本來(lái)，基于對樓市新政的考慮，如果沒(méi)有八月銷(xiāo)量的大幅反彈，相信很多人對于今年的“金九銀十”是不會(huì )抱太大希望的。

　　但是，正如巴菲特所言，“市場(chǎng)先生”的脾氣永遠是不易捉摸的。七月下旬以來(lái)，從江北的榮盛龍湖半島到河西的保利·香檳國際，從城南的雅居樂(lè )花園到江寧麒麟板塊中的東郊小鎮，從板橋新城的金地·自在城到城東大盤(pán)紫金東郡……在個(gè)盤(pán)陸續發(fā)力的影響下，南京樓市的銷(xiāo)售量猛增，甚至一度達到了新政之前的水平。因此，這也讓很多業(yè)內人士對即將到來(lái)的“金九銀十”有了更多的期待。

　　本期《揚子樓市》特別聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)，對近5000位網(wǎng)友進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò )調查，看看大家怎樣看待新政下的“金九銀十”。

　　約七成購房者打算再等等

　　在調查所涉及的問(wèn)題中，最受業(yè)內外關(guān)注的，當屬購房者是否會(huì )在“金九銀十”出手，這也是該傳統銷(xiāo)售旺季成色幾何的決定性因素。在這個(gè)問(wèn)題上，41.55%的投票者表示：“金九銀十不是出手購房的好時(shí)機，還應該再等等”，部分購房者表示準備“等到年底”。僅有24.2%的投票者選了“是的，應該出手了”。而在出手派與觀(guān)望兩派之外，還有33.33%的投票者組成了第三股力量，即“視房?jì)r(jià)情況而定”。對此，有業(yè)內專(zhuān)家分析，大量受到房貸新政沖擊的改善型購房者和部分拿不定主意的剛性需求購房者，都還在觀(guān)望中。

　　多數投票者預測

　　金九銀十房?jì)r(jià)不會(huì )見(jiàn)底

　　既然價(jià)格仍然是最主要的決定性因素，那么，市民對于“金九銀十”中南京房?jì)r(jià)的預期又是怎樣的呢？調查結果顯示，51.6%的投票者預測，“金九銀十”南京房?jì)r(jià)仍然不會(huì )見(jiàn)底。而預測這個(gè)時(shí)段中房?jì)r(jià)可以見(jiàn)底的投票者，甚至不足總投票總人數的兩成，只有13.24%。當然，也有極少數看漲房?jì)r(jià)的投票者，他們認為“金九銀十”房?jì)r(jià)不但不會(huì )見(jiàn)底，還會(huì )出現反彈。這個(gè)群體占投票總人數的14.16%。當然還有五分之一、即21%的投票者選擇了“很難說(shuō)”，這也和很多業(yè)內人士的看法相同，他們對購房者與開(kāi)發(fā)商之間的博弈結果仍未作出明確的判斷。

　　八成購房者能接受

　　1.2萬(wàn)元/m2以下的價(jià)位

　　房?jì)r(jià)，永遠是樓市中的核心議題。在“你能夠接受單價(jià)在什么區間的房子”這項問(wèn)題中，投票者最集中的回答是“4000-8000元/平方米”，選擇這一項的投票者占到了46.42%。不過(guò)，能夠滿(mǎn)足這樣價(jià)位的樓盤(pán)在南京實(shí)在是屈指可數。緊隨其后的是“8000-12000元/平方米”，有37.67%的投票者把票給了這些樓盤(pán)。符合這個(gè)條件的樓盤(pán)應該說(shuō)還是有一些的，主要分布在兩江板塊、板橋新城和城東仙林板塊中。

　　另外，選擇“12000-16000元/平方米”的投票者有10.61%。而選擇“16000-20000元/平方米”和“20000元/平方米”的投票者，可謂是“價(jià)”高和寡，只分別占到總投票人數的3.18%和2.12%。

　　在總價(jià)方面，投票者表示最能承受的價(jià)位區間在“50-100萬(wàn)元”，有超過(guò)半數、即52.49%的人選擇這個(gè)區間。而只能承受“50萬(wàn)以?xún)取钡耐镀闭咭膊簧�，占到了投票總人數的將近三成，�?8.08%。此外，另外幾個(gè)總價(jià)區間的分布為：有11.55%的投票者選擇“100-150萬(wàn)元”，3.67%的投票者選擇“150-200萬(wàn)元”，而選擇“200萬(wàn)以上”的投票者也有4.2%的比例。

　　87.18%的受訪(fǎng)者認為

　　小戶(hù)型將會(huì )大行其道

　　在物業(yè)類(lèi)型的選擇上，對普通小戶(hù)型房源情有獨鐘，可以說(shuō)是本次調查中的一大特色。在“‘金九銀十’期間，你認為南京哪類(lèi)房源會(huì )最受歡迎”這個(gè)問(wèn)題中，有87.18%的購房者選擇了普通小戶(hù)型房源，幾乎獲得了壓倒性的優(yōu)勢。而緊隨其后的是豪宅公寓，看好的投票者有6.84%。

　　投票者看好普通小戶(hù)型房源的一個(gè)重要原因，是因為剛性需求在當前南京樓市中仍扮演著(zhù)舉足輕重的作用。

　　以本次投票為例，根據調查結果分析，本次投票者的構成結構為，剛性需求購房者占55.5%，改善型需求購房者占25.23%，投資型購房者占13.76%，而非購房者只有5.5%。

　　近三成認為房?jì)r(jià)堅挺

　　將影響金九銀十成色

　　在本次聯(lián)合調查過(guò)程中，頗有意思的一個(gè)現象是：開(kāi)發(fā)商期盼的“金九銀十”與購房者對“金九銀十”的理解大不同，前者認為只有成交量大幅攀升甚至價(jià)格回暖，“金九銀十”才算是名副其實(shí)。而在購房者看來(lái)，上市量更大才是“金九銀十”的最重要體現。

　　對于“金九銀十”能否按時(shí)到來(lái)，投票者們意見(jiàn)分歧較大，有42%以上的投票者預測是“不會(huì )”按時(shí)到來(lái)，這比選擇肯定選項“會(huì )”的比例，高出了接近12個(gè)百分點(diǎn)。還有23.64%的投票者認為目前情況下還“看不清楚”，只有不到4%的投票者明確表示購房計劃“將推遲”。

　　那么可能造成今年“金九銀十”成色不足的原因是什么呢？有34.84%的人認為是“購房者與開(kāi)發(fā)商博弈仍在僵持階段”；27.87%認為“房?jì)r(jià)堅挺”依然是最主要原因，僅有6.27%的投票者表示，如果“金九銀十”成色不足，主要原因將是“供應量過(guò)大但需求不足”。

　　-本報地產(chǎn)評論員 李匯豐、梁穎　　-HOUSE365 采長(cháng)靜