)，開(kāi)發(fā)商普遍寄希望于傳統的銷(xiāo)售旺季實(shí)現突破。加上此輪調控對需求的抑制作用很大，進(jìn)而打亂了項目的推盤(pán)節奏。從目前市場(chǎng)走勢及調控方向來(lái)看，政府并沒(méi)有放松調控的力度，但也尚未出臺更加嚴厲的調控措施，利空出盡即是利好，增強了開(kāi)發(fā)商對后市的信心。

　　此外，由于城市吸引力帶來(lái)的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點(diǎn)，購房力強勁，7、8月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個(gè)平價(jià)入市的新盤(pán)刺激之下，開(kāi)始逐步回歸市場(chǎng)。集中釋放令成交量出現了小幅反彈，既奠定了開(kāi)發(fā)商對后市的信心，也為9月推盤(pán)提供了借鑒。

　　從標桿房企項目熱銷(xiāo)的情況來(lái)看，保利、萬(wàn)科、金地、雅居樂(lè )、招商、中海等各家房企均已出現價(jià)格松動(dòng)。最近大興及房山的部分新盤(pán)項目低價(jià)熱銷(xiāo)影響了整個(gè)北京樓市。而作為2010年4月前最火爆的通州市場(chǎng)卻沒(méi)有出現明顯降價(jià)。中原地產(chǎn)認為這一現象最近很可能被打破，特別是一些標桿企業(yè)的降價(jià)熱銷(xiāo)很可能影響到其他企業(yè)的銷(xiāo)售策略。

　　另?yè)�亞豪機構統計數據顯示，9月北京市場(chǎng)計劃開(kāi)盤(pán)的項目中，占總數三分之一左右的純新盤(pán)的平均報價(jià)僅為19278元／平方米，價(jià)格低于當前市場(chǎng)整體水平，且多數新盤(pán)報價(jià)在15000元—20000元／平方米之間。9月份入市項目充分反映了當前樓市最真實(shí)的供需現狀，但“金九”能否成為現實(shí)，尚待觀(guān)察。本報記者 王松才