近日，來(lái)自北京、上海、深圳、杭州等地的統計數據顯示，住宅成交量均出現了不同程度的回暖。業(yè)內人士認為，成交量的反彈，說(shuō)明在開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤(pán)等促銷(xiāo)手段下，購房者的熱情有所回升。住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛說(shuō)：“著(zhù)急買(mǎi)房者的比例正在上漲�！�

　　壓抑的購房需求

　　來(lái)自杭州統計部門(mén)的調查顯示，受房產(chǎn)新政影響，杭州一年之內明確購房意愿者的比例，從2009年10月的歷史最高點(diǎn)69.8%，下降到了46.2%。房產(chǎn)新政后，接近半數的意向購房者認為房?jì)r(jià)要跌，44%的購房者陷入觀(guān)望，29.2%的意向購房者推遲購房。

　　盡管近期包括保利東灣、金地自在城、萬(wàn)科西溪蝶園在內的一些樓盤(pán)取得了良好的開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jì)，但根據杭州透明售房網(wǎng)顯示，新政調控后，4月18日~6月30日，杭州(包括蕭山、余杭在內)依然還有11個(gè)樓盤(pán)成交量為零。

　　丁建剛在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“杭州5月成交房源約1000套、6月約1400套、7月約2300套，而往年正常的月銷(xiāo)售套數，一般在4000套左右。樓市調控帶來(lái)的觀(guān)望氛圍，當然壓抑了杭州的購房需求�！�

　　丁建剛是杭州知名房產(chǎn)人士，向其咨詢(xún)購房問(wèn)題的杭州市民已達到2萬(wàn)多人次。經(jīng)常在節目中接受咨詢(xún)的丁建剛，有個(gè)明顯的感受：“之前在節目中，打電話(huà)向我咨詢(xún)的聽(tīng)眾是經(jīng)常打不進(jìn)電話(huà)的，但4月17日以后，就明顯不一樣，前來(lái)咨詢(xún)的購房者數量明顯減少�！�

　　而據住在杭州網(wǎng)統計，杭州2007年共計銷(xiāo)售商品房約4萬(wàn)套，隨著(zhù)樓市調控，2008年這一數據下滑至2萬(wàn)套，但隨著(zhù)樓市調控結束，2009年杭州樓市爆發(fā)，成交量達到7萬(wàn)套。

　　“截至目前，杭州住宅成交量約1.57萬(wàn)套，雖然購房需求是會(huì )變動(dòng)的，但不可否認，樓市調控壓抑了大量的購房需求�！倍〗▌偙硎�。

　　杭州另一位知名房產(chǎn)人士、雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“樓市調控顯然壓抑了購房需求，這種需求積壓到一定程度，就會(huì )體現在樓市成交量上的報復性上漲�！�

　　觀(guān)望氛圍漸散

　　依然在杭州某電臺接受房產(chǎn)咨詢(xún)的丁建剛，發(fā)現最近咨詢(xún)電話(huà)又開(kāi)始火爆起來(lái)了，“很多聽(tīng)眾又打不進(jìn)電話(huà)了”。

　　“這些來(lái)咨詢(xún)的購房意向者，有些認為已經(jīng)到了購房時(shí)機，有些屬于長(cháng)期看漲，隨時(shí)可以買(mǎi)房的，而有些依然選擇觀(guān)望，這都有一定比例，但著(zhù)急買(mǎi)房者的比例顯然在上漲�！倍〗▌傉f(shuō)。

　　按照住在杭州網(wǎng)提供的數據，如果以2009年的數據為參照，那么2010年杭州還有5.4萬(wàn)套購房需求，而以2007年為參照，杭州接下來(lái)的購房需求依然還有2.4萬(wàn)套。章惠芳表示，“需求很難統計，而供給方面，也不能簡(jiǎn)單就判斷下半年400萬(wàn)平方米的供給。隨著(zhù)樓市調控，一些開(kāi)發(fā)商會(huì )減緩開(kāi)發(fā)節奏，而有些上半年出讓的土地，連土地款都沒(méi)有交清，在這樣的市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì )選擇這么快就入市銷(xiāo)售�！�

　　丁建剛稱(chēng)：“杭州樓市成交量處于復蘇之中，稱(chēng)回暖還為時(shí)尚早。但一些樓盤(pán)的均價(jià)下調，肯定能帶來(lái)銷(xiāo)量。以萬(wàn)科西溪蝶園為例，均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，和同一板塊僅相差幾公里的南都德加價(jià)格幾乎一樣。而南都德加已經(jīng)是10年的老房子，怎么和精裝修的新房西溪蝶園比？改善型需求，當然愿意賣(mài)了南都德加來(lái)買(mǎi)西溪蝶園了�！�(記者 張初亮 )